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• 1、將柴棚間改造成店面能獲得拆遷店面賠償么
• 2、商墅拆遷怎么補償
• 3、住改商以后拆遷會有影響嗎?
• 4、“住改非”的房屋,按照什么標準進行補償?

將柴棚間改造成店面能獲得拆遷店面賠償么

如果按照店面標準補償標準補償，那您得有營業執照，納稅證明什么的。

第十八條 因城市總體規劃要求，征收范Χ內的附房、柴棚間、車庫、地下室、房屋構筑物及附著物、工業用房、倉儲、國有單λ的房產及公益事業用房等房屋，確實無法實行產權調換的，原則上實行貨幣補償。對法律法規和城市規劃要求予以重建的公益事業用房，須經市、區人民 *** 批準后，方可實行產權調換。

要看具體情形才能確定。柴棚間改造成店面要想按照商業服務用房的補償標準獲得征收拆遷補償，需要綜合考慮以下實際情況后確定住改商鋪拆遷賠償標準文件：已依法取得營業執照；經營狀況；經營年限；納稅情況 住改商鋪拆遷賠償標準文件你這個情況可以比照住改商的情形處理。

商墅拆遷怎么補償

1、延長土地使用權期限：由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金。如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的，業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。購買房屋時，需要了解清楚具體的產權年限。那商墅產權到期了怎么辦？PChouse帶大家一起了解下吧。

2、法律分析：根據我們《中華人民共和國物權法》的相關規定，住改商需要辦理轉移登記，然后取得不動產產權證明。實踐中，如果沒有辦理土地證的和房產證需要滿足三個條件：臨街性 實際用于經營 傳統人觀念中就是一個商鋪的外在屬性（滿足其一即可）。

3、這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

4、所以，產權性質不同，房子的價值自然不一樣，比如小產權房，因為屬于違規建筑，不合法，理論上是無法進行交易的，即便是私下交易，也是不受法律保護的，而且，如果遇到拆遷等行為，小產權房是沒有補償的。

5、這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。 如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

住改商以后拆遷會有影響嗎?

住宅房改成商鋪以后有可能是按照拆遷營業房的補償標準進行補償的，但是，住宅樓改成營業性質的商鋪是需要依法辦理相關的手續的，如果工作人員在審查的過程當中發現，當事人根本就提供不出任何的證明材料，連營業執照都沒有的話，補償標準就難說了。

參照商業用房估價的，前提一般相同，即取得工商營業執照、持續經營、持續納稅一定時間。對沿街的住改商房屋，其估價是根據營業年限，取其營業用房性質和住宅用房性質權重的拆遷評估價格之和，作為實際營業部分的拆遷補償價格。

對于房屋的性質可是不能夠隨隨便便更改的，如果原本是居住房子改為商用房之后，不僅僅是從住人變成了經商，后期房產拆遷補償等等都會造成很大的影響。對于房子住改商后壞處其實是有很多，另外對于買房子要注意哪些細節問題也一起來了解下吧。

一定時間之后的住改商完全按照住宅性質進行補償；采用混合標準。對于住改商的補償，一方面要根據各地關于此方面的規定；但另一方面由于此些規定的效力一般非常低，多是以地方 *** 規章的形式出現，只能作為行政審判的參照，不合理之處的存在亦不是不可能。

規定住改商可以享受商業用房補償政策； 參照商業用房估價，并且根據是否沿街標準有所不同； 一定時間之后的住改商完全按照住宅性質進行補償。

也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。五是適當的時候應該給與被拆遷人一些生產經營補償。拆遷時，應該堅持不能降低和影響被拆遷人的生活和居住條件，必須保障被拆遷人的生活水平。

“住改非”的房屋,按照什么標準進行補償?

1、實踐中，由于各地區基本情況不同，在“住改非”房屋補償上也出現了不同的做法：按照房屋的實際用途補償，也就是說更夠具體認定房屋確實是用于經營使用的，按照商業用房的具體補償標準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。

2、“住改非”的房屋，一般是按照商鋪的標準來進行補償，但前提這也是必須要合法的取得了營業執照才能進行辦理，如果是證件不齊全屬于不合法的經營，在補償的時候也會按普通的住宅來進行處理。 “住改非”的房屋，按照什么標準進行補償？沒有具體的規定，就要看是屬于住宅用還是商業用途來進行判定。

3、住改非拆遷補償標準如下：足額支付房屋補償費和裝修費；房屋拆遷安置費和搬遷費；困難補助和獎勵費；房屋內各項家電移機補償費；非住宅房屋營運損失補償費。

4、如果住改非房屋是合法改變房屋使用性質的，對往改非房屋進行拆遷時，可以依據商用房標準進行補償，經濟補償是會增加的。按照房屋的實際用途補償，也就是說更夠具體認定房屋確實是用于經營使用的，按照商業用房的具體補償標準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。

5、對此，有的地方表述為按照房屋的實際用途補償。，也就是說能夠具體認定房屋確實是用于經營使用的，按照商業用房的具體補償標準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。