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• 1、二手房交易中“贖樓”糾紛多
• 2、遇到黑心律師我該怎么辦?
• 3、夫妻婚后共同購(gòu)房,一方可以私自出售嗎?

二手房交易中“贖樓”糾紛多

長(zhǎng)沙市民章先生最近比較煩。章先生年初在網(wǎng)上掛出了自己的房產(chǎn)信息，并很快通過(guò)中介與買(mǎi)方肖女士簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。誰(shuí)承想，合同簽訂了三個(gè)月，房屋交易卻一直沒(méi)能完成。其中的原因，是章先生與中介在“贖樓”問(wèn)題上產(chǎn)生了爭(zhēng)執(zhí)。而記者在走訪發(fā)現(xiàn)，在二手房交易上，不少市民遭遇過(guò)“贖樓”煩惱。

兩筆款方式（正常放款或?qū)u(mài)方擔(dān)保）：兩筆款方式也就是對(duì)賣(mài)方作擔(dān)保，賣(mài)方向銀行申請(qǐng)短期借款，銀行放款給擔(dān)保公司去贖樓。在二手房交易中，給賣(mài)方贖樓可能會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn)： 房產(chǎn)被查封凍結(jié)：如果賣(mài)家本身還有其他債務(wù)，并被債權(quán)人起訴至法院，那么在房產(chǎn)被贖回當(dāng)即，可能會(huì)遭到法院查封凍結(jié)該房產(chǎn)。

買(mǎi)家支付給賣(mài)家首付款或部分樓款用于贖樓，如果賣(mài)家挪用，并未拿去贖樓，且當(dāng)中沒(méi)有約定清楚履約時(shí)間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來(lái)判決當(dāng)事方還錢(qián)。因?yàn)榉ㄔ汉茈y確定業(yè)主是否真心贖樓賣(mài)房，這存在一個(gè)履行期限的問(wèn)題。

遇到黑心律師我該怎么辦?

面對(duì)過(guò)高的租金或押金 如果你的房東收取了過(guò)高的租金或押金，首先可以嘗試與房東進(jìn)行溝通，說(shuō)明你的立場(chǎng)并尋求合理的解決方案。如果協(xié)商無(wú)果，你可以開(kāi)始尋找其他的租房選擇，比較市場(chǎng)上的價(jià)格，找到性?xún)r(jià)比更高的住房。應(yīng)對(duì)維修問(wèn)題 如果房屋存在維修問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向房東提出維修請(qǐng)求。

如果情況緊急或當(dāng)?shù)貏趧?dòng)監(jiān)察部門(mén)無(wú)法解決問(wèn)題，您可以選擇向法院提起訴訟，狀告其違法行為。在準(zhǔn)備起訴材料時(shí)，確保所有文件齊全且準(zhǔn)確。同時(shí)，可以尋求法律援助或咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，以獲取更多指導(dǎo)。在采取任何行動(dòng)之前，了解當(dāng)?shù)貏趧?dòng)法規(guī)和相關(guān)程序至關(guān)重要。這將幫助您更好地保護(hù)自己的權(quán)益。

如果放貸機(jī)構(gòu)不同意只還本金，建議直接去投訴或者報(bào)警。被黑網(wǎng)貸強(qiáng)制下款了，處理方法有：報(bào)警處理。找警察處理一定是最為穩(wěn)妥的，一般黑網(wǎng)貸的下款金額很小，達(dá)不到立案金額，但是警察會(huì)耐心的指導(dǎo)你該怎么跟黑網(wǎng)貸工作人員斗智斗勇。

夫妻婚后共同購(gòu)房,一方可以私自出售嗎?

夫妻共有房產(chǎn)單方不能賣(mài)。夫妻共有房產(chǎn)單方不能賣(mài)，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

房屋一般是夫妻共同財(cái)產(chǎn)中最重要的組成部分，甚至涉及夫妻雙方的基本居住權(quán)，夫妻一方未經(jīng)另一方同意擅自出售夫妻共同共有的房屋，將會(huì)造成另一方重大的財(cái)產(chǎn)損失。在《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ奉C布實(shí)施后，對(duì)夫妻單方出售夫妻共同所有房產(chǎn)的處理作出了明確的規(guī)定，很大程度上統(tǒng)一了裁判尺度。

不可以。 婚后買(mǎi)的房子，無(wú)論登記在哪一方名下，都屬于夫妻雙方 共同財(cái)產(chǎn) ，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。 此外，不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，未經(jīng)另一方同意，所簽訂的 買(mǎi)賣(mài)合同 無(wú)效。所以不可以一方私自賣(mài)掉。

第十一條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

如果是婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人所有可以由一方處置。若是夫妻共同財(cái)產(chǎn)則需要雙方同意才可以。夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雖然房屋所有權(quán)證明登記為一房單獨(dú)所有，但如果房屋是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的就算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。