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房子要拆遷了怎么評估房子的市場價值。
1、(3)評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。(4)相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。(5)編寫相關評估報告。
2、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。
3、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。
4、拆遷房屋評估怎么評估房子拆遷房屋評估評估房子的方法具體如下：（1）采取市場比較法；（2）采取計算成本法；（3）采取計算收益法；（4）采取假設開發法；（5）采取基準地價修正法。
5、基準價值評估：通過市場比較法或其他適用的評估方法，確定房屋的基準價值。這涉及對類似房屋的銷售價格進行比較，考慮房屋的位置、大小、建筑質量等因素。
6、評估師會考慮房屋的建筑面積、結構類型、使用年限、建筑質量和維護狀況等因素。常見的評估方法包括市場比較法、成本法和收益法。通過比較類似房屋的市場交易數據、計算重建成本或估計房屋的收益能力，來確定房屋的評估價值。
房屋拆遷怎么評估
法律主觀：拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、 商品房交易 均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。
法律主觀：步驟如下： 拆遷當事人共同選擇評估機構。 市、縣房地產管理部門應當向社會公示一批資質等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構，供拆遷當事人選擇。 拆遷人出資委托評估機構。
房屋拆遷評估有以下步驟：必須具有相關資質的專業評估機構才能進行評估。戶主需要準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等房屋拆遷相關的資料。由評估人員現場勘查。
市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。
房屋拆遷的評估方法通常根據不同國家和地區的法律和規定而有所不同。
房屋拆遷中被征收的房子價值如何確定
(3)評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。(4)相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。(5)編寫相關評估報告。
被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律分析：拆遷中被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
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