各位老鐵們，大家好，今天由我來為大家分享拆遷補償金分配標準表，以及房屋拆遷補償一般會有多少錢？是否有計算公式？的相關問題知識，希望對大家有所幫助。如果可以幫助到大家，還望關注收藏下本站，您的支持是我們最大的動力，謝謝大家了哈，下面我們開始吧！
本文目錄
- 房屋拆遷補償一般會有多少錢？是否有計算公式？
- 房屋拆遷后，有哪些補償費呢？標準是怎樣計算的呢？
- 農村老家的房屋要拆遷了，會有哪些補償款，拆遷補償的標準是什么？
- 房子拆遷補償1100萬，有一兒一女都已結婚，該怎么分配？
- 如何分割拆遷安置房屋和補償款？
房屋拆遷補償一般會有多少錢？是否有計算公式？
房屋補償費，用于補償被拆遷房屋權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼
獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利。
房屋拆遷后，有哪些補償費呢？標準是怎樣計算的呢？
近些年，農村集體集體土地拆遷項目越來越多，老百姓最關心的是自己的拆遷安置補償有哪些？
是否享受農村集體土地拆遷政策有兩大“要素”：
一、拆遷的對象。農業戶口，村集體經濟組織成員身份的認定。
二、拆遷的主體。宅基地，房屋及附屬物。
符合這兩個條件，就基本上享受農村集體土地拆遷安置補償政策了。
究竟拿什么面積的安置房和多少補償款呢？
以南京江寧拆遷的相關政策作為解讀：家庭人口關系到認定面積的多少，男的達到22周歲，女的達到20周歲可以自然分戶，達不到分戶年齡的計入家庭人口。
1、一人戶，120平方米安置。
2、二人戶，180平方米安置。
3、三人及以上戶，人均80平方米。
家庭人口決定了最多可以拿多少面積安置房（認定面積）。但這還需要你房屋的面積作為支撐。
1、家庭房屋面積大于認定面積的，可以拿滿安置房（認定面積），剩余面積可以得到貨幣補償。
2、家庭房屋面積小于認定面積的，只能拿到家庭房屋面積相當的安置房面積。
農村集體土地拆遷安置補償還包括以下獎勵（南京江寧為例）：
1、搬家獎勵。認定面積*50每平方。
2、過渡費。認定面積*（8—9—10元區域決定）
3、提前搬家獎勵。認定面積*410元每平方，不足50000元，補足50000元。
4、裝修補償。認定面積*500元每平方。
5、附屬物及移機費。以評估價格為準。
6、青苗費。
各地拆遷安置補償政策不一，獎勵細則可能也有出入。一切以當地政策及細則為準。
關注我！我是身處拆遷一線的工作人員，希望我的回答能夠幫到您！
農村老家的房屋要拆遷了，會有哪些補償款，拆遷補償的標準是什么？
您好！很高興為您解答問題。
農村房屋拆遷補償標準各地不盡相同，應當根據當地 *** 制定的補償標準具體判斷。但是，相關法律法規也規定了大體的補償標準。
根據《土地管理法》的相關法律規定，農村房屋拆遷有以下三種補償方式：
(1)有條件的，為被征收人安排宅基地用于重建房屋，另外補償房屋的重建成本價。
(2)純貨幣補償：被征收人如果選擇貨幣補償，一般是宅基地地價+房屋重置成新價+裝修裝飾補償+搬遷、臨時安置等費用。宅基地地價，可以參考當地 *** 制定的征地區片綜合地價，房屋重置成新價即現在、當下重新建造同等面積、結構的房屋所需要的費用。
(3)房屋置換：如果被征收人選擇安置房，征收方應按照合法房屋的實際面積與安置房面積至少1:1的比例進行置換。
如果征收的是城中村的房子，雖然城中村在城市規劃區內，但是有的土地性質還是集體土地，若按照集體土地進行征收補償，可能會出現補償過低的情況，因此，被征收人可以要求按照征收國有土地上的房屋的補償標準進行補償。
以上就是法律以及相關法規中，對農村房屋拆遷的補償方式以及補償標準的大體規定，但是在具體實踐以及具體判斷補償數額時，還要結合當地 *** 部門制定的補償標準，您可以通過查詢相關公告得知 *** 規定的具體補償標準，如果 *** 部門未公開，您也可以申請 *** 信息公開獲得該信息。如果認為補償標準過低，違反了“生活水平不降低，長遠生計有保障”的原則，您也可以咨詢專業的拆遷律師，用法律維護自己的合法權益。
（京平—高）
房子拆遷補償1100萬，有一兒一女都已結婚，該怎么分配？
去年我爸廠房賠了一千多萬，今年3月拆遷款到賬。
說實話，我爸說他要放理財，等看看房價走勢，再考慮買房。
當時我負債25萬多，我沒開口叫我爸給我錢還欠款，我覺得我要靠我自己能力一點一點還。自從去年12月兒子出生以后，我又下崗大半年，經濟壓力增大，去年11月以后幾乎沒什么收入。可是我也不主動開口找我爸要錢。
我妹也是差不多，我妹夫收入也不固定。我妹在居委會上班， *** 做微商。小女兒目前只能上小小班，一個月2000多。我妹也不會找我爸要錢。
拆遷款不是說你想怎么給，就一定能按你的想法給。
最現實的例子，我岳父家今年5月拆遷，賠了500多萬。7月20日左右第一期拆遷款到，債主就先找上門了。以前岳母做小六，被3個人欠了近百萬，現在都還沒地方要。岳母幫她大姐的女兒1.5分的借了70萬，2013年左右，她外甥女公司倒閉欠了不下500萬，4、5分的利息都還不起，別說岳母借的那70萬。但是岳母跟別人借的，還是要還。
2010年左右，大舅子貸款100萬，翻建房子，結果他沒意識到是貸款消費，搞得窟窿越來越大。2016年找我擔保貸28萬去做什么網店，我正要我老婆跟她哥說那種店不要碰，誰知道，又被騙了幾十萬去。除了向銀行借款，找鄰居借的，平時大舅子花錢又不精打細算，借了一 *** 債，還很舍得花。就像我老婆說她小嫂（大舅子二婚的老婆），兩個剛剛一周歲的雙胞胎女兒，花銷本來就很大。她還能經常去理發店讓人洗頭 *** ，很享受。
上星期我原本想去隨便剪一個頭發，平時我老婆帶女兒經常去家門口附近一家沒發連鎖店理發，有辦會員。我那天想就去看看，結果坐下來，小弟拿了個價目表問我要那種服務，最低剪個頭發也要69.....我找個借口罵幾句，掩飾我消費不起。不是真消費不起，是我覺得就減個頭發而已，69元我無法接受。隔天就去湖里萬達快剪15元搞定（今年漲了5元，去年還是10元）。
舉了這個事是想對比一下
我現在有兩個店，雖然沒上班，但是一年好歹也有20來萬的收入。銀行里有百多萬放理財（后來我爸自己給我的）。平時我除了喝酒請客，我的支出大部分是加油。我省下來的錢，都是給老婆和孩子花。就像老婆說想吃海鮮，我可以來回開100來公里的路去廈漳跨海大橋下的海門島吃海鮮（人均100）。我一直推薦我老婆去，可是我老婆說去我們經常去的市場買回來自己煮就行。我老婆和我一樣能省就省，跟她哥嫂不一樣。
岳父第一期拆遷款，還了200多萬。我的部分還沒拿。因為當年岳父說合伙建一層廠房，那一層賠了60多萬。然后我們還有30來萬私房錢在岳母那里。岳母說我如果還不打算買房，就等第二期拆遷款到再給我....所以賠了500來萬，最后岳父大概只剩100多萬。題主你覺得怎么分？
其實，說白了。你想怎么分，你孩子會按照你的想法接受嗎？
我身邊很多例子，我大舅的兒子就好。我大舅前前后后拆遷賠了兩千多萬，不夠替他兒子還賭債。我表弟18歲高中畢業，不想考大學，想學做生意。我大舅不肯，也不給他兒子錢，想逼表弟回去讀書。結果，我表弟一開始是5000、1萬的賭或者花。后來回去借。翔安隧道建設的時候，我舅把房子租一棟給拆遷指揮部，另一棟自己住的，開 *** ，香港13張。然后后來，放款的說我表弟開口，一百萬以內，不用擔保，過幾天我舅就會去還了。那次表弟前前后后揮霍了近1500萬，我舅拆遷款不夠，賣房子還。廈門地鐵2號線沿線，原本我舅一個廠房賣了470萬。去年春節前除夕夜，我去我大舅那看我外婆，因為正月初一要去北京。那天表弟喝多了，一直要找我說話。他說他爸最后一棟房子拆遷，這次要跟他爸提至少要先分多少給他，以前房子拆遷，他都沒跟他爸要拆遷款。
以前，表弟還好意思提以前。以前我舅給他女兒50萬壓箱底，結果表弟欠錢的時候，表姐把50萬又拿回娘家給弟弟還債。表弟媳婦陪嫁180來萬，全部輸光，還讓他岳父母幫忙擔保。
我老婆干爹（3姨丈）的兒子，拆遷也是賠了近千萬。結果表哥跟他老婆很舍得花。干爹干媽節儉過日子。表哥想買什么，干爹不給錢。他就去借，然后讓自己爸爸去還。你守得住嗎？干爹原來是兩個兒子，后來夭折了一個，所以收我老婆當干女兒。我們結婚的時候給我老婆10萬。
與其提前商量怎么分給兒子女兒，還不如學學怎么忍心不給。你兒子女兒拿不到錢，自己去借來花，逼你給錢。這是最難忍的，你只要這一關挺得過，以后在自己思路清晰的時候直接做公證，以后走了再分。
我小時候家境是不錯，至少在同齡人面前也算可以。但是在我6年級到初二那段時間，我爸跌落谷底。那時候我爸喝了酒，心情不好就打我們出氣。97年我爸才又重新創業。從2004年到2019年，家里房子不管是紅線圖安置還是貨 *** 置，至少4回了。貨 *** 置至少1300萬，房子260多平，加上我爺爺1/4也有90平。預計2022年交房。然后我們舊村改造即將啟動，我自己小家庭還能享受人均80平安置，只要有房子在拆遷范圍，并且要達到總人口平均多出80，才能有。
我自己2016年瞞著我爸媽貸款40萬創業，一度被貸款壓得喘不過氣。2018年第二波投資，和我兄弟一人65萬投資兩個店。同時我又換了輛25車的車，老婆做試管花了26萬，只找我爸報銷17萬。2018年這些，加上我自己小家庭一年隨便也要花10來萬。這一年從我手上出去了一百多萬，貸款40，信用卡刷透支了30多萬。試管是我爸開口說他要出錢，叫我們去做第三代，穩穩的生個兒子。車是因為前一輛車開了11年，經常故障，我又沒時間整，索性就換了。
其實我原本就不怎么愛亂花大錢。所以就算我爸不給我拆遷款，我也不會主動要。2007年我爸紅線圖拆遷，他也是主動給我13萬讓我去炒股票，我還嫌給多了。2007年A股那波行情，我賺了第一輛車，還有娶媳婦的本。2016年是因為工資太低，收入太低，所以才想做點事業，才瞞著我爸自己去貸款。我從來都不會想我爸不給錢，我就去借，讓我爸替我還，那樣的事我做不出來。
我覺得現在，我爸64歲，剛剛買了二手房，他還有600來萬在理財。等舊村改造后，以后我爸就只剩下4套房子，至少到2030年以前，3套要自己住，只有一套出租。所以收入不能和廠房拆遷以前比了。我現在希望我爸媽拿著那筆錢安心放理財，反正我有店鋪收入，我岳父那邊拆遷款我也說服我老婆支持我去翔安買房子，銀行里還有百多萬理財，到時候首付不一定要花那么多。而我們舊村改造最理想的是賠350平，該抵扣的扣掉，我一個月能拿30*350的反租金，前三年是30，第37個月開始是60。我們第一次拆遷（2007），安置房2018年動工，2022年交房。舊村改造最少5年，也就是說反租金至少也能拿5年。我可能到2023年以前又要租兩年房子。未來前途是光明的，我并不急著要我爸把全部拆遷款都分了。他們兩老不用為我們兒孫的事情操心太多就行，他們的身體健康，就是我們晚輩幸福生活的根本
如何分割拆遷安置房屋和補償款？
【分析提示】1、房屋征收補償款分割原則（1）征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補償款、產權調換房屋后，應當負責安置房屋使用人；（2）公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產權調換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。（3）被征收人、公有房屋承租人、同住人、房屋使用人對征收補償有約定的，按照約定處理。【典型案例】案情：動遷款分割共有糾紛案例。上海市第二中級人民法院《民事判決書》（2012）滬二中民二（民）終字第1790號上訴人（原審被告）張J，男，1964年生，漢族上訴人（原審被告）陳L，男，1921年生，漢族委托代理人：雷敬祺，北京盈科（上海）律師事務所律師被上訴人（原審原告）張Q，男1945年生，漢族被上訴人（原審原告）張I，女，1965年生，漢族被上訴人張美，女，1961年生，漢族被上訴人張玉，女，1972年生，漢族上訴人張J、陳L因共有物分割糾紛一案，不服上海市楊浦區人民法院（2012）楊民四（民）初字第671號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人張J、陳L及其委托代理人雷敬祺、被上訴人張Q、張I到庭參加訴訟。因原被上訴人陳貞于2012年7月28日去世，本院依法追加陳貞的繼承人張美、張玉作為被上訴人到庭參加訴訟。本案現已審理終結。原審法院經審理查明，陳貞、張Q系再婚夫妻關系，張I系陳貞之女，張J系陳貞之子。陳L與王英系再婚夫妻關系，雙方未生育，王英原育有一女即陳貞，陳貞于四歲時隨王英、陳L共同生活。2000年，王英去世。1963年，陳L購得上海市愛國二村某號房屋。1987年2月陳L申請對上海市愛國二村某號房屋進行翻建。1987年5月，張Q與徐華簽訂《協議書》，委托徐華建造房屋。翻建前，上海市愛國二村某號僅一層，分前后兩間，另搭建了一個閣樓。翻建后，共三層，底層為前后兩間，二層為一個統間，三樓一間。2009年6月7日，上海軌道交通十二號線發展有限公司作為甲方（拆遷人）、陳L作為乙方（被拆遷人）、張J作為乙方的受托人簽訂《上海市城市居住房屋拆遷補償安置協議》，約定甲方拆除乙方所有的坐落在上海市愛國二村某號，房屋類型：舊里，房屋性質：私房，建筑面積77.24平方米。動遷款包括：貨幣補償款人民幣（一下幣種均為人民幣）1,002,903.50元、無違章建筑獎勵10,000元、保障托底補貼63,800元、最低補償單價補貼230,909元、重大市政配合獎92,688元、保障托底補貼100,000元*2=200,000元、搬場費926.90元，空調1200元、電話200元、有限電視240元、熱水器300元、拆遷配合獎58,620元、速簽獎50,000元、簽約即搬獎10,000元、選購顧村房屋補貼80,000元，以上各項合計總金額為1,801,787.40元。張J用上述動遷款購得三套房屋，分別為：城市方圓2幢西單元某室，建筑面積87.15平方米，總價727,702.50元，購買人為張J；城市方園4幢東單元某室，建筑面積46.31平方米，總價399,192.20元，購買人為張J、陳貞、張Q；陸翔路678弄19號某室，建筑面積76.85平方米，總價為275,123元，購買人為張J。三套房屋總價為1,402,017.70元。扣除房款后，動遷款尚余399,769.70元，該款項由張J領取。領款后，張J向張I支付了動遷安置補償款100,000元。動遷時，在冊人口為陳L、張J、陳貞、張Q。保障托底認定人口為陳L、張J、陳貞、張Q、張I。因張J之妻陳清戶籍在父母處，人均面積超出7平方米，不予認定為保障托底對象，但因陳清已懷孕，待孩子出生后憑出生證領取補償款。動遷時，陳L、張J、陳貞、張Q、張I均居住在房屋內。2010年1月，陳貞、張Q曾具狀來院，經原審法院調解，張J、陳L向陳貞、張Q預付了臨時安置補助費18,000元。關于翻建時的出資情況，陳貞、張Q稱全部由陳貞、張Q出資，陳L、張J稱由陳貞、張Q、陳L、張J共同出資。原審法院經審理后認為，公民的合法權益受法律保護。動遷房屋為私房，動遷款中的貨幣補償款、無違章建筑獎勵、最低補償單價補貼，應歸私房所有權人所有。系爭房屋雖是陳L出資購買的，但陳貞、張Q共同生活居住在動遷房屋內，在1987年時進行了翻建，翻建時陳貞、張Q進行了出資，翻建后由陳貞、張Q、陳L、張J等家庭成員共同居住使用至動遷時，故陳貞、張Q主張陳貞、張Q也是系爭房屋產權人的請求，于法有據，法院予以支持。且系爭房屋中陳L的部分應為陳L與王英的夫妻共同財產，陳貞可繼承王英財產的一半。綜合上述情況，法院認定，陳貞、張Q可分得上述動遷款中的42%。保障托底補貼63,800元、重大市政配合獎、搬場費、空調、電話、有線電視、熱水器、拆遷配合獎、速簽配合獎、速遷簽約獎、簽約即搬獎，歸陳貞、張Q、陳L、張J所有，原則上均分。選購顧村房屋補貼，應歸購買位于陸翔路房屋人員所有。現陳貞、張Q要求確認為城市方圓2幢西單元某室房屋所有人，超出了陳貞、張Q可獲得的動遷款，故法院確認城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有，折抵該房房款后，不足部分以現金方式支付；鑒于陳L是與動遷公司簽訂動遷協議的對象，而張J自述多余的動遷款在張J處，故應由陳L、張J共同承擔支付義務。雖然訂房單上確認的城市方園4幢東單元某室的訂房人為陳貞、張Q、張J，但是張J在未征得陳貞、張Q同意的情況下自行訂購的，而張J在本次動遷中所獲得的利益已超過了其應得的部分，故上述房屋僅為陳貞、張Q兩人所有，張J對上述房屋不享有所有權。張I戶籍不在內，所為保障托底人員，可獲得保障托底款100,000元。現張J已向張I給付了100,000元，張I再要求確認張I為城市方圓2幢西單元某室房屋所有人，缺乏法律依據，法院難以支持。基于陳貞、張Q可獲得的房屋為一室，每月可獲得的臨時安置補助費為1500元，共32個月，扣除陳L、張J原已預付的18,000元，不足部分由陳L支付。原審法院據此作出判決：一、上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有；二、陳L、張J應于判決生效之日起十日內向陳貞、張Q支付動遷補償安置款人民幣300,000元。三、陳L應于判決生效之日起十日內向陳貞、張Q支付臨時安家補助費人民幣30,000元；四、張I要求確認張I為上海市城市方圓2幢西單元某室房屋所有人的請求，不予支持。負有金錢給付義務的當事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。案件受理費人民幣11,077元，由陳貞、張Q負擔人民幣277元，張J負擔人民幣10,800元。上訴人張J、陳L不服原審判決，向本院提起上訴稱：陳貞、張Q、張I在原審中提出的訴訟請求是要求確認上海市城市方圓2幢西單元某室房屋歸上述三人所有，而原審法院判決上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有，顯然超出原審原告訴訟請求的范圍。1963年陳L購得愛國二村某號房屋時，陳L是該房的唯一產權人，或者說該房是陳L與妻子王英（已故）共有。1987年家庭成員共同翻建的時候，也未改變產權的性質，家庭成員參與翻建，應視為對房屋的添附，而不是認定產權人的依據，對于添附而產生的利益，應由產權人給予折價補償，而并非據此獲得產權份額。因此原審法院認定陳貞、張Q也是系爭房屋產權人是錯誤的，原審法院認定陳貞、張Q可分得動遷款的42%亦沒有依據。此外，陳貞對王英未盡贍養義務，依法不能分得王英的財產。綜上，請求二審法院撤銷原判，改判駁回原審原告的訴訟請求。被上訴人張Q、張玉答辯稱：動遷所得三套房屋原來都是張J名下，這明顯是不合理的。對原審法院的判決沒有意見，不同意張J、陳L的上訴請求。被上訴人張I答辯稱：張I本人也屬于動遷安置對象，但張I卻只拿到10萬元托底保障款，沒有拿到房子。現張I只能在外租房居住，戶口頁無處可遷。故張I亦不服原審判決，只是因母親病重，所以當時沒有上訴。被上訴人張美答辯稱：動遷協議是怎么簽的，就應該怎么執行。原審法院的判決不公正，應以動遷協議為準。本院經審理查明，原審查明事實屬實，本院予以確認。因原被上訴人陳貞于原審法院宣判后去世，本院依法追加陳貞的繼承人張美、張玉（均系陳貞之女）作為被上訴人參加訴訟。張美、張玉表示愿意參加訴訟，不放棄繼承的權利。本院認為，系爭動遷房屋雖系陳L出資購買，但該房翻建時陳貞、張Q進行了出資，翻建后由陳貞、張Q等家庭成員共同居住使用至動遷時，故陳貞、張Q應為系爭房屋的共同所有人。系爭房屋動遷時，陳貞、張Q有權主張與該房產權相關的相應補償。陳L、張J所謂家庭成員參與翻建，應視為對房屋的添附，而不是認定產權人的依據的主張，與法相悖，本院不予采納。原審法院認為系爭房屋中屬陳L所有的部分為陳L與王英的夫妻共同財產，陳貞可繼承王英財產的一半，于法有據，可予支持。關于保障托底補貼63,800元、重大市政配合獎、速遷配合獎、速遷簽約獎、簽約即搬獎，原審法院認為應歸陳貞、張Q、陳L、張J所有，原則上均分、另選購顧村房屋補貼應歸購買位于陸翔路房屋人員所有的意見，均無不當，本院予以認可。作為戶籍不在系爭房屋內的保障托底人員，張I已獲得保障托底款100,000元，其再要求確認為上海市城市方圓2幢西單元某室房屋所有人，缺乏依據，本院難以支持。原審法院根據陳貞、張Q對系爭房屋的貢獻大小、并結合根據動遷協議所得動遷款及用動遷款購得三套房屋的實際情況，確定上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有，亦無不當。本院考慮到系爭房屋的來源和本案的具體情況，對陳L、張J應向陳貞、張Q支付部分動遷補償安置款的相關金額酌情予以調整。關于臨時安置補助費，本院贊同原審法院意見，不再贅述。由于陳貞于原審法院宣判后去世，陳貞在本案中可得財產應作為其遺產由其繼承人共同繼承，原審法院所作判決主文本院予以相應調整。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條之規定，判決如下：一、維持上海市楊浦區人民法院（2012）楊民四（民）初字第671號民事判決書第四項；二、撤銷上海市楊浦區人民法院（2012）楊民四（民）初字第671號民事判決書第一、二、三項；三、上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有，其中屬陳貞所有部分系陳貞遺產，由張Q、張I、陳L、張J、張美、張玉共同繼承；四、陳L、張J應于本判決生效之日十日內向陳貞、張Q支付動遷補償安置款人民幣200,000元，其中屬陳貞所有部分系陳貞遺產，由張Q、張I、陳L、張J、張美、張玉共同繼承；五、陳L應于本判決生效之日起十日內向陳貞、張Q支付臨時安家補助費人民幣30,000元，其中屬陳貞所有部分系陳貞遺產，由張Q、張I、陳L、張J、張美、張玉共同繼承；如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。一審案件受理費人民幣11,077元，由張Q負擔人民幣200元，張I、陳L、張美、張玉各負擔人民幣50元，張J負擔人民幣10,677元。二審案件受理費人民幣11,077元，由上訴人陳L、張J負擔。本判決為終審判決。【雷敬祺律師評析】一、關于城市房屋動遷補償款及安置房屋的分配原則（1）城市公房拆遷，動拆遷補償款分割共有糾紛案件公房按照百度百科的解釋，也稱公有住房，國有住宅，它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。當然，這個解釋不是很準確，在拆遷過程中所遇到的公房，也有很多是原來為私房，后來被收歸國有，變成公房。無論如何，公房一般是有租賃 *** ，每月有承租人交納少額租金，在拆遷過程中，由承租人代表全體同住人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議，動拆遷補償款歸承租人及同住人共有。按照上海高院《關于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》第九點，承租人、同住人之間，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款。據此，公房房屋動拆遷補償款分割原則為：承租人與同住人原則上均等分割。當然，在原則均分的前提下，法院會考慮房屋來源情況、實際居住情況、經濟來源情況、對房屋貢獻情況等酌定多分與少分。（2）城市私房拆遷，動拆遷補償款分割共有糾紛案件私房按照百度百科的解釋，也稱私有住宅，私產住宅，它是由個人或家庭購買、建造的住宅。一般認為是指產權房，即擁有房屋產權證的房屋，房屋產權人登記的權利人為產權人，即私房的被拆遷人。在拆遷過程中，私房的產權人系被拆遷人，由產權人代表全體房屋使用人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議，動拆遷補償款歸產權人所有。按照《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第五十四條,拆遷人給予被拆遷人的貨幣補償款、安置房屋歸被拆遷人所有。被拆遷人應當負責安置房屋使用人。據此，私房房屋動拆遷補償款分割原則為：補償款歸產權人所有，產權人負責安置房屋使用人。當然，至于如何安置，因為矛盾已經產生，產權人與房屋使用人已經無法共同居住，法院一般傾向于判決一部分貨幣補償。本案中，涉及房屋雖然是私房，但是并非按照市場價格購買而獲得的私房，是由于歷史原因，家庭共同生活、擴建而形成的私房，因此，法院認定該私房屬于家庭共同所有并無不妥。當然，具體各家庭成員的份額，應該根據該私房的來源、貢獻大小、實際居住時間等因素酌情認定。（3）城市房屋拆遷，應安置人員動拆遷補償款分割共有糾紛案件拆遷并非房屋的市場買賣，也包含了 *** 的人性化安置因素，因此，拆遷過程中，對于房屋面積小，而人口多的家庭，拆遷人會按照 *** 的相關規定，給予相應的補償安置，俗稱“數人頭”安置方式。根據2006年上海市人民 *** 頒布的《上海市城市房屋拆遷面積標準房屋調換應安置人口認定辦法》，一般來說，截至房屋拆遷許可證核發之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且居住在被拆遷房屋的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口。戶口不在拆遷房屋內，也有可能符合應安置人口條件，比如配偶、未成年子女。據此，應安置人員的動拆遷補償款如何分割，也成為法律和實務上應當解決的問題，但法律對此并未有明確規定，實務操作中主要參照《拆遷口徑》以及法官的自有裁量權。二、關于私房拆遷中繼承范圍確定（1）私房拆遷與公房拆遷有本質上的不同。私房是所有權，是物權，公房是使用權。《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第四十四條（居住房屋征收補償所得的歸屬和安置義務）征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補償款、產權調換房屋后，應當負責安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產權調換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。可見，私房拆遷動遷利益的歸屬是被拆遷人（即產權人），而對于房屋內的使用人，只是負責安置；而公房拆遷動遷利益的歸屬是房屋承租人及其同住人共有。（2）面積因素與人口因素獲得的拆遷補償應嚴格區分。拆遷過程中，除了房屋的估價款外，還有其他項目的補償，比如面積獎勵費、速遷費、搬遷費、過渡費、搬場費、設備遷移費、一次性補償和針對人身性質的重病、特困、大齡青年等等各類補貼。其中，與房屋面積相關的面積獎勵費、一次性補償等應當列入繼承范圍；與人口因素有關的速遷費、搬遷費、過渡費、搬場費、設備遷移費等應當歸拆遷時候實際居住的同住人或使用人；與人身性質有關的重病、特困、大齡青年等補貼應當歸屬特定的人。（3）拆遷中的房屋估價款不能等同于房屋的市場價值。私房拆遷貨幣補償金額的計算公式為：（被拆除房屋的房地產市場單價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。其中，被拆除房屋的房地產市場單價是根據評估報告而來的，而評估報告的評估時點是以房屋拆遷許可證核發之日為準。在實踐中，拆遷協議的簽訂往往比拆遷許可證核發之日晚很多，因此根據評估報告計算的房屋估價款并非拆遷協議簽訂時候的房屋市場價值，隨著房價的不斷上漲，拆遷人在簽訂拆遷協議的時候往往通過一次性補償來彌補被拆遷人的損失，但協議上的房屋估價款仍然按照拆遷許可證核發之日的評估價格來計算。如果認為拆遷協議上的房屋估價款就等同于房屋的市場價值，這是明顯損害房屋共有人的利益的。本案中，一審法院認定動遷房屋為私房，動遷款中的貨幣補償款、無違章建筑獎勵、最低補償單價補貼，應歸私房所有權人所有。也即是認定動遷款中的貨幣補償款、無違章建筑獎勵、最低補償單價補貼為房屋的價值，從而確定房屋價值一半為繼承范圍，有一定的合理性。【法律指引】（1）《國有土地上房屋征收與補償條例》（中華人民共和國國務院令第590號，2011年1月21日公布施行）第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。（2）《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》（2011年10月19日上海市人民 *** 令第71號公布）第四十四條（居住房屋征收補償所得的歸屬和安置義務）征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補償款、產權調換房屋后，應當負責安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產權調換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。
關于拆遷補償金分配標準表和房屋拆遷補償一般會有多少錢？是否有計算公式？的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。
adminllh
