各位老鐵們好，相信很多人對經營性用房的補償標準都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關于經營性用房的補償標準以及泰州停產停業損失補償標準？的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！
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泰州停產停業損失補償標準？
第一條為規范國有土地上房屋因征收造成停產停業損失的補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人（以下簡稱被征收人）和房屋使用人的合法權益，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《省 *** 關于印發江蘇省貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干問題規定的通知》等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條在本市行政區域內因國有土地上房屋征收造成停產停業損失的補償，適用本辦法。
第三條停產停業損失是指因征收房屋造成停產停業的直接效益損失。停產停業損失的補償根據房屋被征收前的效益、停產停業期限以及房屋評估價值等因素確定。
第四條給予停產停業損失補償的被征收房屋應當同時符合以下條件：
（一）具有土地、房屋權屬證明或經國土、住建、規劃等部門依法認定為合法建筑的；
（二）被征收房屋作為生產經營場所的，經營者應當持有合法、有效的工商營業執照、稅務登記證以及其他有關許可證件；
（三）因房屋被征收造成停產停業損失的。
法律法規和政策另有規定的，從其規定。
第五條停產停業損失補償的具體數額由征收當事人協商確定；協商不成的，可以委托已經選定或者確定的房地產價格評估機構通過評估確定。
第六條當事人協商確定的停產停業損失，應按房屋評估價值的一定比例予以補償。
（一）被征收人選擇貨幣補償的，按最高不超過房屋評估價值的10%一次性給予停產停業損失補償費。
（二）被征收人選擇產權調換的，每月按房屋評估價值的5‰給予停產停業損失補償費。其中：產權調換房屋為現房的，停產停業期限按6個月計算；產權調換房屋為期房的，停產停業期限按被搬遷之月起至安置之月止的實際過渡期計算。
按房屋評估價值計算的停產停業損失補償費=房屋評估價值×補貼比例×停產停業補償期限。
第七條當事人協商不成的，按房屋被征收前的平均效益計算停產停業損失。房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均收益計算；不滿3年的，按照實際年限計算。計算平均效益主要以資產負債表、利潤表、完稅憑證等資料為依據。
（一）被征收人選擇貨幣補償和現房產權調換的，對被征收人一次性給予6個月停產停業補償費。
（二）被征收人產權調換房屋為期房的，停產停業的補償期限按被搬遷之月起至安置之月止的實際過渡期計算。
按平均效益計算的停產停業損失補償=月平均凈利潤×停產停業補償期限。
第八條被征收人擅自將住宅房屋改變為經營性用房的，征收時不給予停產停業損失補償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計算停產停業損失。
被征收房屋于2010年7月1日前已經改變為經營性用房，并取得工商營業執照、持續營業1年以上的，根據其提供的持續年審合格的工商營業執照、完稅憑證確定的經營年限，按實際用于經營房屋停產停業補償費的一定比例予以補償：
（一）持續營業1年以上，3年以下的，按停產停業補償費的20%計算；
（二）持續營業3年以上，5年以下的，按停產停業補償費的40%計算；
（三）持續營業5年以上，10年以下的，按停產停業補償費的60%計算；
（四）持續營業10年以上，20年以下的，按停產停業補償費的80%計算；
（五）持續營業20年以上的，按停產停業補償費的100%計算。
第九條被征收房屋經規劃部門批準改變為經營性用房，并依法辦理土地用途變更手續和取得合法工商營業執照的，其停產停業損失按經營性用房予以補償；未依法辦理土地用途變更手續的，按第八條規定進行處理。
第十條執行國家規定標準租金的直管公房或單位自管房，停產停業損失補償支付給承租人。其他房屋，雙方就停產停業損失補償有約定的，從其約定；沒有約定的，自主經營的，停產停業損失補償全部支付給被征收人；出租經營的，停產停業損失補償中租賃損失部分支付給被征收人，其余部分支付給實際經營人。
第十一條在規定的過渡期限內，房屋征收部門提供了過渡用房的，不給予停產停業損失補償費。
第十二條使用被征收房屋所從事的生產經營活動不符合國家、省、市產業政策，房屋征收后不允許恢復原生產經營活動的，按照國家、省、市產業政策調整的相關規定執行。
第十三條偽造、變造土地、房屋權屬證明、工商營業執照等證明文件騙取停產停業損失補償的，依法予以追回；構成犯罪的，移交司法機關處理。
第十四條本辦法自公布之日起施行。國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續執行原有標準。
門面房被拆遷有補償嗎，怎么補償？
門面房屬于經營性用房，面臨征收拆遷，當然是有相應補償的。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給與的補償包括；（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
1、房屋的價值
經營用房比住宅房屋的價值要高一些，拆遷補償也應體現這種房屋價值的差異。就國有土地而言，《國有土地上房屋征收與補償條例》規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這個“類似”肯定要考慮到房屋的性質和屬性。
2、停產停業損失費
如果被征收房屋符合下列三個條件，可以獲得停產停業損失費補償：一是被征收房屋具有非住宅房屋權屬證明或者經過有關部門認定為用于非住宅的合法建筑;二是有合法、有效的營業執照，且營業執照上標明的營業地點為被征收房屋;三是已辦理稅務登記證并具有納稅憑證。
如果本來房屋是住宅性質，但是實際用來經營，這種情況屬于“住改非”，對于住改非是否有停產停業損失的補償要結合具體情況來分析，而不是“一刀切”的不予補償。
3、搬遷費和裝修裝潢
因拆遷導致經營中斷，不得不搬走，在這個過程中，往往伴隨著貨物的搬運、設備的損失和裝修的棄用。相應的損失應該得到補償。
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一是房屋權屬證書登記為標準，只要登記為營業用房，按照營業用房來補償;二是有合法經營手續為標準，只要存在合法有效的營業執照，就按照營業用房來補償。
重慶市渝北區農房改為經營性房的征地該怎樣賠償？
您好。
首先，您需要知道什么是：“住改非”？住改非，是指國有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優勢，改變自己的住宅為商鋪進行經營。被拆遷房屋所有權證上標明的用途為住宅，但依法取得了營業執照等經營手續、稅務登記證并有繳納的記錄，這種情況下，依照我國的相關拆遷政策和法律文件的規定，可以根據實際經營情況給予適當的拆遷補償，具體的規定由地方制定。
房屋按照其用途進行劃分，主要分為住宅和商用，在拆遷征收的時候，兩種用途不同的房屋拆遷補償的標準也不相同，毋庸置疑的是，商業用房的補償高于住宅用房，那么，怎么區分你的房屋用途是什么呢?首先，房屋用途以房產證上標明的用途為準。在咨詢中，每當問到咨詢人房屋用途時，很多人都會回答是私房，是私房是沒錯，但是私房是房屋的性質，證明的是私人的產權，并無法說明用途是什么;其次，房屋的所有權證未標明用途的，以產權檔案記錄為準。由于歷史原因導致合法的房子沒有產權證的現象一直存在，特別是在農村地區，有房產證的情況反而占少數，還有對房屋的權屬存在爭議的，可以房屋的產權登記為準;再次，產權檔案中也未記錄用途的，看實際用途是否經過規劃管理部門審批同意，“住改非”，不但要有營業執照，還應當有規劃管理部門同意變更的依據。
其次，“住改非”怎么補？2003年，《國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》中做出規定，對拆遷范圍內，產權為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的手續，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。
同時，各個地方也針對“住改非”做出了自己的規定，如：黑龍江省《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》第三十二條規定：“拆遷的住宅房屋用作經營使用，且符合下列條件的，貨幣補償金額按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定：(一)拆遷通告發布前依法取得營業執照等經營手續、稅務登記證并有納稅記錄;(二)房屋所有權證書、營業執照等經營手續和稅務登記證注明的營業地點一致?！?/p>
有的地方“住改非”可以享受商業用房的補償政策。浙江省麗水市就有這樣的規定，在拆遷公告公布前近兩年以上在經營的，能提供工商營業執照、稅務登記證、納稅發票等有效證件，并能按時簽訂拆遷補償協議的，可以享受商業用房補償政策?！?/p>
但是，在“住改非”的爭取過程中，每個地方的規定不同，大部分規定的都不夠具體，在可浮動的范圍之內，能爭取多少的補償，就要看律師的水平了，所以，如果您也面臨“住改非”的拆遷問題，不僅要了解知識，更要慧眼識真，選好律師，事半功倍。
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