本篇文章給大家談談土地置換拆遷怎么操作？，以及土地置換政策解讀對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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出讓土地之間能否直接進行置換?如何進行置換
置換屬于轉讓的一種形式出讓土地轉讓需要補交土地出讓金，所以需要去國土部門補交土地出讓金，并且置換雙方土地性質需要一致。綜上所述，國家在出讓土地置換的問題上是不否定的。
用地者取得的國有建設用地使用權的土地用途，經過批準，是可以變更的。
土地置換的程序包括首先是進行置換的登記，需要攜帶相關的證件進行登記，接著進行價格的評估，評估之后是置換的委托，委托中介公司進行置換的服務，委托之后居民滿意的話簽訂合同。最后辦理相關的手續。
農村宅基地置換辦法
1、首先， 農村宅基地 ，一戶只能有一塊。是以戶為單位。 如果兩家都只有一戶 宅基地 ，在同村村民之間可以互換，互換后，可以變更宅基地登記手續。
2、根據我國最新《土地管理法》的相關規定，宅基地有兩種更換方法：（1）放棄舊宅基地，重新向村里（組里）申請新宅基地從現實情況來看，一般宅基地審批通過后，不可隨意更換的，除非有特殊原因。
3、村民首先向所在地的農村集體經濟組織提出申請，集體經濟組織同意后將申請提交鄉(鎮)土地利用總體規劃，盡量利用原有的宅基地和村內空閑地。
4、法律主觀：農村房產證 辦理手續如下： 申請 宅基地使用權 首先村民在建筑房屋前應先向村集體組織申請宅基地使用權，取得國土部門頒發的 集體土地使用權 證書。
5、農村宅基地翻建申請的流程一般有八步，第一步就是申請，向當地村委會提出書面用地申請。第二步現場勘察，由專業人員進行勘察，第三步填寫申請表，第四步村委會審查，第五步進行審核上報，然后審批、放樣，最后驗收發證。
房屋拆遷內容、工作、步驟
房屋拆遷一般要經過哪些程序第一個程序是前期洽談、現場勘察。比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是直接委托評估機構。首先要了解大概狀況，包括去現場初步勘察，了解評估范圍、對象等。
拆遷通知： *** 或拆遷機構會向拆遷戶發出拆遷通知，通知拆遷戶需要在一定時間內搬離拆遷區域。 拆遷補償的種類：拆遷補償包括貨幣補償和安置補償兩種形式。拆遷戶可以根據自己的實際情況，選擇適合自己的補償方式。
房屋拆遷基本程序有哪些 調查核實。 拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。逐戶走訪。
集體土地之間進行置換在哪個部門辦理?要走哪些程序
國有土地與農民集體土地的置換，由自治區、縣人民 *** 審批，并依法辦理征地審批手續。
市、縣委縣 *** 申請辦理土地置換的請示報告；土地使用權證取回協議書；退地合同書；原準許土地的文檔；城市建設用地區域內的，按分批次新項目報件。
位置、面積、用途和現申請置換用地的面積、位置、用途等要素，并加蓋公章后到所在鎮(區)的國土所(辦)、鎮 *** 加具意見并蓋公章，下同)。
必須向土地所在地的縣級以上人民 *** 土地行政主管部門提出土地變更登記申請。2 由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。
國有土地與農民集體所有土地的置換，由自治區、縣人民 *** 審批，并依法辦理征地審批手續。
取得土地權利人的書面認可，涉及農村 集體土地 的取得三分之二以上村民代表的同意；用于置換的兩塊地面積相當，符合土地利用總體規劃，位于同一設區市范圍內；用于置換的已批已用 建設用地 已經復墾。
房屋拆遷如何置換
1、(5) 拆遷安置協議 。 (6)房屋移轉過戶申請書。 (7)房屋權屬 登記申請書 。 (8)測量分戶平面圖。 (9)如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
2、不論是非居住房屋還是居住房屋都能夠采用產權調換的方法，但需要將非公益事業房屋的附屬物排除出去。
3、不同城市對于產權置換的規定是不同的，也沒有統一，但是基本原則是保證拆一還一。
4、回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。 《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
5、安置協議的簽訂問題在簽訂安置協議的時候，一定要注意協議的中關于置換的房產的內容是否明確清晰，比如安置房的區位、樓層、面積、交房時間等信息都必須在合同里進行明確，并應當附有相關違約條款。
6、法律分析：房屋拆遷，置換面積以產權證或者建房證為準。一般情況下，房屋拆遷補償，如果是商品房，是以房產證面積為準。如果沒有房產證，可以查建房審批表上的具體房屋面積。如實際面積超過審批面積，超出部分屬于超建。
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