老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對(duì)于拆遷集體和國(guó)有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地房屋在棚改過程中應(yīng)如何補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)問題不太懂，沒關(guān)系，今天就由我來為大家分享分享拆遷集體和國(guó)有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地房屋在棚改過程中應(yīng)如何補(bǔ)償?shù)膯栴}，文章篇幅可能偏長(zhǎng)，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地房屋在棚改過程中應(yīng)如何補(bǔ)償
2. 江西省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021年9號(hào)文件
3. 集體土地上的房屋怎么補(bǔ)償國(guó)家是如何規(guī)定的
4. 商用住房的拆遷補(bǔ)償比例是多少
5. 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低如何 ***

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地房屋在棚改過程中應(yīng)如何補(bǔ)償

在集體土地征收過程中，如果沒有對(duì)被征收集體土地上的房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償，原坐落于集體土地上的房屋所在區(qū)域已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)，基本實(shí)現(xiàn)了城鎮(zhèn)化，此時(shí)征收集體土地上的房屋時(shí)，要參照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以安置補(bǔ)償。這樣做能夠避免同區(qū)域內(nèi)原集體土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，充分保障原集體土地上房屋權(quán)利人的合法權(quán)益。

上述規(guī)定的法律依據(jù)有二：一是（2005）行他字第5號(hào)《最高人民法院行政審判庭關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)問題的答復(fù)》（下稱《答復(fù)》）的相關(guān)規(guī)定。該《答復(fù)》指出：“行政機(jī)關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后，被征用土地上的原農(nóng)村居民對(duì)房屋仍享有所有權(quán)，房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應(yīng)當(dāng)參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋所有權(quán)人予以補(bǔ)償安置。”二是《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，該規(guī)定第十二條第二款規(guī)定：“征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。”據(jù)此，被征收時(shí)集體土地已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，其補(bǔ)償應(yīng)參照國(guó)有土地上房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

接下來需要確定的是市場(chǎng)價(jià)。根據(jù)590號(hào)令第十九條的規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。即被征收人用獲得的補(bǔ)償款在市場(chǎng)上能夠購(gòu)買到與被征收房屋區(qū)位、結(jié)構(gòu)、面積等相接近的房屋。因此，評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估就很重要。

如果被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果不服，可以在收到評(píng)估報(bào)告10日內(nèi)提起復(fù)核，如果對(duì)復(fù)核結(jié)果不服的，可以向鑒定委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

江西省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021年9號(hào)文件

一、江西省最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成，不包括青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和社會(huì)保障費(fèi)用。各地在具體執(zhí)行中，要確保征地補(bǔ)償費(fèi)用及時(shí)足額支付到位，防止出現(xiàn)拖欠、截留、挪用等問題。同時(shí)，按照“先保后征”的要求，認(rèn)真落實(shí)被征地農(nóng)民的社保安置工作，在組織用地報(bào)批時(shí)，以征收土地面積計(jì)算，按每畝不低于6000元的標(biāo)準(zhǔn)提取被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼資金，并預(yù)存入人社部門專門的代保管資金賬戶。收回國(guó)有農(nóng)用地的，參照鄰近的農(nóng)村集體土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。國(guó)家和省重點(diǎn)交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照省 *** 另行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

以水田為基準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算調(diào)整后，全省水田征地補(bǔ)償平均標(biāo)準(zhǔn)為36014元/畝，提高了6755元/畝;菜地、果園、茶葉園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘等平均標(biāo)準(zhǔn)不低于24129元/畝，提高了4525元/畝;林地及其它農(nóng)用地、集體建設(shè)用地平均標(biāo)準(zhǔn)不低于12605元/畝，提高了2364元/畝;未利用地平均標(biāo)準(zhǔn)不低于7203元/畝，提高了1351元/畝。增幅均為23.09%。

二、江西省征地補(bǔ)償包括哪些

(一)江西省房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市 *** 部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)?*** 建設(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

(二)江西省搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%

(三)江西省停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

(四)江西省拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)?*** 出具的標(biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

(五)江西省房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

按照標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際的情況進(jìn)行土地的征收。要確保征收工作順利進(jìn)行就必須要保障征收對(duì)象的利益不受損，這樣才能得到大家的積極的支持。得到這一支持的關(guān)鍵的就是征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)合理，補(bǔ)償款能夠按時(shí)到位。因此，大家要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行征地。

集體土地上的房屋怎么補(bǔ)償國(guó)家是如何規(guī)定的

您好，很高興回答您的問題。

農(nóng)村集體土地上房屋的拆遷補(bǔ)償，法律上沒有統(tǒng)一的規(guī)定，一般是由地方各級(jí) *** 根據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》、《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)的具體情況，分別制定各地方集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置政策，對(duì)拆遷安置的方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的更加細(xì)化、更加具體、更具有地方特色。

1.集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償方式大概分為三種：純貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)置換、另行劃批宅基地建房。

2.拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：純貨幣補(bǔ)償，最低是房屋的重建成本價(jià)+宅基地地價(jià);房屋置換，相同地段按面積最低拆一還一;另行批準(zhǔn)宅基地安置的，另補(bǔ)償房屋的重建成本價(jià)。

3.其他補(bǔ)償：除了房屋本身的補(bǔ)償，拆遷方還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷房屋的附屬設(shè)施、裝飾裝修費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過渡安置費(fèi)等其他因拆遷而產(chǎn)生的必要費(fèi)用。

4.拆遷補(bǔ)償原則：保證被拆遷人原有的居住、生活水平不因拆遷而降低。

如果大家不能確定自己的房屋補(bǔ)償是否合理的話，可以和我們說的您具體的補(bǔ)償方案以及補(bǔ)償數(shù)額，我們會(huì)為您解答相關(guān)疑問。（京平吳）

商用住房的拆遷補(bǔ)償比例是多少

您好，一般來講商用住房的拆遷補(bǔ)償也至少是1；1的拆遷置換補(bǔ)償，商用房應(yīng)該按市場(chǎng)商住房的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額是多少還要參照當(dāng)?shù)卣摺?/p>

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低如何 ***

您好，很榮幸能夠回答您的這個(gè)問題。

首先您能夠判斷拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低說明您對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有一定的了解，如果征收方給出的拆遷補(bǔ)償過低，那么需要采取合理的策略來爭(zhēng)取自己的補(bǔ)償，以下建議供您參考。

1、堅(jiān)守底線

法律法規(guī)規(guī)定要保障被征地農(nóng)民征收前后生活水平不降低，因此，被拆遷人要牢記這一底線不能突破，在拆遷過程中，不論征收方采取暴力威脅、斷水?dāng)嚯姷冗€是其他方式逼迫您盡快搬遷，萬萬不可被表面現(xiàn)象嚇到而匆忙簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，以免造成不可挽回的局面。

2、避免正面暴力沖突

拆遷過程中，由于征收方給出的補(bǔ)償過低容易引起被拆遷人的氣憤，進(jìn)而可能發(fā)生肢體沖突和暴力行為，一定要明白如果與拆遷人員發(fā)生正面暴力沖突，可能身體受到損傷，同時(shí)很可能被以妨礙公務(wù)的名義行政拘留，導(dǎo)致失去人身自由，因此，被拆遷人應(yīng)當(dāng)沉著冷靜，避免采取暴力對(duì)抗方式，第一時(shí)間報(bào)警留存證據(jù)。

3、保存好產(chǎn)權(quán)證書

一些地方的征收方以公務(wù)的名義把老百姓手里的土地證、房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證收上去，導(dǎo)致老百姓處于被動(dòng)狀態(tài)，只能接受征收方給的補(bǔ)償數(shù)額，因此，被拆遷人一定要保管好自己的產(chǎn)權(quán)證原件，不可在拆遷中把產(chǎn)權(quán)證交給征收方。

4、咨詢專業(yè)律師

律師能為被拆遷人提供專業(yè)的指導(dǎo)，從拆遷 *** 、調(diào)查取證、補(bǔ)償談判等多方面為被拆遷人提供幫助，尤其是拆遷補(bǔ)償?shù)恼勁兄v究技巧，如果您遇到了拆遷補(bǔ)償問題，建議咨詢?cè)摲矫娴膶I(yè)律師，協(xié)助您爭(zhēng)取合理拆遷補(bǔ)償。

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好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。