大家好,今天小編來為大家解答以下的問題，關于無證農房補償標準，在房屋征收補償中，無證建筑將會如何處理？這個很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 集體土地拆遷房屋（無證），會有補償嗎？有何依據？
2. 農村無證宅基地和有證宅基地在拆遷的時候怎么賠償？
3. 在房屋征收補償中，無證建筑將會如何處理？
4. 城市無證房拆遷如何補償，不足40平方的如何補償？
5. 沒有房產證的房屋在拆遷時會與補償與賠償嗎？

集體土地拆遷房屋（無證），會有補償嗎？有何依據？

很高興回答您的問題。

我們要知道，在我國農村地區，由于歷史、風俗習慣等諸多原因，以及房屋建設和產權管理制度不健全等原因，導致了大量“無證房屋”的出現。在征地拆遷中，如果簡單地將補償問題與登記情況掛鉤，將效力有瑕疵未辦理證件的房屋認定為違法建筑不給予補償或給予很少的補償，甚至沒確定征地拆遷前就停止辦理房屋登記手續，顯然是缺乏法律意識的表現。“無證房屋”不等于違章建筑，應當綜合考慮建造歷史、房屋來源、用地情況、當時立法情況等因素確定補償價值。在補償標準上，要堅持公平合理的原則，既要體現對違法違章建筑的警示，又要體現對當事人受損財產權益的有效救濟和保護，按照原應得的相關拆遷安置補償權益進行補償。

所以面臨征收拆遷的被拆遷戶，如果自家房屋是證件不全的，可以先咨詢專業征地拆遷律師獲取專業建議。

農村無證宅基地和有證宅基地在拆遷的時候怎么賠償？

農村集體土地拆遷與其說宅基地補償，不如說是村民的某種“身份”認證之后的補償。

為什么這么說呢？理由如下：

一、對于農村宅基地而言，宅基地是判斷該村民的“身份”證明的前提條件。

1、農村戶口，有宅基地有房，村集體經濟組織成員，原則上就可以享受拆遷補償政策。

2、非農戶口，或者不是本村農業戶口，有宅基地（通過私下交易得來）有房，不是村集體經濟組織成員，原則上不能享受拆遷安置補償政策。

3、本村久居戶，因家庭人口增加，通過宅基地流轉或者交易得來，沒有辦理相關證件，是村集體經濟組織，原則上也享受拆遷補償政策。

綜上所述，宅基地有無證不是關鍵，關鍵在于對宅基地有使用權的人是不是村集體經濟組織成員的這種“身份”的認定。

問題延伸：

1、農業戶口，村集體經濟組織成員，有宅基地和房屋及附屬物，可以享受拆遷補償政策中的相關獎勵。

2、非此地農業戶口或者非農戶口，有房屋及附屬物，不是村集體經濟組織成員，不能享受拆遷安置補償政策。但宅基地上的房屋是被征收人的，可以得到適當的房屋建造成本方面的補償，不能拿安置房。

針對第二點個人建議：如果被征收人不符合拆遷安置補償政策，可以把房屋轉給其他符合條件的村民，也可以以協議的形式，雙方“合作”，一人出戶口，一人出房屋，以另一方的名義享受拆遷安置補償政策。

在房屋征收補償中，無證建筑將會如何處理？

你好，無證房屋的補償確實在征地拆遷過程中是一個比較麻煩的問題。無證房屋在實踐中具體怎么補償，需要區分好多種情況，其中也涉及是否被認定為違建的問題。下面，就在征地拆遷中，最常見的無證房屋的補償進行說明。

1.農村房屋建于自己的宅基地上且2008年之前：在2008年以后也不存在改建、擴建、翻建的情況。這種房屋即使是無證的話，一般也可以獲得和有證房屋一樣的補償。這樣的無證房屋大多是由于歷史原因未辦理，因為2008年之前關于農村建房，法律沒有明確的規定必須取得房產證，這種情況下的無證房屋，而且也屬于一戶一宅的情況，一般不涉嫌違法建筑，屬于合法建筑，就應該和有證房屋同樣的補償。如果村委或者 *** 認定房屋系違建并降低補償的話，可以拒絕這種認定，并要求提高自己房屋的補償。

2.農村房屋建于自己的宅基地上且2008年之后：2008年，《城鄉規劃法》生效，要求在農村建房也需要審批，但是，由于在之前幾十年的時間里，并沒有規定農村建房必須有手續，導致現在老百姓也沒有去辦證的意識，因此現在農村建房存在大批沒有辦理房產證的情況。如果房屋屬于翻建，且房屋面積與之前一樣，那么就可以認定為合法建筑，有合理的補償，否則，無論是新建，還是擴建的部分，沒有證件的房子易被認定為違法建筑，獲得的補償是比較低的。

3.房屋建于耕地與自留地上:我國《土地管理法》對土地的性質與用途有嚴格的規定，耕地上嚴禁進行非農業建設，例如蓋房屋、廠房等。如果在耕地與自留地上建房，沒有向縣、市 *** 申請農用地轉建設用地的審批，沒有取得農用地轉批手續和建設用地許可證，一般涉嫌違法建筑，補償較低。

4.養殖場建于非基本農田的耕地上:《土地管理法》第14條規定，農民可以利用承包經營的集體土地從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。農民在承包的集體土地上從事養殖并不違反法律規定，也沒有改變土地的用于農業生產的基本用途，所以在承包地上從事養殖業經營法律是允許的，根據《畜牧法》第37條的有關規定，畜禽養殖所需用地，實行分類管理，畜禽舍等生產設施及綠化隔離帶用地，按照農用地管理，不需辦理農用地轉用審批手續，因此，如果是養殖場沒有房屋許可證，一般不認為違建，正常補償。

4.城市房屋沒有證件：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款的規定，市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

具體在實踐中，無證房屋的補償無法一概而論，需要結合自身的情況來判斷。

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城市無證房拆遷如何補償，不足40平方的如何補償？

這個要根據無證的原因以及建造的歷史年限來定。如果是歷史原因造成的無證房屋，那仍然是合法房屋補償，應該跟合法房屋一樣。如果是臨時搶建的房屋，那是違章建筑，應該一分不補。

沒有房產證的房屋在拆遷時會與補償與賠償嗎？

拆遷時，最重要的是兩塊工作：

1、測繪。即對拆遷房屋現狀的測繪，不區分合法還是非法。

如張三，房屋現狀是樓房2間250㎡，附房1間40㎡。

2、產權認定。即由 *** 相關部門人員組成的工作組，對每戶房屋性質（合法或違章）、房屋歸屬、可以補償面積確認等。

結合問題，房產證是產權認定的重要依據、但不是唯一依據。

其實，拆遷時，特別是“城中村”，很多房子是沒有核發房產證的，產權認定的過程，實際上就是“發房產證”審核的一個過程。同時，結合當地拆遷政策，確定每家每戶房子能補償的具體金額，我們這邊的情況介紹如下：

一、有房產證

這個最簡單，“物權法定”，不動產的物權以登記為準。房產證上記載的建筑面積一定是合法面積，即可以補償面積。同時房產證之外，如果還有其他違章面積，是否可以補償？我后面會講到。

二、無房產證

沒有房產證，那么工作組人員就是現場給你“辦一個房產證”，你只要有當時審批建房的相關手續就行，如《農村私人建房審批呈報表》、《宅基地使用證》、《建設用地許可證》、《鄉村建設工程規劃許可證》等等，只要有一樣，即能證明房子是合法審批建造，可補償。

如果，這些審批資料都沒有，那也沒有關系，只要你是“一戶一宅”的，現有宅基地占地面積，不超過 *** 規定最高限額面積的，也是可以確認產權、依法賠償的。

還有一種特殊情況：私下買賣宅基地及房屋。

這種情況，屬于非法行為，但在農村也不少，城市落戶了，農村的房子就賣給別人了，無法正常過戶，就雙方私下簽訂一個協議。

能不能補償？能補償，但實際上拆遷補償款屬于原來賣給你的人，如果他反悔了，你就麻煩了，就要打官司。法院一般支持“協議無效、協商拆遷款分配”。

三、違章面積的認定

對違章面積的認定，每個地方標準不同，我們這里以2003年衛星影像圖（簡稱03航拍圖）為標準，如果違章的房子，在03年衛星影像圖上已經存在了，那么就可以賠償。如果沒有，即說明該違章房子是在2003年后違法建造的，就不能賠償。

2003年衛星影像圖一般在當地自然資源部門，拆遷時，下發給當地鄉鎮，如對違章房屋認定有異議，可向該部門申請查看03航拍圖。

四、寫在最后

拆遷，是城鎮化推進歷史進程不可避免的，農民朋友，為城鎮化推進，作出了巨大的共享，如房屋拆遷、土地征收、異地搬遷等等。希望我們主導拆遷的領導，能依法依規、善待被拆遷農民，保障他們的最大合法權益。

畢竟，拆遷雖然得到了金錢，但是，失去了美好回憶、將徹底改變農民朋友的生活習慣。

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