大家好，感謝邀請，今天來為大家分享一下甲城拆遷補償標準的問題，以及和租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人如何分割補償款？的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關系，因為接下來將為大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問題，下面就開始吧！

本文目錄

1. 外村的村民在本村買房面臨拆遷，會給補償嗎？
2. 拆遷安置補償太低，能不能不簽字？拒簽后又該如何做？
3. 租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人如何分割補償款？

外村的村民在本村買房面臨拆遷，會給補償嗎？

西門觀點：所有補償和安置費用一分錢不少，但錢如何分配，是個麻煩事。

農村宅基地和上面的房屋與城市房屋不一樣，有其特殊性。就是宅基地和房屋的所有權不同，宅基地所有權是村集體，村民只有使用權，而上面的房屋所有權是村民自己。

因此，國家政策規定，農村宅基地不允許買賣，只能在本村集體成員之間轉讓。雖然上面的房屋是私有財產，但因為建在集體土地上，所以，也不能賣給村集體成員以外的人。

但過去，由于農民對國家政策和法律了解甚少，所以存在這種非法買賣現象。因此，題主所說的這種房屋買賣，即便有合同，也是不受法律保護的，也就是無效合同。

現在遇到國家征用拆遷，題主問，國家會不會給補償款？可以肯定的說，只要原房主有宅基地證，國家各種拆遷補償費用一分不會少。但所有補償費用究竟給誰，這就是原房主和買家雙方協商的事了，協商好了，補償款就會如數下發。

拆遷補償費用包括土地補償費和房屋賠償費以及拆遷安置費三部分。土地補償費應該屬于村集體，按法律規定，拆遷安置費應該屬于原房主，房屋賠償費才屬于房屋買家。

當然，這樣分配對買家肯定不公平，所以，如何分配，第一要看原買賣合同（前提是原房主承認原合同有效），如果不承認，估計打官司也難贏。如果原房主是個講道理的人，應該按土地升值比例適當多給買家一些補償，矛盾也就解決了。

這也告訴我們，一定要多了解國家政策和法律，村民宅基地上的房屋最好不要買，免得以后麻煩。

謝謝您的關注，期待您的看法！

拆遷安置補償太低，能不能不簽字？拒簽后又該如何做？

非常榮幸回答您的問題。

根據相關的法律規定，在征收拆遷時，征收補償的原則是“不能降低你的生活水平”。如果征收補償太低，就不能滿足您的生活需要，會嚴重影響您的生活質量。

因此，如果認為拆遷安置補償太低，千萬不要在補償協議上簽字。因為一旦簽字，就代表您已經同意了征收方對您的補償。這時，您如果說不同意征收方給您的補償，想要重新簽訂一份征收補償協議，這是不可以的。征收補償協議上面白紙黑字上寫著您的名字，這就代表您認可了這份拆遷補償協議，是很難在更改這份協議。總而言之，如果您認為拆遷安置補償太低，不要在拆遷協議上簽字。

但是，不讓您在拆遷補償協議上簽字，不是鼓勵您去當“釘子戶”,不是不簽字就萬事大吉了。面對這種情況，還應當及時尋求專業的幫助，通過合法的途徑去維護您的合法權益，爭取滿意的補償。

希望我的回答能夠幫助到您。（京平~張）

租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人如何分割補償款？

租賃的商鋪遇到拆遷，由于承租人沒有產權，有些人就會認為，補償都歸房東所有，承租人無權取得，其實這種認識是錯誤的。在具備條件下，商鋪拆遷獲得的五項補償，承租人一般可以得到三項，房東無權拿走。

一、承租人獲得商鋪拆遷補償，需要具備三項條件：

1、合法營業執照

商鋪拆遷，承租人要想獲得補償肯定要保證經營活動是合法的，持有在有效期內的營業執照，并且執照上的登記地址要與經營地址一致，為現在要拆遷的地址。

2、正常納稅

經營者必須按照規定的標準繳納相關稅費，不得存在偷稅漏稅行為。在商鋪拆遷時，如果上商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，則很難獲得合理的補償。

3、提供合法的租賃合同。

只有對自己承租人的身份進行認定，才有權獲得自己應得的拆遷補償。

二、商鋪拆遷五項補償，承租人可獲得其中三項：

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

也就是說，商鋪拆遷補償應該包括以下五項：

1、土地補償費用

商鋪拆遷，首先要對征收的土地使用權進行補償，按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價，對產權所有人進行合理補償。

2、商鋪本身價值的補償

在征收決定下發之日，參考周邊同類商鋪的市場價值來評估計算補償價格。

3、停產停業損失

商鋪拆遷，必然造成停產停業的損失，對于這部分的補償，應當由當事人提供相關營業收入證明來進行確定，根據實際造成的損失進行賠償。

4、安置補償費用

商鋪拆遷過程中，可能涉及到相關設施的搬遷或者不動產的報廢等情況，相關安置和補償費用也根據實際來進行認定和處理。

5、獎勵及其他費用

拆遷管理部門對于按照時間節點做好拆遷準備的商鋪，是有一定的拆遷獎勵費用的，具體標準由當地 *** 結合當地經濟發展水平和居民消費能力確定。

需要注意的是，對于上述賠償還需要根據承租人與出租人簽訂的合同約定來認定，如果合同中明確約定了拆遷時上述賠償歸出租人所有，那么承租人是無法要求賠償的；如果沒有約定賠償歸誰所有，那么承租人可以合法要求上述補償中的后三項，即停產停業損失、安置補償費、獎勵部分費用，如果承租人為了提高商鋪的檔次而進行了裝修，那么還可以獲得一定裝修裝潢損失。

現實中，承租人雖然是商鋪的實際經營者，但拆遷方不會將承租人視為被拆遷人，而是直接跟房東商談補償問題。此時，承租人也應當了解相關拆遷政策，并對自己的經營情況進行清算，保留原租賃合同、租金轉賬記錄等和合同有效相關的證據，必要時聯系專業律師，以免自己的補償權益受到損害。

好了，文章到這里就結束啦，如果本次分享的甲城拆遷補償標準和租的商鋪遇到拆遷，房東與承租人如何分割補償款？問題對您有所幫助，還望關注下本站哦！