本篇文章給大家談?wù)劮欠ㄕ嫉夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及2021年養(yǎng)殖棚違建拆除標(biāo)準(zhǔn)？對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，文章可能有點(diǎn)長(zhǎng)，但是希望大家可以閱讀完，增長(zhǎng)自己的知識(shí)，最重要的是希望對(duì)各位有所幫助，可以解決了您的問(wèn)題，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄

1. 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低如何 *** ？
2. 城市房屋拆遷，只有房產(chǎn)證和建筑規(guī)劃許可證，賠償如何賠償？
3. 外村的村民在本村買房面臨拆遷，會(huì)給補(bǔ)償嗎？
4. 2021年養(yǎng)殖棚違建拆除標(biāo)準(zhǔn)？

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低如何 *** ？

您好，很榮幸能夠回答您的這個(gè)問(wèn)題。

首先您能夠判斷拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低說(shuō)明您對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有一定的了解，如果征收方給出的拆遷補(bǔ)償過(guò)低，那么需要采取合理的策略來(lái)爭(zhēng)取自己的補(bǔ)償，以下建議供您參考。

1、堅(jiān)守底線

法律法規(guī)規(guī)定要保障被征地農(nóng)民征收前后生活水平不降低，因此，被拆遷人要牢記這一底線不能突破，在拆遷過(guò)程中，不論征收方采取暴力威脅、斷水?dāng)嚯姷冗€是其他方式逼迫您盡快搬遷，萬(wàn)萬(wàn)不可被表面現(xiàn)象嚇到而匆忙簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，以免造成不可挽回的局面。

2、避免正面暴力沖突

拆遷過(guò)程中，由于征收方給出的補(bǔ)償過(guò)低容易引起被拆遷人的氣憤，進(jìn)而可能發(fā)生肢體沖突和暴力行為，一定要明白如果與拆遷人員發(fā)生正面暴力沖突，可能身體受到損傷，同時(shí)很可能被以妨礙公務(wù)的名義行政拘留，導(dǎo)致失去人身自由，因此，被拆遷人應(yīng)當(dāng)沉著冷靜，避免采取暴力對(duì)抗方式，第一時(shí)間報(bào)警留存證據(jù)。

3、保存好產(chǎn)權(quán)證書

一些地方的征收方以公務(wù)的名義把老百姓手里的土地證、房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證收上去，導(dǎo)致老百姓處于被動(dòng)狀態(tài)，只能接受征收方給的補(bǔ)償數(shù)額，因此，被拆遷人一定要保管好自己的產(chǎn)權(quán)證原件，不可在拆遷中把產(chǎn)權(quán)證交給征收方。

4、咨詢專業(yè)律師

律師能為被拆遷人提供專業(yè)的指導(dǎo)，從拆遷 *** 、調(diào)查取證、補(bǔ)償談判等多方面為被拆遷人提供幫助，尤其是拆遷補(bǔ)償?shù)恼勁兄v究技巧，如果您遇到了拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，建議咨詢?cè)摲矫娴膶I(yè)律師，協(xié)助您爭(zhēng)取合理拆遷補(bǔ)償。

點(diǎn)擊頭像關(guān)注北京京平律師事務(wù)所頭條號(hào)，獲取更多征收拆遷相關(guān)知識(shí)，如需咨詢，點(diǎn)擊頭條號(hào)首頁(yè)，首頁(yè)底部可以咨詢。

城市房屋拆遷，只有房產(chǎn)證和建筑規(guī)劃許可證，賠償如何賠償？

您好，我們知道建房需要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門審批并依法登記拿到房產(chǎn)證，所以有建設(shè)規(guī)劃許可證和房產(chǎn)證，可以證明您合法享有房屋所有權(quán)，并且在拆遷時(shí)完全可以按照證上實(shí)際登記面積獲得合理補(bǔ)償。

那么這種城市房屋即國(guó)有土地上房屋征收拆遷具體應(yīng)該怎樣補(bǔ)償呢？下邊詳細(xì)介紹：

根據(jù)國(guó)務(wù)院590號(hào)令，征收國(guó)有土地上房屋包括以下三種補(bǔ)償項(xiàng)目：房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因房屋征收造成的搬遷和過(guò)渡費(fèi)用的補(bǔ)償；停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或者說(shuō)計(jì)算方式如下：

1、房屋價(jià)值的補(bǔ)償：

國(guó)務(wù)院590號(hào)令第19條有明確規(guī)定，不得低于房屋征收決定公告之前周邊類似房子周邊的市場(chǎng)價(jià)格。具體由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估辦法》評(píng)估確定。

注：這里必須要強(qiáng)調(diào)評(píng)估時(shí)點(diǎn)：必須在房屋征收決定公告之后。

又根據(jù)第21條規(guī)定，被征收人既可以選擇貨幣補(bǔ)償，又可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

所以實(shí)踐中，被征收人如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)那闆r下，可以參考房屋征收決定公告之后周邊房子市場(chǎng)價(jià)值去爭(zhēng)取。如果被征收人選擇安置房，可以要求同地段最低同等面積置換，如果置換的房子偏遠(yuǎn)，可以爭(zhēng)取高于1：1的比例去置換。

2、因征收造成的搬遷和過(guò)渡費(fèi)用的補(bǔ)償。

（1）搬遷費(fèi)用。因每家每戶的情況不一樣，每個(gè)地方物價(jià)情況不一樣，這個(gè)可以按照估算實(shí)際產(chǎn)生的情況去主張。

（2）過(guò)渡費(fèi)用。不論選擇貨幣補(bǔ)償還是安置房，都可以去主張過(guò)渡費(fèi)用。過(guò)渡費(fèi)用可以根據(jù)當(dāng)?shù)刈赓U房屋費(fèi)用和租賃期限進(jìn)行約定。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。此項(xiàng)補(bǔ)償只針對(duì)合法享有營(yíng)業(yè)執(zhí)照并實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的情況。具體數(shù)額需要結(jié)合經(jīng)營(yíng)的收入、年限以及停產(chǎn)停業(yè)期限等因此綜合確定。每個(gè)地方省級(jí) *** 也會(huì)制定相應(yīng)的規(guī)定，可以參考適用爭(zhēng)取具體補(bǔ)償數(shù)額。

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外村的村民在本村買房面臨拆遷，會(huì)給補(bǔ)償嗎？

您好，北京京平律師事務(wù)所回答您的問(wèn)題。

之前我們回答過(guò)很多關(guān)于外村村民購(gòu)買本村宅基地或房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，以及遇到拆遷是否會(huì)給予補(bǔ)償?shù)那闆r，有興趣可以翻查一下之前的回答。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，其主流觀點(diǎn)認(rèn)為城市居民不能購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋。房屋買賣合同買賣的標(biāo)的物不僅是房屋，還包括宅基地使用權(quán)，它是與本村集體組織成員這一特定身份相聯(lián)系，非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得，由于違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，《房屋買賣合同》無(wú)效。

現(xiàn)就本問(wèn)題，想從另一個(gè)角度回答，尤其是農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效之后的處理問(wèn)題。

（1）賣方主張的權(quán)利

《合同法》規(guī)定，在合同無(wú)效后，對(duì)因合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。賣方可以主張買房人騰退農(nóng)村房屋。在適用返還原則處理合同無(wú)效的法律后果時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法的規(guī)定，以及“應(yīng)全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認(rèn)定合同無(wú)效給當(dāng)事人造成利益失衡”的原則處理。

（2）買房人可以主張兩方面權(quán)利

第一，要求賣方返還當(dāng)初收取的購(gòu)房款；

第二，購(gòu)買的私有住房因土地升值的，可以主張對(duì)房屋的現(xiàn)值予以評(píng)估，得出房產(chǎn)現(xiàn)值的評(píng)估值，由于賣方有過(guò)錯(cuò)，考慮房屋現(xiàn)值與購(gòu)房當(dāng)初房屋的價(jià)格相差比較大，要求依照房產(chǎn)的現(xiàn)值一定比例對(duì)買房人進(jìn)行補(bǔ)償。

如果買房人在購(gòu)買農(nóng)村私有住房后，對(duì)房屋進(jìn)行重建翻建、修繕、裝修、擴(kuò)建，賣方要對(duì)添附的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償；

農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后，對(duì)于超出宅基地范圍所建房屋是否應(yīng)予返還

在拆遷過(guò)程中，該情況是否會(huì)被認(rèn)定為違建，是另一個(gè)問(wèn)題，篇幅有限，在所不問(wèn)，在是合法建筑的情況下，實(shí)踐中，買受人購(gòu)買房屋后在相鄰的宅基地或空置的土地上建房的情形，不應(yīng)籠統(tǒng)地認(rèn)為均應(yīng)向出賣人予以返還，而應(yīng)本著與原有房屋及宅基地是否構(gòu)成添附、無(wú)法予以分離，則應(yīng)予以返還；如不構(gòu)成添附，系獨(dú)立于購(gòu)買時(shí)的房屋及宅基地而存在，則不應(yīng)予以返還，否則會(huì)導(dǎo)致出賣人因此在其原有宅基地范圍之外另行獲得土地使用權(quán)的不良后果。

如果買房人再次購(gòu)置房屋也會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，同樣可以要求適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償損失。

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2021年養(yǎng)殖棚違建拆除標(biāo)準(zhǔn)？

第一、土地的補(bǔ)償

農(nóng)戶開辦養(yǎng)殖場(chǎng)占用的土地一般都是自家或者多家的承包經(jīng)營(yíng)地，農(nóng)戶依法享有這部分土地的承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)等用益物權(quán)。在關(guān)停拆遷過(guò)程中，對(duì)農(nóng)戶的土地使用權(quán)損失部分給予征地補(bǔ)償。如果是租用的土地，土地補(bǔ)償歸實(shí)際承包權(quán)人所有。

第二、養(yǎng)殖場(chǎng)建筑物、附屬物的補(bǔ)償

農(nóng)戶從事畜禽養(yǎng)殖，往往要在地上蓋建養(yǎng)殖用房或者養(yǎng)殖用棚，并配備一系列的養(yǎng)殖及附屬設(shè)施。在關(guān)停拆遷過(guò)程中，對(duì)這部分地上附著物也應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償。在這里律師要強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，一般的畜禽養(yǎng)殖無(wú)需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，實(shí)踐中有拆遷方以養(yǎng)殖場(chǎng)缺少這項(xiàng)手續(xù)為由認(rèn)定養(yǎng)殖場(chǎng)為違建，是缺少法律依據(jù)的。

第二、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

有合法的養(yǎng)殖手續(xù)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)值情況結(jié)合養(yǎng)殖場(chǎng)的承包經(jīng)營(yíng)期限，可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。從事需禽養(yǎng)殖的朋友們都非常了解，畜禽養(yǎng)殖存在一個(gè)周期問(wèn)題，不能單純以關(guān)停拆遷當(dāng)下畜禽數(shù)目和生長(zhǎng)狀況為準(zhǔn)計(jì)算養(yǎng)殖場(chǎng)因關(guān)停搬遷可能遭受的損失。拆遷方在對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償進(jìn)行評(píng)估定價(jià)時(shí)，要結(jié)合具體的行業(yè)情況，有理有據(jù)地核定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，保證養(yǎng)殖戶得到充分的補(bǔ)償和妥善的安置。

另外，還有很多養(yǎng)殖戶養(yǎng)殖的是市場(chǎng)價(jià)值更高的經(jīng)濟(jì)動(dòng)物，例如貂、竹鼠、品種犬等。實(shí)踐中這類養(yǎng)殖場(chǎng)在拆遷中的停產(chǎn)停業(yè)損失計(jì)算，通常和普通的家禽家畜有一定區(qū)別。養(yǎng)殖業(yè)主要結(jié)合自身具體養(yǎng)殖情況和細(xì)分行業(yè)的市場(chǎng)情況，積極向拆遷方提出自己的補(bǔ)償安置訴求，爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。

OK，關(guān)于非法占地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和2021年養(yǎng)殖棚違建拆除標(biāo)準(zhǔn)？的內(nèi)容到此結(jié)束了，希望對(duì)大家有所幫助。