各位老鐵們，大家好，今天由我來為大家分享無證房安置補償標準，以及武漢市無證房補償條件的相關(guān)問題知識，希望對大家有所幫助。如果可以幫助到大家，還望關(guān)注收藏下本站，您的支持是我們最大的動力，謝謝大家了哈，下面我們開始吧！

本文目錄

1. 武漢市無證房補償條件
2. 國有土地上無證房屋征收是否有補償
3. 農(nóng)村無證的土地被征收后會怎么補償
4. 無證建筑是否一律無條件拆除并不予補償
5. 無產(chǎn)權(quán)證的鄉(xiāng)下自建房，會被拆除嗎該怎么才能防止被拆除

武漢市無證房補償條件

無證房補償

無證房補償是難點，按照新的《操作指引》，2004年9月20日以前建成的房屋，如無建設(shè)工程規(guī)劃許可證且未登記可認定為歷史無證房。對于認定為無證房且作為商業(yè)門面使用的房屋，按歷史無證住宅用途標準給予補償，并給予相應補助，不享受稅收減免優(yōu)惠政策。其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實際用途（不含商業(yè)門面）價值的95%補償，1991年7月3日至2004年9月20日建成的房屋，則按85的標準給予補償。對于2004年以前的無證房，新的指導意見也給出了明確規(guī)定。

貨幣補償新規(guī)

為了鼓勵選擇貨幣補償，《操作指引》明確給出了獎勵標準。對于按期簽約搬遷的被征收人選擇貨幣補償可以額外獎勵相應房屋價值的10%，選擇調(diào)換產(chǎn)權(quán)的則可享受不超過被征收房屋價值2%的獎勵。如果同等面積調(diào)換，新房價值高于被征收房價值，按照差價給予適當補助。

國有土地上無證房屋征收是否有補償

您好！很高興為您解答，歡迎關(guān)注北京京尚拆遷律師！

依據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款的規(guī)定，“市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。”只有被認定為合法建筑的，才能獲得相應補償。

以上就是我的回答，希望能祝您解惑，祝您生活愉快！以后有任何土地征收問題可以隨時咨詢我們！

農(nóng)村無證的土地被征收后會怎么補償

您好，2019年農(nóng)村房屋拆遷，有新的規(guī)定，無證房屋也能拿到全額補償，主要涉及到以下幾類農(nóng)房：

1.20世紀50~60年代建造；

2.建造時符合當?shù)亟ǚ恳?guī)定；

3.祖屋；

4.在城鄉(xiāng)一體化政策實施的過程中，房屋處于被規(guī)劃的區(qū)域內(nèi)。

無證建筑是否一律無條件拆除并不予補償

無證房屋在征地拆遷中并非一律無條件拆除且無補償?shù)?p>由于種種原因，我國農(nóng)村存在著大量的無證房。但是并非所有的無證房都是一律沒有補償?shù)摹Ｓ绕湓谡鞯夭疬w領(lǐng)域，當拆遷方以房屋無證為由認定房子是違建而不予補償?shù)臅r候，一定要根據(jù)自家房屋的情況去判斷，到底是否有補償。

那么應該如何判斷自家無證房屋到底是不是違建，到底有沒有補償呢？下面，京平律師就結(jié)合辦案經(jīng)驗給大家總結(jié)一下，目前為止，涉及到征地拆遷領(lǐng)域，“被違建”時依然可以主張拆遷補償?shù)?種情形，供大家辨別參考：

一、1986年《土地管理法》實施之前建造的農(nóng)村房屋

在農(nóng)村，本村集體成員享有申請和獲得宅基地，并在宅基地上建設(shè)房屋的權(quán)利，而我國的《土地管理法》是在1986年審議通過，1987年正式實施的，因此，1987年之前建造房屋的行為是沒有相關(guān)法律規(guī)定的，87年前建房的行為甚至不能被認定為違法占地，這樣的房屋更談不上違建了。

二、2008年之前建造的擁有合法土地使用權(quán)的房屋

我們一直強調(diào)2008年這一重要時間節(jié)點，是因為2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》開始實施，在此之后建設(shè)房屋必須獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但是在此之前，建設(shè)的房屋擁有合法土地使用權(quán)，例如擁有宅基地使用權(quán)證或者建設(shè)用地批準書等，相關(guān)機關(guān)又沒有下達處罰決定的，這種房屋不能輕易認定違建，即便認定了違建也不能不予補償。

三、獲得了部分規(guī)劃審批手續(xù)的房屋

很多農(nóng)村房屋是擁有部分審批手續(xù)的，例如擁有建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者選址意見書，擁有這些文件的下一步其實就可以獲得建房許可證，這種欠缺建房許可證的行為其實是可以補救的，完全可以通過改正或者補辦手續(xù)的方式來獲得最后的房屋建設(shè)許可證或者不動產(chǎn)權(quán)證書，因此這樣的房屋不能隨便認定為違建而不予補償。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》65條的規(guī)定，應該給其改正或者限期改正的機會。

四、通過招商引資經(jīng)有權(quán) *** 或職能部門同意興建的房屋

從80年代尤其2000年以后，很多地方 *** 為了促進經(jīng)濟發(fā)展都成立了相關(guān)的招商局進行招商引資，并且提供很多優(yōu)惠政策，同意在土地上先建設(shè)房屋、廠房，后續(xù)再補辦手續(xù)。但是由于歷史原因，土地性質(zhì)存在一定問題，導致很多企業(yè)在辦理部分手續(xù)后發(fā)現(xiàn)后續(xù)手續(xù)無法辦理了，這種房屋一旦涉及到拆遷，在司法實踐中是不應該隨便認定為違建的，原因在于，既然 *** 通過招商引資的行為同意興建，那么房屋理應具有合法性，認定違建不僅會侵犯企業(yè)合法權(quán)益，還會影響 *** 公信力。

五、通過 *** 招拍掛取得土地使用權(quán)一并取得的地上建筑

80年代之后，很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)營形勢不好， *** 為了盤活資產(chǎn)，就把鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)通過招拍掛的方式賣給了私營企業(yè)，但可能出手的時候地上建筑沒有相應的證件手續(xù)，很多私營企業(yè)進行了后續(xù)的經(jīng)營，一旦遇到拆遷，考慮到這些企業(yè)的合法權(quán)益和 *** 信賴利益的問題，像這種房屋也是不能隨便被認定違建的。

僅憑無證就認定違建不予補償，以拆違代替拆遷是一種簡單粗暴的推進拆遷進程的方式，其中隱藏著違法行政，隱藏著野蠻執(zhí)法，更隱藏著對國家法律、法規(guī)的褻瀆。如果您的房屋屬于上面所說的無證房屋或者手續(xù)不齊全的房屋，當拆遷方“騙你”無證房是違建沒補償，不簽協(xié)議要強拆的時候，希望您能拿起法律的武器捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。

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無產(chǎn)權(quán)證的鄉(xiāng)下自建房，會被拆除嗎該怎么才能防止被拆除

總是會有拆遷戶咨詢我們拆遷律師，因為自己的房屋所處拆遷范圍內(nèi)，拆遷方對待無證房屋的政策就是不管不顧，一刀切的方式全部拆掉，這樣的做法讓很多拆遷戶手忙腳亂，有的地區(qū)自始至終也沒有聽說過關(guān)于房屋的任何證件，更何況辦理。

這種情況多發(fā)生于農(nóng)村集體土地房屋，如果拆遷戶的房屋沒有證件并不是自己的原因造成的，遇到拆遷方的這種一刀切的處理方式應該怎么辦呢？接受低補償或者沒補償房屋被強推掉嗎？還是抓住任何一絲希望選擇放手一搏呢。

我們多次提到過對無證房屋一刀切的處理方式極其不合理、不合法更不符合實際情況，沒有對房屋進行調(diào)查和分析，就匆忙的作出了限期拆除通知，在我們看來這樣的做法就是拆遷方抓住拆遷戶不懂法的弱點，通過無證房屋的借口壓低補償甚至不給補償，實現(xiàn)低成本或零成本拆遷。

還有一些地區(qū)直接突擊強拆，就連法律規(guī)定的限期拆除決定書都沒有作出，這實際上是嚴重的不尊重拆遷戶行為，并沒有把拆遷戶的權(quán)益放在眼里，通過這種處理方式，不管拆遷方是誰，因為什么項目拆遷，最終等待的都是違法拆遷，法網(wǎng)恢恢,疏而不漏任何違法行為都將受到懲處。

我們建議拆遷戶應該適當?shù)牧私庹鞑鹣嚓P(guān)法律知識，特別是了解在每個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題后正確的救濟途徑，不管對方怎么操作，我們應當堅守自己的原則，得到合理合法的補償，讓拆遷方的違法操作無機可乘。

什么樣的房屋才會被限期拆除呢？答案是違反規(guī)定的違建，什么樣的房屋才能確定是違建呢？除了依照法律規(guī)定，更需要經(jīng)過法律程序?qū)Ψ课葸M行現(xiàn)場勘查、了解當事人的陳述、聽證會、綜合分析后作出限期拆除決定，要注意，如果可以通過改正消除影響的改正即可，不需要拆除，當事人還會收到催告書、聽取申辯、最后作出 *** 決定，發(fā)布公告后才開始組織強制執(zhí)行。

暫且不說一刀切的處理方式，這些法律規(guī)定的對違建拆除的程序?qū)Ψ接袥]有執(zhí)行，如果沒有就是違法，如果你認為這是對違建的處理程序，和拆遷方處理的房屋情況不同，那么我們是不是可以認為，沒有按照違建的拆除程序，拆遷戶的房屋也就代表不是違建，如果不是違建，突擊拆除合法房屋同樣是違法行為。

對方一旦表現(xiàn)出“不管三七二十一，拆完再說”的架勢時，拆遷戶應當未雨綢繆，做好看守房屋，收集證據(jù)的準備，同時應當尋找拆遷律師的幫助，千萬要記住，不要等到房屋被強拆后再尋求幫助，很多拆遷戶認為，對方?jīng)]有強拆，自己并不用提起 *** ，我們想說的是，一切糾紛來源都是圍繞主角“房屋”，如果房屋一旦被強拆，再想提起 *** ，就如同人已經(jīng)病死再看醫(yī)生。

如果自己了解救濟途徑的，那么需要第一時間提起訴訟或者復議，同樣也是通過法律途徑給對方施壓，迫使對方與自己談判，讓拆遷戶掌握更多主動權(quán)。

我們建議拆遷戶朋友，如果自己的房屋證件不全，被拆遷方以無證是違建的名義拆除時，我們第一時間應該提起救濟途徑，對救濟途徑和方法不了解的應該第一時間咨詢專業(yè)律師，此時不能等待更不能一拖再拖。

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