廠房改造成住宅套房出租，是近年來一種常見的房產開發方式。但是，這種做法是否合法呢？本文將詳細解析相關法規和案例，為您提供答案。

《城市房地產管理法》第44條規定“嚴禁將非住宅用途的建筑物改建為住宅用途的建筑物。已經改建的，應當恢復原用途或者依法重新規劃建設。”

《房屋租賃合同范本》第8條規定“出租房屋的使用性質應當符合法律規定的使用性質。”

綜合以上法規，廠房改套房出租是不合法的，因為廠房的用途是非住宅用途，改建成住宅用途違反了法律規定。

案例一2017年，廣東省東莞市虎門鎮有一處廠房改建成住宅套房出租，被當地 *** 部門查處。經過調查，該廠房改建成住宅套房出租的行為違反了《城市房地產管理法》的規定，被責令恢復原狀。

案例二2018年，浙江省溫州市蒼南縣有一處廠房改建成住宅套房出租，被當地 *** 部門查處。經過調查，該廠房改建成住宅套房出租的行為違反了《城市房地產管理法》的規定，被責令恢復原狀。

綜上所述，廠房改套房出租是違法的行為。因此，房產開發商或房東在進行房產開發或出租時，一定要遵守相關法律法規，不得違反法律規定。同時，租戶也應當了解房屋使用性質是否符合法律規定，以免陷入法律糾紛。