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• 1、賣房后,拆遷了,能得到補償款嗎
• 2、我們前兩年將房屋賣給了別人,但是沒有過戶,現(xiàn)在這房子要拆遷了...
• 3、遷走,如果以后我賣房或者是這個房子拆遷有影響嗎
• 4、賣房過程中出現(xiàn)拆遷怎么辦?

賣房后,拆遷了,能得到補償款嗎

1、買賣房后遇到拆遷，不論是否過戶拆遷補償款應(yīng)歸買方所有；我國實行的是不動產(chǎn)登記生效制度，房產(chǎn)過戶未經(jīng)登記，是不發(fā)生法律效力的，不能證明自己是合法的產(chǎn)權(quán)人，補償款會支付給房屋所有權(quán)證登記的那個人；拆遷補償只能雙方通過協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。

2、買賣房后遇到拆遷，不論是否過戶拆遷補償款應(yīng)歸買方所有。

3、如果是國有土地房屋買賣，那么買賣合同有效，雖未過戶，你也可以作為被拆遷人得到補償；如果是集體土地房屋買賣，那么你的買賣合同無效，你很難作為被拆遷人得到補償（除非賣房人及拆遷人、拆遷管理部門認可你成為被拆遷人）。 *** 機構(gòu)是很難出具證明的，即使出具了證明，也很難有法律效力。

4、你仍然可以獲得村里的征地補償款。你的戶口仍留在村里的話，你依然是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。

5、已轉(zhuǎn)讓出售的房屋未過戶，現(xiàn)在國家征地拆遷。拆遷款項一般屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有，自己作為購買者，可以主張所有權(quán)人把補償款給自己。《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

6、房屋沒過戶，房屋歸賣房者，拆遷補償歸賣房者，但是，賣房者應(yīng)給予購房者相應(yīng)賠償。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

我們前兩年將房屋賣給了別人,但是沒有過戶,現(xiàn)在這房子要拆遷了...

1、房屋交易后沒有辦理過戶登記男子賣房后拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的男子賣房后拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，遇到房屋拆遷時男子賣房后拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，買受人在調(diào)查登記時一定要向房屋拆遷部門提供自己取得房屋所有權(quán)的證據(jù)，否則拆遷補償會補償給房屋所有權(quán)登記人。用產(chǎn)權(quán)置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細的約定，以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后，雙方可能再出現(xiàn)糾紛。

2、多年前買的房子，未過戶。說明這個房子的產(chǎn)權(quán)人還是原來的房主。現(xiàn)在男子賣房后拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)你就被動了。如果只是有協(xié)議，只能是你們雙方交易的依據(jù)，不能認定是房子的主人。如果現(xiàn)在要拆遷，拆遷公司肯定是找有房本的人談。法律上，不認你的。

3、就這個事情來說，您這邊之前沒有想著或要求去過戶也是有過錯至少是過失的，現(xiàn)在要拆遷了，業(yè)主有別的想法也是正常的（雖然不合理），建議您先了解房主真實的想法，估計就是錢的問題了，有沒有可能雙方理性的解決問題，比如男子賣房后拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)他跟您過戶，您再補償他一些款項。看他提的要求是否合理了，您是否能接受了。

4、買了房沒過戶，拆遷補償應(yīng)歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。買房后遇到拆遷，不論是否過戶拆遷補償款應(yīng)歸買方所有。

遷走,如果以后我賣房或者是這個房子拆遷有影響嗎

1、二手房過戶后，原房主的戶口未遷出，如果將來房子要拆遷，按戶籍補償，對方可以得到賠償。否則無法得到。

2、拆遷時戶口在老房內(nèi) ，現(xiàn)戶口已經(jīng)遷走，賣房后，可以有錢份額的。房東愿意就可以。

3、房子里面有戶口并且戶主不愿意遷走。二手房里有戶口也很討厭，真住的話沒有影響，但是要是這房子拆遷或者以后你要轉(zhuǎn)手賣到了問題就來了，賣房需要征得戶主 同意的。所以買的時候要和上家交代清楚戶口遷走時間，一定要留尾款以防戶口不遷。可以的話，在過戶之前就叫房東把戶口先遷走。

4、沒有影響。賣房子需要房子房產(chǎn)證登記人身份證，戶口本，婚姻證明，和戶籍所在地住房情況證明，一體機住房證件，就可以。你戶籍遷移到新房，以后賣掉住房，需要把你戶籍轉(zhuǎn)走，新房住才可能把他的戶籍遷移進來。感覺大連的二手房成交量似乎比沈陽的成交量還要好一些，莫非大連的購房力比省會沈陽還要強。

5、可以不遷，只要房產(chǎn)的主人同意你落戶在那里是可以不要遷走的，但是如果自己的房產(chǎn)要賣，建議是要把戶口遷走，因為以后房產(chǎn)不是你的了，你用戶口不方便。如果房產(chǎn)的主人要落戶他也不方便。但最終不管早晚戶口還是要遷移的，所以建議再售房前就先將戶口轉(zhuǎn)移。

賣房過程中出現(xiàn)拆遷怎么辦?

在買賣房屋的交易中，若未能及時辦理過戶手續(xù)，則該房屋的拆遷款項仍然應(yīng)屬于原房屋權(quán)屬證書上的登記所有者。鑒于我國實施了嚴(yán)格的不動產(chǎn)登記制度，因此住房的產(chǎn)權(quán)權(quán)益實際上歸屬于房產(chǎn)證的登記持有者。

你好，如果房屋已經(jīng)賣掉了，那拆遷補償一般情況下是跟賣主沒有關(guān)系了。不過，國有土地上房屋拆遷給予被征收人的補償有被征收房屋價值的補償、安置補助費、搬遷費等之類的費用。

需要按時交付房子的法律責(zé)任的。不是說你反悔就可以退錢，就可以要回來房子的。天下沒有這么好事情，也不要把人家當(dāng)成傻子看，畢竟天下不是賣家一個聰明人，法律是公正公平的，不會偏袒任何一方的。0賣家主動要求辦理過戶手續(xù)，需要承擔(dān)按時交付房子的法律責(zé)任的。

異地安置：不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷，拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主，但原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人經(jīng)濟損失。因為房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權(quán)人仍應(yīng)是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主。

買房人對于該房屋而言可以選擇撤銷購房合同并要求賣房人賠償損失，或者可以主張取得該房屋產(chǎn)權(quán)消滅而取得的拆遷補償款，符合法律規(guī)定和權(quán)利義務(wù)相一致原則，應(yīng)予支持。若是您在征地拆遷的過程中，也遇到了相類似的法律問題，應(yīng)當(dāng)盡早做出相應(yīng)對策，及時聘請專業(yè)律師提起訴訟，拿起法律的武器維護您的合法權(quán)益。