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住房產權與車庫產權的區別
1、到底小區車位車庫歸誰所有 產權車位 開發商自建的地下車庫，且取得車庫產權，可委托物業公司租售車位。這種產權車位歸開發商或建筑物的建設者所有，車位產權可買賣，產權期限為70年與住房產權期限一致，一般在售樓時候配套車位。
2、一種是不能辦理產權證的，買受人對車庫只有使用權。如果是前一種，則要向房產管理部門咨詢，房產和車庫是否必須為一個整體，可否分開辦理產權證，如果是后一種情況，則也要看車庫的使用性質能否與房屋分開，在互不影響且買賣雙方協商一致的情況下，可以將房產權與車庫的使用權分開出售。
3、銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。1因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。
4、產權車位也有房產證的（跟房產證一樣），本就不應該在一起。車位證的性質是其他產，與新政不沖突，其他產按3%交稅。
5、所以，買停車位和買房子一樣，都具備一定的價值增長潛力，轉手之后獲得增值收益。小區的車位分幾種一般情況，車位分為3類：產權車位、公攤車位、人防車位。產權車位：主要是指開發商自建的地下車庫，且開發商單獨取得車庫產權。在這種情況下，開發商可以委托物業公司租售車位。
6、大部分車庫都是沒有產權的，業主購買后擁有的是永久使用權。業主在購買車位時一定要看清能否辦理產權證。衡量車位、車庫可否銷售的標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。人防車庫是禁止買賣的，謹防開發商忽悠。
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