大家好，國有住宅用地補償金標準相信很多的網(wǎng)友都不是很明白，包括國有土地使用權(quán)收回時，地上房屋如何補償？也是一樣，不過沒有關(guān)系，接下來就來為大家分享關(guān)于國有住宅用地補償金標準和國有土地使用權(quán)收回時，地上房屋如何補償？的一些知識點，大家可以關(guān)注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！
本文目錄
- 國有土地房屋拆遷，院子應(yīng)該怎樣賠償？
- 房屋拆遷時，公房是如何補償?shù)模?/a>
- 房子建在農(nóng)田上拆除如何補償？
- 國有土地房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證拆遷補償款有什么區(qū)別？具體如何？
- 國有土地使用權(quán)收回時，地上房屋如何補償？
國有土地房屋拆遷，院子應(yīng)該怎樣賠償？
土地征收、房屋拆遷，應(yīng)當由當?shù)氐恼魇展芾聿块T公告補償標準以及補償方式。房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。
商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應(yīng)積極爭取。
涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省級以上部門批準.土地征收補償一般包括：地上附著物補償以及土地補償。
如果補償額過低或者補償不合理，建議聘請專業(yè)律師通過要求 *** 信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來 *** 。
住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。
計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。
現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準房價，由區(qū)、縣人民 *** 在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報市國土房管局備案。（現(xiàn)以北京舉例）
例如：王先生在東直門北大街有一處占地面積20平方米、建筑面積為30平方米的私有房產(chǎn)，遇到拆遷，開發(fā)商準備在這一地區(qū)建一規(guī)劃容積率為3.2的高檔物業(yè)。
那么，根據(jù)《北京市房屋拆遷評估規(guī)定（暫行）》的規(guī)定，該房產(chǎn)的基準地價在4400元—5400元/平方米之間，現(xiàn)評估價確定為5000元/平方米；現(xiàn)狀容積率為30/20=1.5，規(guī)劃容積率為3．2，修正容積率為：1．005；基準房價為：1000元/平方米；重置成新價為21000元；那么，王先生可得拆遷補償款：（5000×1．005+1000）×30+21000=201750元。
房屋拆遷時，公房是如何補償?shù)模?/h3>
您好，公房在北京、上海、廣州等一線城市較為普遍，這些城市存在的公房問題是比較明顯的。在在明律師接待的咨詢中，來自北京和上海的被拆遷戶有很大一部分也與公房拆遷問題有關(guān)。
那么何為公房？在拆遷補償中，公房與私房又有何區(qū)別？
公房，顧名思義就是公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，是指國家(中央 *** 或地方 *** 、城市 *** )以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。
公產(chǎn)房不同于私房在于其是中國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，是一種公有住房，即相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。
公房以產(chǎn)權(quán)人為標準，可分為以下三種類別：
第一種，是直管公有住房，指由 *** 接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數(shù)由 *** 房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。
第二種，是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。
第三種。是指行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。
在拆遷補償方面，我國對公房應(yīng)該怎樣補償還沒有統(tǒng)一明確的法律規(guī)定，相關(guān)的內(nèi)容大多依據(jù)當?shù)氐恼摺Ｒ员本槔康牟疬w補償較私房而言更為復(fù)雜：
一、公房租賃關(guān)系的終止
征收自管公房或者收回直管公房使用權(quán)的，自房屋征收決定發(fā)布之日起，房屋所有權(quán)人與公房承租人的公房租賃關(guān)系自動終止。
二、承租人愿意購買公房的
公房承租人愿意按照房改政策購買所承租公房的，應(yīng)當在房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)購買，房屋所有權(quán)人應(yīng)當配合做好售房工作。購房后公房承租人作為被征收人與區(qū)、縣房屋征收部門簽訂補償協(xié)議。
三、承租人不愿意購買公房的
公房承租人在規(guī)定期限內(nèi)不愿意按照房改政策購房的，房屋所有權(quán)人可以在規(guī)定期限內(nèi)與公房承租人協(xié)商達成書面一致意見，通過貨幣補償或者用其它房屋安置公房承租人。達成書面協(xié)議的，由區(qū)、縣房屋征收部門對房屋所有權(quán)人進行補償。
四、不愿購買公房，也未就安置補償達成一致的
公房承租人在房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)未能按照房改政策購買所承租公房且與房屋所有權(quán)人未協(xié)商一致的，區(qū)、縣房屋征收部門對房屋所有權(quán)人按照重置成新價款進行補償，對公房承租人按照征收補償方案確定的房屋價值補償總額扣除房屋重置成新價款后的部分進行補償，由區(qū)、縣房屋征收部門分別與房屋所有權(quán)人和公房承租人簽訂補償協(xié)議；公房承租人也可以按照征收補償方案選擇房屋安置，取得的補償款與房屋安置的購房款之間的差額由公房承租人承擔。在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)，公房承租人未達成協(xié)議的，區(qū)、縣房屋征收部門報請區(qū)、縣人民 *** 作出補償決定。
五、承租人已承租或購買其他公房的
經(jīng)審核查明公房承租人已承租或者購買的其它公房已達標的，區(qū)、縣房屋征收部門對產(chǎn)權(quán)人進行補償，對公房承租人不予補償；按照本市審核配租配售規(guī)定，公房承租人已承租廉租房或者公租房，或者購買過經(jīng)濟適用住房、限價商品房，需騰退原承租公房的，對公房承租人不予補償。
六、空掛戶的處理
戶籍空掛在房屋所有權(quán)人或者公房承租人房屋名下，實際不在此居住或者因房屋征收惡意分戶的，區(qū)、縣房屋征收部門對空掛戶或者惡意分出戶不予補償。
在明律師提醒：上述規(guī)定僅僅是北京市公房承租補償?shù)目偨Y(jié)性規(guī)定。各地方因具體情況的不同，對自己地區(qū)的公房補償?shù)囊?guī)定也有所不同，不能同一而論。因此，在遇到具體情況時，被拆遷人如果把握不好，一定要及時咨詢律師，以保護自己的合法利益。（作者：在明律師）
房子建在農(nóng)田上拆除如何補償？
耕地上建房一般是有補償?shù)?，因為土地上的房產(chǎn)屬于個人所有，但如果屬于違章建筑，那么是不可以賠償?shù)摹８鶕?jù)我國《房屋拆遷管理條例》第二十二條二款明確規(guī)定,違章建筑是不予補償?shù)摹Ｈ绻數(shù)卮宓姆孔佣际菬o證的,那么一般按照無證有證同一標準進行補償，關(guān)于補償標準,由各地 *** 頒文進行規(guī)定,且進行公告公示。
二、《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民 *** 應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。
第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民 *** 應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
在司法實踐中，對于耕地建房的拆除情況，應(yīng)當嚴格按照上述法律規(guī)定來進行辦理，特別是涉及拆除的具體情況，需要根據(jù)實際的財產(chǎn)損失等情況來進行合法的辦理，具體情況下可以依據(jù)實際來進行合法的認定，避免法律適用錯誤。
國有土地房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證拆遷補償款有什么區(qū)別？具體如何？
沒有本質(zhì)區(qū)別。一定說有區(qū)別，僅僅是土地所有權(quán)不同，不動產(chǎn)證不能提供國有土地證的原因是使用了集體土地建房。
補償不應(yīng)有區(qū)別。有人認為國有土地上的房屋拆遷補償高于集體土地上的房屋，事實上是誤解，《土地管理法》修訂前，限制了集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓，但只影響交換價值，同樣拆遷影響使用價值，故不應(yīng)有區(qū)別。也許有人說，取得國有土地房屋可能付出費用高，但其對價是可自由轉(zhuǎn)讓，從另一方面觀察，前者有期限，后者無期限。筆者有一朋友遇到該問題，我要朋友向拆遷單位給他相同面積無期限房屋，結(jié)果按國有土地標準補償。
國有土地使用權(quán)收回時，地上房屋如何補償？
國有土地使用權(quán)的收回，依據(jù)就是《國有土地上的房屋征收與補償條例》。如果達成了征收協(xié)議，土地使用權(quán)就自然收回。該條例規(guī)定有兩種補償方式。一，貨幣補償。二，產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償依據(jù)十九條，以相鄰地段商品房價格為參照，取得國有土地證的院落按房屋的價格評估。產(chǎn)權(quán)調(diào)換以改善居住條件，保證原有生活水平不降低為法定原則，即房產(chǎn)證，土地使用證登記的面積越拆越大，越拆越好。《民法典》359條法定的住宅用地使用權(quán)70年自動續(xù)期。選擇補償方式是拆遷征收中最重要的問題，依法陽光的選擇補償方式是支持拆遷征收工作的起點，支持建設(shè)美麗的家園?。。。?！
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