老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于拆遷補償流程和標準和房屋征收拆遷到底該怎樣補償？的相關問題不太懂，沒關系，今天就由我來為大家分享分享拆遷補償流程和標準以及房屋征收拆遷到底該怎樣補償？的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
本文目錄
房屋征收拆遷到底該怎樣補償？
您好，很榮幸能夠回答您的這個問題。
征收拆遷，均為官方行為，出于公共利益目的，帶有行政強制性，被征收人需要配合，同時爭取合理補償，保障原有的生活居住水平不下降。
征收拆遷，土地性質不同，依據的法律法規不同，補償內容與補償標準不同。土地分為國有土地和集體土地，以下就從國有土地上房屋征收和集體土地上房屋拆遷兩個方面來分析合理補償。
1.國有土地上房屋征收
如果是貨幣補償，按照周圍類似房地產均價；如果是產權置換，就近地段最低拆一平還一平。
2.集體土地上房屋拆遷
貨幣補償，宅基地補償+房屋構建成本，其中宅基地補償，參照征地區片綜合低價。
房屋安置，最低拆一平還一平。
不論是貨幣補償還是產權置換，總體原則是合理補償，也就是說原有的生活居住水平不下降。補償是談出來的，合理補償是下限，可以高，不可以低
征收拆遷對被拆遷人來說是陌生的，信息不對等，缺乏綜合判斷基礎，補償不合理，嚴重拉低原有的生活居住水平。京平律師格外提示大家：遇到拆遷征收中，補償不合理，不要漠視自身權益受損的情況，相關的書面材料要引起重視，基于拆遷 *** 的專業性和復雜性，不懂的一定及時咨詢專業律師，避免錯失時機，錯過了法定的 *** 時效。
點擊頭像關注北京京平律師事務所頭條號，獲取更多征地拆遷相關知識，如需咨詢，點擊頭條號首頁，首頁底部可以咨詢。
拆遷和騰退區別是什么？分別應該如何補償？
您好，很高興回答您的問題。
“拆遷”“騰退”等名詞頻繁出現，項目名稱不同，法律依據也就不同，補償標準也會有差異。
1、拆遷
拆遷，據的是2001年《城市房屋拆遷管理條例》(已廢止)，確立了一條辦證(拆遷許可證)、公告、評估、裁決、強拆的思路。現在僅適用于2011年之前就開始拆遷，拆遷許可證一直續期，到今天也沒拆完的項目。
2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》公布并實施，其實“拆遷”一詞就應該退出“法律舞臺”了，所以現如今，無論國有土地上的房屋征收還是集體土地征收，嚴格來說，都應該叫做“征收”，“拆遷”的叫法，只是方便大家理解罷了。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：“作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。”
2、騰退
騰退，嚴格來說在法律層面是找不到這兩個字的。只是在某些地方以騰退的名義，讓老百姓騰房騰地。騰退的文件主要是由村委會制定，由村民代表大會表決通過，在這個過程中主要遵守的是《中華人民共和國村民委員會組織法》對相關程序的規定。由此可知，與具有行政強制性的征收拆遷相比，騰退其實是不具有強制性的，而是具有平等地位的村委會與村民，雙方協商一致后搬遷的過程，從本質上來看，更像是協議拆遷，所以補償標準是雙方協商確定的。
但在騰退過程中，一定要注意是否存在以騰退規避征收程序的違反行為，根據《土地管理法》第四十三條：“單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地……”因此騰退后土地的使用情況也需關注。
點擊頭像關注北京京平律師事務所頭條號，獲取更多征地拆遷相關知識，如需咨詢，點擊頭條號首頁，首頁底部可以咨詢。（作者：京平雙）
十四五規劃征地補償標準
一、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。二、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。肌供冠佳攉簧圭偽氦鐮菜田平均每畝補償15.6萬元。三、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。四、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。五、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
土地征收補償如何發放？
征地拆遷是一個持久戰，取得合理的拆遷補償是一場“硬仗”，而簽訂補償協議之后，我們也不是馬上就能拿到補償款，那么，農村征地的補償是如何發放到我們的手里呢？
征地補償有哪些？
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第二款的規定：“征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。”
因此對于農村征地安置補償主要由三個部分構成，即“土地補償費”、“安置補助費”、“附著物和青苗的補償費”這三個部分。那么，這三個部分都是怎么分配的呢？
征地補償怎么分？
《土地管理法實施條例》第二十六條規定了：“土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。”
根據該二十條的規定，我們可以知道：
土地補償費是指征收土地給與土地的補償，土地補償費歸農村集體經濟組織所有，而雖然補償是給與村集經濟組織的，但是村集體集體經濟組織在收到土地補償費后，應當按照法律的相關規定，在具有本村集體經濟組織成員資格內部進行分配，發放到本集體經濟組織內每一個成員手里。
地上附著物以及青苗的補償費歸農民自己所有，也就是說直接補償給擁有地上附著物、以及青苗的農民。這里所指的地上附著物主要是指在被征收土地上建造的房屋等建筑物。
安置補助費是國家征收集體土地后，安置被征收單位由于征地造成的多余勞動力的補助費用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
也就是說，一般而言安置補助費是不發給農民個人的，只有在不需要進行統一安置時，才有可能將安置補助費發放給農民個人。
房屋拆遷補償標準是怎樣的？
您好，房屋拆遷補償標準是怎樣的，多少錢一平？咨詢中經常被問到，需要的明確的是，我國各地經濟發展水平不一，各家情況也不同，規定單一具體的補償標準是欠缺實際考慮，也是行不通的。
土地性質的不同決定了拆遷補償標準的不同，我國的土地分為國有土地、集體所有土地兩種，以下簡單分析。
一、農村集體土地上房屋拆遷補償
農村集體土地上的房屋拆遷補償，其法律依據主要有《土地管理法》、《土地管理法實施條例》以及相關法律規定，除了宅基地補償外，房子等地上附著物也要給予補償。同時搬遷安置、過渡費用、裝修費用等也應給予合理補償。
在補償補償方式上，如果是貨幣補償，最低房屋構建成本價+宅基地補償，如果是房屋安置，就近地段最低拆一平還一平。農村宅基地屬于集體建設用地，其征收補償標準是由省、自治區、直轄市人民 *** 參照《土地管理法》第47條規定的耕地的征收補償標準來規定的。征地補償標準兩至三年調整一次，一般在各地方的國土部門官方網站上可以查詢到，建議從自家實際出發爭取合理補償。
二、國有土地上房屋拆遷補償
《國有土地上房屋征收與補償條例》中規定，國有土地上房屋征收補償包括，被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，涉及到經營性房屋的，造成的停產停業損失的補償。
被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的類似房地產是指與被征收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度、規模、建筑結構等相同或者相似的房地產。被征收房屋類似房地產的市場價格是指被征收房屋的類似房地產在評估時點的平均交易價格。被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權調換。
三、需要注意的是，城中村或者劃入了城市規劃區的集體土地上房屋拆遷，如果還是按集體土地給予房屋構建成本和宅基地補償，顯然是難以保障被征收人原有的生活居住水平的。作為權利人可以如下主張，如果是貨幣補償可以參照周圍類似房地產價格，如果是產權置換，就近地段最低拆一平還一平。
不論是哪種土地性質如何，拆遷補償方式均應遵循合理補償的原則，即不得因為征收拆遷降低了被征收人原有的生活居住水平。
同時提示大家，基于拆遷征收的專業性和復雜性，各家情況不同，需具體分析，不懂的一定及時咨詢專業拆遷律師。
點擊頭像關注北京京平律師事務所頭條號，獲取更多征地拆遷相關知識，如需咨詢，點擊頭條號首頁，首頁底部可以咨詢。
OK，關于拆遷補償流程和標準和房屋征收拆遷到底該怎樣補償？的內容到此結束了，希望對大家有所幫助。
adminllh
