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2021拆舊復墾補償標準廣東？
廣東省拆舊復墾補償標準
在指標價款中按規(guī)定扣除拆舊復墾成本后的凈收益，按5%、5%、15%和75%的比例分配給縣級財政、鎮(zhèn)級財政、土地所有權人和土地使用權人。
費用依據(jù)：粵自然資規(guī)字〔2018〕2號
擴展材料
廣東省農(nóng)村建設用地拆舊復墾管理辦法（試行）
第一章總則
第一條為貫徹實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，加強農(nóng)村建設用地拆舊復墾管理，規(guī)范復墾指標交易使用，促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展和美麗鄉(xiāng)村建設，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)和《廣東省全面推進拆舊復墾促進美麗鄉(xiāng)村建設工作方案(試行)》，結合我省實際，制定本辦法。
第二條本省行政區(qū)域內組織實施農(nóng)村建設用地拆舊、復墾，進行復墾指標交易、使用，適用本辦法。
第三條本辦法所稱拆舊，是指農(nóng)村建設用地使用權人自愿將閑置或廢棄的農(nóng)村房屋等地上建(構)筑物拆除并退出建設用地的行為。
本辦法所稱復墾，是指對拆舊后的農(nóng)村建設用地采取整治措施，使其達到農(nóng)用地利用狀態(tài)的行為。
本辦法所稱復墾指標，是指通過復墾騰退農(nóng)村建設用地在優(yōu)先保障所在村建設需要后，節(jié)余部分流轉用于安排等面積城鎮(zhèn)建設的控制指標。
本辦法所稱復墾周轉指標，是指省自然資源廳在國家下達的城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤周轉指標額度內，預先下達給地級以上市用于安排城鎮(zhèn)建設，并用復墾指標歸還的周轉指標。
第四條各地級以上市人民 *** 及其指定有關部門負責督導各縣(市、區(qū))工作開展，全面負責本行政區(qū)域拆舊復墾工作的執(zhí)行和監(jiān)督檢查，并對復墾項目進行監(jiān)管和抽查。
縣級人民 *** 及其指定有關部門統(tǒng)籌負責農(nóng)村建設用地拆舊和復墾工作，組織審批和驗收復墾項目，指導各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 實施復墾項目，逐級向省報備復墾項目，并統(tǒng)籌本行政區(qū)域的復墾指標交易。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** (含街道辦事處，下同)負責組織編制村莊規(guī)劃，組織實施農(nóng)村舊房屋等建(構)筑物拆除，開展農(nóng)村建設用地復墾項目，做好已復墾土地后期管護。
拆舊復墾地塊屬地村委會(含居委會，下同)負責協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 做好本村范圍內農(nóng)村建設用地拆舊復墾工作。
第五條建立健全全省農(nóng)村建設用地拆舊復墾監(jiān)測系統(tǒng)(以下簡稱復墾監(jiān)測系統(tǒng))，收集、匯總和發(fā)布農(nóng)村建設用地復墾數(shù)據(jù)信息，加強復墾項目實施情況監(jiān)測。
第二章拆舊
第六條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 應當指導村委會根據(jù)村莊規(guī)劃統(tǒng)籌安排本村拆舊工作，尚未編制村莊規(guī)劃的，可根據(jù)本村建設用地優(yōu)化布局要求統(tǒng)籌安排。村委會所轄范圍可一次性實施拆舊，因范圍較大或者農(nóng)村居民點較為分散的，也可以村民小組所轄范圍為單位分批次實施拆舊。村民小組所轄范圍原則上應當一次性實施拆舊。
第七條農(nóng)村舊房屋等建(構)筑物有下列情形之一的不得納入拆舊范圍：
(一)已核定公布為文物保護單位和一般不可移動文物的古遺址、古墓葬、古建筑、近現(xiàn)代重要史跡和代表性建筑、傳統(tǒng)風貌建筑、具有保護價值的建(構)筑物和建筑群，以及歷史文化名鎮(zhèn)名村、歷史風貌區(qū)、傳統(tǒng)村落或者地名文化遺產(chǎn)保護范圍內的建筑;
(二)權利依法受到限制、已簽訂買賣合同、正在辦理轉移登記的房屋;
(三)權屬有爭議的房屋;
(四)其他不宜拆舊的情形。
第八條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或農(nóng)戶等土地使用權人提出拆舊意愿的，經(jīng)擬拆舊地塊所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員大會三分之二以上到會人員通過或者經(jīng)三分之二以上成員代表同意，由村委會統(tǒng)一向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 提出拆舊申請。
農(nóng)戶提出住宅拆舊意愿的，應當有其他合法穩(wěn)定住所。
第九條村委會向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 提出拆舊申請時，應當明確拆舊后土地用于復墾的范圍，并提供以下資料：
(一)拆舊申請書;
(二)擬拆舊房屋和所在土地實地照片;
(三)拆舊明細表;
(四)擬拆舊房屋和土地權屬證明材料;
(五)房屋所有權人和土地使用權人委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 辦理注銷相關不動產(chǎn)權屬證書的授權委托書;
(六)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員大會或者成員代表同意拆舊意見證明材料。
除上述資料外，拆舊涉及村民住宅的，還應當提供有其他合法穩(wěn)定住所的證明材料，主要包括不動產(chǎn)權屬證書、子女或其他親屬同意投靠的證明及其他有效證明材料。
第十條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 收到申請時，應當告知申請人的權利義務、工作程序、交易風險、價款分配政策等相關內容，并在自收到拆舊申請材料之日起5個工作日內完成審查。
對符合拆舊條件的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 應組織實地核實，委托有資質的測繪單位對申請拆舊范圍和納入復墾范圍的地塊進行實地測量，測量結果需經(jīng)土地使用權人、土地所有權人、拆舊房屋相鄰關系人、村委會共同確認，并在所在村委會及拆舊房屋所在村民小組進行公示，公示時間不少于7日。
公示內容包括：拆舊房屋位置、拆舊土地面積、拆舊房屋和土地權屬情況、擬復墾為農(nóng)用地范圍和面積等。
公示無異議的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 在5個工作日內出具同意拆舊意見，并將擬拆舊房屋現(xiàn)場照片等信息存檔備查。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 應當將出具的同意拆舊意見和擬拆舊房屋現(xiàn)場照片等信息報縣級住房城鄉(xiāng)建設和自然資源主管部門備案。
對不符合拆舊條件的，應當書面說明理由，并退還全部申請材料。
第十一條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 出具拆舊意見后，應當及時組織實施拆舊，也可由村委會具體實施。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 組織實施拆舊的，可根據(jù)實際情況，將拆舊工作連同復墾工作一并實施。
拆舊費用支出應當根據(jù)拆舊工程量情況合理確定，作為成本從復墾指標交易所得中扣除，畝均拆舊費用支出應不超過2萬元。由村委會實施拆舊的，拆舊費用支出應當經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員大會三分之二以上到會人員或者經(jīng)三分之二以上成員代表同意，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 審核確認。
第十二條組織實施拆舊工作應當采取有效措施，確保拆舊施工安全。拆舊區(qū)域內地上建(構)筑物應全部拆除并清理，拆舊后地表應無明顯基礎設施及廢棄材料堆積物。要充分將拆舊后有歷史價值或其他可重復利用價值的材料用于鄉(xiāng)村建設，其他的廢棄材料應當按照建筑垃圾管理有關規(guī)定合理處置。
拆舊區(qū)域涉及文物保護單位保護范圍的,應依法履行報批手續(xù)，注意做好文物保護工作，拆舊過程中不得采取爆破、挖掘等影響文物本體安全的措施，拆舊及復墾工作過程中須嚴格按照文物保護相關規(guī)定要求做好考古調查、勘探工作。
第十三條拆舊工作完成后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 應當根據(jù)相關權利人的授權委托向縣級不動產(chǎn)登記機構申請注銷不動產(chǎn)權屬證書，對納入建設用地復墾范圍的土地登記造冊，向土地使用權人核發(fā)《退出建設用地證明書》。
村委會實施拆舊的，拆舊完成后，應當報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 復核。
第三章復墾
第十四條縣級自然資源主管部門應當根據(jù)本行政區(qū)域土地利用總體規(guī)劃、土地整治規(guī)劃，監(jiān)督和指導鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 有序組織農(nóng)村建設用地復墾，合理預留農(nóng)村發(fā)展建設用地，優(yōu)先支持精準扶貧、扶貧搬遷、地質災害避讓搬遷等涉及的復墾項目實施。
第十五條農(nóng)村建設用地有下列情形之一的，不得列入復墾范圍：
(一)地級以上市、縣(市、區(qū))土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模邊界內的土地;
(二)列入已公告的擬征地拆遷范圍內的土地;
權利依法受到限制的土地;
(四)其他不宜復墾的情形。
第十六條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 應按照因地制宜原則，結合復墾地塊地形地貌和周邊土地的實際情況組織實施建設用地復墾。
擬將建設用地復墾為園地、林地、草地等農(nóng)用地的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 向縣級自然資源主管部門申報農(nóng)村建設用地復墾項目，并提交復墾項目立項申報表和復墾建設用地情況匯總表。
具備較好條件擬復墾為水田等耕地的，按《廣東省墾造水田工作方案》(粵府函〔2017〕272號)和《廣東省墾造水田項目管理辦法(試行)》(粵國土資耕保發(fā)〔2018〕4號)規(guī)定辦理，同時還應落實本辦法關于復墾項目選址、復墾信息備案等要求。
第十七條縣級自然資源主管部門同意項目立項后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 應組織編制復墾項目規(guī)劃設計書，并在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 、村委會和所在村民小組進行公示，公示時間不少于7日。公示無異議的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 將復墾項目規(guī)劃設計書報縣級自然資源主管部門，由縣級自然資源主管部門會同財政主管部門聯(lián)合審批。
第十八條復墾項目規(guī)劃設計書應包括規(guī)劃設計文本、表格、圖件和投資預算書。投資預算書應根據(jù)《財政部國土資源部關于印發(fā)土地開發(fā)整理項目預算定額標準的通知》(財綜〔2011〕128號)和省有關規(guī)定進行編制，上述規(guī)定中沒有明確的，可按當?shù)厮こ獭⒔ㄖこ逃嘘P標準編制。復墾為非耕地的農(nóng)用地時，項目畝均復墾成本應不超過3萬元。
復墾成本在復墾指標交易所得中列支。復墾為水田等耕地的，復墾成本從復墾指標交易所得中列支額度不超過3萬元，復墾成本超過3萬元的部分，從耕地儲備指標交易所得中列支。
第十九條復墾項目應當按照經(jīng)批準的規(guī)劃設計書組織實施，因不可預見的情形需要進行變更的，應當辦理批準手續(xù)。
項目設計變更包括重大變更和一般變更。變更所涉及的工程投資預算變化超過20%的設計變更屬于重大變更，應當由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 組織編制設計變更文件，征求所在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織意見后，報縣級自然資源、財政主管部門批準。一般變更經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 批準后實施;鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 批準設計變更情況應當報縣級自然資源主管部門備案。
第二十條農(nóng)村建設用地復墾項目應嚴格按土地整治有關規(guī)定執(zhí)行項目法人制、招投標制、合同制、監(jiān)理制、公告制。項目測繪、規(guī)劃設計、施工和監(jiān)理單位的資質要求參照省高標準農(nóng)田建設有關規(guī)定執(zhí)行。
第二十一條農(nóng)村建設用地復墾后，形成的農(nóng)用地應當符合《土地復墾質量控制標準》(TD/T1036-2013)、《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB/T21010-2017)、《農(nóng)用地土壤污染風險管控標準(試行)》(GB15618-2018)的相關要求。
第二十二條復墾項目竣工后，縣級自然資源主管部門應當根據(jù)項目規(guī)劃設計書和復墾相關標準要求，組織有關專家和同級農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)、財政等相關部門進行驗收。參與驗收的專家應從市級以上土地整治專家?guī)熘邪磳I(yè)隨機抽取，專家人數(shù)按不少于3名的單數(shù)確定。
驗收合格的，縣級自然資源主管部門應將驗收結果在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 及所在村委會、村民小組進行公告，公告時間不少于7日。公告無異議的，縣級自然資源主管部門向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 核發(fā)驗收文件。驗收不合格的，由縣級自然資源主管部門責成限期整改。
第二十三條縣級自然資源主管部門應及時將農(nóng)村建設用地復墾項目的立項、規(guī)劃設計、施工、驗收等階段信息在復墾監(jiān)測系統(tǒng)報備。
第二十四條復墾項目驗收備案后，統(tǒng)一配發(fā)項目備案號，納入復墾指標管理?？h級自然資源主管部門按規(guī)定將已驗收復墾地塊納入年度土地利用變更調查中予以變更。
第二十五條各地級以上市自然資源主管部門應當會同財政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)等相關部門加強復墾項目的監(jiān)管，不定期開展復墾項目抽查工作。每年抽查本地區(qū)復墾項目數(shù)量和面積不少于本年度實施項目數(shù)量和面積的10%，對有項目實施的縣(市、區(qū))原則上每年抽查次數(shù)不少于一次。
第四章復墾指標交易
第二十六條各地級以上市、縣(市、區(qū))人民 *** 是復墾指標的購買和出售主體，具體工作可由同級自然資源主管部門實施。各地級以上市、縣(市、區(qū))應根據(jù)本地區(qū)實際情況，合理安排購買復墾指標計劃，購買經(jīng)費列入財政預算。
第二十七條跨縣(市、區(qū))的復墾指標交易一律通過廣州耕地儲備指標交易中心(以下簡稱“交易中心”)設立的交易平臺進行，實行網(wǎng)上公開交易。復墾指標成交后不得再轉讓。
第二十八條省自然資源廳會同省發(fā)展改革委、財政廳擬訂復墾指標交易最低保護價，報省人民 *** 批準設立。省人民 *** 可根據(jù)實際情況適時調整復墾指標交易最低保護價。
第二十九條需要出售復墾指標的地級以上市、縣(市、區(qū))應當向交易中心提出申請，并同時提交收益分配明細表。有關收益分配明細應當在復墾項目所在的村委會和村民小組公告無異議并經(jīng)縣(市、區(qū))人民 *** 確認。需要購買復墾指標的地級以上市、縣(市、區(qū))可根據(jù)年度土地出讓計劃，一次或分次向交易中心提出指標購買申
住改商政策？
必須明確說明，“住改商”并不是無條件的，住宅業(yè)主在改變住宅用途時不能隨意而為，需要滿足兩個條件：
一是相關法律、法規(guī)沒有相應的禁止性規(guī)定。
二是“住宅商用”必須經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意，利害關系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。
住宅改商用房主要涉及如下相關法律、法規(guī)：
1、中華人民共和國物業(yè)管理法第五十條“物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)”。
2、民法典第二百七十九條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。
3、最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
第十條業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意，有利害關系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。第十一條業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內的其他業(yè)主，應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業(yè)主”。
廣州企業(yè)退休補貼標準？
從1月起廣東省廣州市城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老金增資8.48%。調整后廣州市企業(yè)退休人員人均養(yǎng)老金達3019元/月。
本次調整的具體事項如下：(一)每人每月定額增加97元。(二)12月31日前已領取養(yǎng)老金的人員，再按本人調整前養(yǎng)老金月標準的5%計算調整額;上半年領取養(yǎng)老金的人員，再按照本人首次領取養(yǎng)老金月標準的5%計算調整額。(三)在第(一)、(二)項的基礎上，對6月30日前(含當日)年滿75周歲及以上的企業(yè)離退休人員，每人每月加發(fā)80元，全年960元一次性發(fā)放;企業(yè)退休 *** 干部基本養(yǎng)老金經(jīng)本次調整后，仍未達到廣州市月人均基本養(yǎng)老金水平的，按平均水平計發(fā);企業(yè)退休高工的高級職稱專項津貼保留原標準繼續(xù)發(fā)放;按月領取傷殘津貼人員參照執(zhí)行。
本次調整的增發(fā)養(yǎng)老金，12月31日前(含本日)已領取養(yǎng)老金的人員，從1月起發(fā)放;上半年領取養(yǎng)老金的人員，從首次領取養(yǎng)老金之月起發(fā)放。1月1日至3月31日調整增加的養(yǎng)老金將于近期發(fā)放。
單位分的平房現(xiàn)在要拆遷，會怎么賠償？
您好，很榮幸回答您的問題。
承租公房，分為兩種情況：一種是產(chǎn)權單位和您把產(chǎn)權結清，也就是把產(chǎn)權賣給您，然后您作為被征收人與 *** 談判，這種情況下，和私房是一樣的。拆遷已購公有住房，拆遷人應當按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補償， *** 對被拆遷人不再提供經(jīng)濟適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規(guī)定的標準的，拆遷人應當扣除超標部分的補償款中屬于應當上繳財政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。
第二種，產(chǎn)權單位不放棄產(chǎn)權，那么單位就會得到拆遷款，但是單位需要對您進行安置。原則就是解決您的居住問題。被拆遷人是指房屋的所有權人，如果福利分房如僅指你與單位之間為承租的關系，一直沒有辦理購買或產(chǎn)權變更手續(xù)，則你不能作為被拆遷人而享有拆遷補償，但你可以作為承租人要求單位給予你一定的經(jīng)濟補償或繼續(xù)承租其新取得的房屋；
結合第一種情況展開來說，主要是看你是否取得了房屋所有權。補償標準又因國有土地上的房屋和集體土地上的房屋而有不同的補償標準。
如果是農(nóng)村的房屋，拆遷有三種補償方式，1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2.純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1
如果是城市的房子，有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；2.貨幣補償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價。（劉）
五眼橋改造2021補償方案？
廣州市荔灣區(qū)五眼橋2021補償方案
一、總復建安置面積從原來的建基面積3.5上升到建基面積4。
二、貨幣補償方面，2010年實測無證房屋由8000元/㎡到20000元/m2。
三、建筑材料損失費每個結構都有不同程度的增加，磚木結構由1100元/m到1600元/m2。
四、權益面積方面（房屋面積總數(shù)和復建總量面積存在的差額即權益面積），現(xiàn)在被拆遷人購買從4000元/㎡降至3500元/㎡。
如果放棄這部分，拆遷人以18000元/m2返購該權益指標。
再加上拆遷獎勵，五眼橋村的拆補方案是一路上漲態(tài)勢。
廣州拆遷商業(yè)補償標準和住改商政策？的問題分享結束啦，以上的文章解決了您的問題嗎？歡迎您下次再來哦！
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