本篇文章給大家談?wù)劵ㄏ獏^(qū)房屋拆遷補(bǔ)嘗辦法，以及花溪區(qū)近期拆遷公告對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、貴陽市建設(shè)拆遷管理辦法(1996修正)
• 2、貴陽市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理暫行規(guī)定
• 3、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020

貴陽市建設(shè)拆遷管理辦法(1996修正)

第一章　總則第一條　為實(shí)施城市總體規(guī)劃，保證建設(shè)需要，加強(qiáng)拆遷管理，維護(hù)拆遷人和被拆遷人合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市具體情況，制定本辦法。第二條　凡在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)拆遷，拆遷人和被拆遷人均應(yīng)當(dāng)執(zhí)行本辦法。

本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位和個(gè)人；本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋、設(shè)施及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。第三條　貴陽市人民 *** 房地產(chǎn)行政管理部門（以下稱房屋拆遷行政主管部門）主管全市建設(shè)拆遷工作，并直接負(fù)責(zé)云巖區(qū)、南明區(qū)、小河鎮(zhèn)范圍內(nèi)的建設(shè)拆遷管理工作。

花溪區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、白云區(qū)、清鎮(zhèn)市、修文縣、息烽縣、開陽縣人民 *** 房屋拆遷行政主管部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)域的建設(shè)拆遷管理工作。

房屋拆遷行政主管部門必須依法行政，辦事公開、公正，接受群眾監(jiān)督。第四條　建設(shè)拆遷必須先安置后拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋所有人給予補(bǔ)償，對(duì)房屋使用人給予安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從建設(shè)需要，按時(shí)搬遷。第五條　對(duì)認(rèn)真執(zhí)行本辦法，在拆遷安置工作中做出突出成績的單位和個(gè)人，由房屋拆遷行政主管部門按規(guī)定給予表彰、獎(jiǎng)勵(lì)。第二章　一般規(guī)定第六條　市、區(qū)、縣（市）人民 *** 可以組織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷代辦單位拆遷。實(shí)行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。第七條　拆遷人應(yīng)當(dāng)持城市規(guī)劃管理部門、土地管理部門的批準(zhǔn)文件，連同拆遷補(bǔ)償安置方案、安置房平面圖和拆遷安置資金資信證明，報(bào)房屋拆遷行政主管部門申請(qǐng)頒發(fā)拆遷許可證。經(jīng)審查合格的，房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)頒發(fā)拆遷許可證。

拆遷人不得擅自擴(kuò)大或者縮小經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍，確需擴(kuò)大或者縮小拆遷范圍的，必須按前款規(guī)定辦理變更手續(xù)。

拆遷人必須按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納拆遷安置管理費(fèi)。第八條　在實(shí)施拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供不低于安置總量60％的一次性安置房或周轉(zhuǎn)過渡房。

被拆遷人經(jīng)周轉(zhuǎn)過渡后給予安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)先建安置房，嚴(yán)格按協(xié)議安置被拆遷人。

拆遷人不能按合同約定的期限安置被拆遷人，應(yīng)當(dāng)發(fā)給超期過渡補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷人自行過渡的，從逾期之日起，每超過一個(gè)月遞增10％的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；由拆遷人提供臨時(shí)過渡房的，從逾期之日起拆遷人按臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按月向被拆遷人支付補(bǔ)助費(fèi)。第九條　對(duì)被拆除房屋使用人的安置地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)地區(qū)的要求和建沒工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。

拆遷人在拆遷范圍內(nèi)或者相同區(qū)位修建與被拆除的房屋相同使用性質(zhì)的房屋、被拆遷人又要求回遷或者在相同區(qū)位安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予回遷或者在相同區(qū)位安置。第十條　拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)簽訂書面的補(bǔ)償、安置合同，并在合同內(nèi)載明下列事項(xiàng)：

（一）補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額；

（二）安置房屋面積與安置地點(diǎn)；

（三）過渡方式與過渡期限；

（四）違約責(zé)任與糾紛解決辦法；

（五）當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。

經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的安置給被拆遷人的房屋平面圖，應(yīng)當(dāng)作為合同附件。安置房屋必須符合國家規(guī)定的設(shè)計(jì)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

合同簽訂后應(yīng)當(dāng)報(bào)房屋拆遷行政主管部門備案。合同可以向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理公證。第十一條　拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償形式和金額、安置房面積和地點(diǎn)、過渡方式和期限，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由房屋拆遷行政主管部門裁決。被拆遷人或拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷行政主管部門的，由同級(jí)人民 *** 裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在收到裁決書之日起15日內(nèi)，向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。第十二條　在房屋拆遷公告規(guī)定的或者本辦法第十一條規(guī)定的裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的，縣級(jí)以上人民 *** 可以作出責(zé)令限期拆遷的決定；逾期不拆遷的，由縣級(jí)以上人民 *** 強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷行政主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。第十三條　拆遷合同簽訂后，拆遷人必須向房屋產(chǎn)權(quán)人收取被拆遷房屋的土地使用證、產(chǎn)權(quán)契證，經(jīng)房屋拆遷行政主管部門登記，送土地管理、產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門注銷。

貴陽市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理暫行規(guī)定

第一條　為了規(guī)范房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估行為，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《貴陽市房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條　本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估，適用本規(guī)定。

前款所稱房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估，是指房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位；用途、結(jié)構(gòu)、裝修、建筑面積等因素，對(duì)被拆遷房屋連同該房屋用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進(jìn)行的評(píng)定估算（不包括對(duì)被拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估）。第三條　以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格不包含土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓的價(jià)款。第四條　市人民 *** 房屋拆遷管理部門主管全市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估，具體負(fù)責(zé)云巖區(qū)、南明區(qū)范圍內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的監(jiān)督管理工作；花溪區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、白云區(qū)、小河區(qū)、修文縣、息烽縣、開陽縣、清鎮(zhèn)市人民 *** 房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的監(jiān)督管理工作。

價(jià)格、國土資源等行政管理部門依據(jù)職責(zé)協(xié)助做好房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的監(jiān)督管理工作。第五條　房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估應(yīng)當(dāng)遵守下列原則：

（一）獨(dú)立、客觀、公正、公平、合法原則；

（二）最高最佳使用原則；

（三）替代原則；

（四）評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則。第六條　建設(shè)單位申辦房屋拆遷許可證前，為制定拆遷補(bǔ)償方案和確定拆遷安置資金監(jiān)管總額，應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出拆遷范圍內(nèi)的各類房屋的平均價(jià)格。第七條　建設(shè)單位取得房屋拆遷許可證后，房屋拆遷當(dāng)事人就拆遷補(bǔ)償方案確定的補(bǔ)償價(jià)格不能協(xié)商一致的，雙方應(yīng)協(xié)商共同委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷人房屋進(jìn)行評(píng)估，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)事宜協(xié)商不成的，由房屋拆遷管理部門推薦評(píng)估機(jī)構(gòu)，由雙方委托進(jìn)行評(píng)估。第八條　房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到報(bào)告后5日內(nèi)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)評(píng)，原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到書面申請(qǐng)。后5日內(nèi)出具書面復(fù)評(píng)報(bào)告。第九條　房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)復(fù)評(píng)結(jié)果有異議或不能通過共同委托評(píng)估的要求達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，可以向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決，房屋拆。遷管理部門應(yīng)當(dāng)在拆遷法規(guī)規(guī)定的時(shí)限內(nèi)裁決。第十條　房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估，應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，主要評(píng)估人員應(yīng)為從爭房；屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估工作5年以上的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。-房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告必須經(jīng)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字并經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章后生效。第十一條　房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估，凡有交易實(shí)例參照的，應(yīng)當(dāng)采用市場比較法；無交易實(shí)例參照的，可采用成本法。

被拆遷房屋的用途，分為住宅、商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)用房、其他用房；建筑結(jié)構(gòu)分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)；區(qū)位分類參照市、縣（市） *** 確定的土地級(jí)別劃分。第十二條　房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)：定實(shí)施房屋拆遷的有效期內(nèi)。評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)精確到人民幣元。第十三條　采用市場比較法進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估，所選定的參照物實(shí)例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實(shí)例的成交時(shí)間不超過評(píng)估時(shí)點(diǎn)12個(gè)月，選定的參照實(shí)例須在3個(gè)以上，參照實(shí)例的綜合修正系數(shù)不超過30％。第十四條　房屋拆遷當(dāng)事人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估被拆遷房屋，應(yīng)當(dāng)簽訂合同。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照合同的約定完成委托任務(wù)，在委托人交齊必要的資料之日起15日內(nèi)，向委托人出具房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告。第十五條　房屋拆遷當(dāng)事人委托進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估，應(yīng)當(dāng)向所委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供下列資料，并協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場查勘：

（一）評(píng)估委托書；

（二）房屋拆遷許可證；

（三）房屋所；百權(quán)證和土地使用權(quán)證；

（四）被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)、用途、附屬設(shè)施等情況一覽表；

（五）其他有關(guān)資料。

委托人未履行前款規(guī)定義務(wù)造成評(píng)估失實(shí)的，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條　評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)委托人提供的情況和資料應(yīng)當(dāng)保守秘密。第十七條　評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正原則，不得出具虛假評(píng)估報(bào)告。第十八條　評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)不得允許他人借用自己名義從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020

(一) 房屋拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)： (1)房屋 拆遷 貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)； (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格； (二)房屋拆遷安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。 注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。 《國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第十七條 作出 房屋征收 決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被 征收房屋 價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條　 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

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