大家好，關于關于拆遷違法建筑補償標準很多朋友都還不太明白，不過沒關系，因為今天小編就來為大家分享關于房屋拆遷時，違章建筑和無證房屋能否獲得補償違章建筑如何認定的知識點，相信應該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關注下本站哦，希望對各位有所幫助！

本文目錄

1. 房屋拆遷時，違章建筑和無證房屋能否獲得補償違章建筑如何認定
2. 無證違建被罰款后有拆遷補償嗎有哪些需要注意的
3. 農村自建房被征收拆遷，補償標準是多少
4. 房屋拆遷后，有哪些補償費呢標準是怎樣計算的呢
5. 征地拆遷中拆除違章建筑時的行政賠償與補償是怎樣算的

房屋拆遷時，違章建筑和無證房屋能否獲得補償違章建筑如何認定

您好，違章建筑是指未取得擬建工程規劃許可證（原址、選址建房意見書），在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。

違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。

國家沒有統一的定義，各地方 *** 則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建筑。違章建筑主要包括：

1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；

2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；

3、擅自改變了使用性質建成的建筑物；

4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

而真正應當不予補償的違法建筑僅僅是指違規建設的無證房屋。即指農民朋友在不滿足建房條件，強行占據宅基地修建房屋以及未經審批且不滿足農村集體經濟組織規劃，占據農村的耕地、基本農田等優質土地來修建房屋，這兩類房屋都是屬于違規違建行為，根據《土地管理法》的規定，對這類房屋 *** 將會進行拆除處理，且不會給予任何補償！

無證違建被罰款后有拆遷補償嗎有哪些需要注意的

您好，首先嚴格意義的違建，不論是否被罰款，是沒有補償的。因為違建是事實狀態，沒有拆除，違法狀態一直存在。根據一事不再罰原則，對經過罰款的違建處罰，再次罰款不能適用，但是其他處罰方式如強拆是可以并存的。

但是在拆遷中要避免以拆違促拆遷的情況發生，因為違建的認定是非常專業的法律問題，不是簡單無證就是可以認定為違建。

結合辦案經驗給大家總結一下，目前為止，涉及到征地拆遷領域，“被違建”時依然可以主張拆遷補償的5種情形，供大家辨別參考：

一、1986年《土地管理法》實施之前建造的農村房屋

在農村，本村集體成員享有申請和獲得宅基地，并在宅基地上建設房屋的權利，而我國的《土地管理法》是在1986年審議通過，1987年正式實施的，因此，1987年之前建造房屋的行為是沒有相關法律規定的，1987年前建房的行為甚至不能被認定為違法占地，這樣的房屋更談不上違建了。如果現在拆遷方說你的老房子無證是違建，不想給你補償，于法無據。

無證違建被罰款后有拆遷補償嗎?有哪些需要注意的?

二、2008年之前建造的擁有合法土地使用權的房屋

我們一直強調2008年這一重要時間節點，是因為2008年《城鄉規劃法》開始實施，在此之后建設房屋必須獲得建設工程規劃許可證，但是在此之前，建設的房屋擁有合法土地使用權，例如擁有宅基地使用權證或者建設用地批準書等，相關機關又沒有下達處罰決定的，這種房屋不能輕易認定違建，即便認定了違建也不能不予補償。

三、獲得了部分規劃審批手續的房屋

很多農村房屋是擁有部分審批手續的，例如擁有建設用地規劃許可證或者選址意見書，擁有這些文件的下一步其實就可以獲得建房許可證，這種欠缺建房許可證的行為其實是可以補救的，完全可以通過改正或者補辦手續的方式來獲得最后的房屋建設許可證或者不動產權證書，因此這樣的房屋不能隨便認定為違建而不予補償。根據《城鄉規劃法》65條的規定，應該給其改正或者限期改正的機會。

無證違建被罰款后有拆遷補償嗎?有哪些需要注意的?

四、通過招商引資經有權 *** 或職能部門同意興建的房屋

從80年代尤其2000年以后，很多地方 *** 為了促進經濟發展都成立了相關的招商局進行招商引資，并且提供很多優惠政策，同意在土地上先建設房屋、廠房，后續再補辦手續。但是由于歷史原因，土地性質存在一定問題，導致很多企業在辦理部分手續后發現后續手續無法辦理了，這種房屋一旦涉及到拆遷，在司法實踐中是不應該隨便認定為違建的，原因在于，既然 *** 通過招商引資的行為同意興建，那么房屋理應具有合法性，認定違建不僅會侵犯企業合法權益，還會影響 *** 公信力。

五、通過 *** 招拍掛取得土地使用權一并取得的地上建筑

80年代之后，很多鄉鎮企業經營形勢不好， *** 為了盤活資產，就把鄉鎮企業通過招拍掛的方式賣給了私營企業，但可能出手的時候地上建筑沒有相應的證件手續，很多私營企業進行了后續的經營，一旦遇到拆遷，考慮到這些企業的合法權益和 *** 信賴利益的問題，像這種房屋也是不能隨便被認定違建的。

如果您的房屋屬于上面所說的無證房屋或者手續不齊全的房屋，當拆遷方“騙你”無證房是違建沒補償，不簽協議要強拆的時候，您不妨要求其出具有權機關作出的違建認定文件，試一下征遷方的反應。實際上違法征遷方是不樂意有權機關下發法律文件的，因為針對該文件被拆遷人可以依法提起救濟程序，少則幾個月多則一兩年，這無疑會大大延緩征遷進度，是征遷部門最不愿意看到的情形。

僅憑無證就認定違建不予補償，以拆違代替拆遷是一種簡單粗暴的推進拆遷進程的方式。被拆遷人一旦遇到這種披著合法外衣的違法拆違，一定要保持警醒，不要畏懼，拿起法律的盾牌保護自己。

農村自建房被征收拆遷，補償標準是多少

你好，2020農房拆遷賠償標準

目前并沒有相關明確標準，就農房拆遷賠償金額而言，既有按照商品房價格規定的，也有按照當地拆遷政策而定的，因此，建議大家可從以往的拆遷賠償案例中來進行判斷，有疑問的地方，也可向相關權威律師進行請教。另外，根據《國家賠償法》的規定，行政違法拆遷的應當進行相關的賠償，且賠償不應低于應得的相關拆遷安置補償權益。

而申請國家賠償的，應當先向賠償義務機關提出賠償申請，同時遞交申請書，申請書應載明受害人的自然狀況、具體的要求、根據和理由等。行政審判庭或賠償委員將會以合議的方式來審理案件，并作出決定是否作出賠償。需要注意的是，國家賠償的前提要求是國家機關單位的相關工作人員，因此，那些來路不明的拆遷隊造成的拆遷損害其賠償不會囊括在內。

房屋拆遷后，有哪些補償費呢標準是怎樣計算的呢

近些年，農村集體集體土地拆遷項目越來越多，老百姓最關心的是自己的拆遷安置補償有哪些？

是否享受農村集體土地拆遷政策有兩大“要素”：

一、拆遷的對象。農業戶口，村集體經濟組織成員身份的認定。

二、拆遷的主體。宅基地，房屋及附屬物。

符合這兩個條件，就基本上享受農村集體土地拆遷安置補償政策了。

究竟拿什么面積的安置房和多少補償款呢？

以南京江寧拆遷的相關政策作為解讀：家庭人口關系到認定面積的多少，男的達到22周歲，女的達到20周歲可以自然分戶，達不到分戶年齡的計入家庭人口。

1、一人戶，120平方米安置。

2、二人戶，180平方米安置。

3、三人及以上戶，人均80平方米。

家庭人口決定了最多可以拿多少面積安置房（認定面積）。但這還需要你房屋的面積作為支撐。

1、家庭房屋面積大于認定面積的，可以拿滿安置房（認定面積），剩余面積可以得到貨幣補償。

2、家庭房屋面積小于認定面積的，只能拿到家庭房屋面積相當的安置房面積。

農村集體土地拆遷安置補償還包括以下獎勵（南京江寧為例）：

1、搬家獎勵。認定面積*50每平方。

2、過渡費。認定面積*（8—9—10元區域決定）

3、提前搬家獎勵。認定面積*410元每平方，不足50000元，補足50000元。

4、裝修補償。認定面積*500元每平方。

5、附屬物及移機費。以評估價格為準。

6、青苗費。

各地拆遷安置補償政策不一，獎勵細則可能也有出入。一切以當地政策及細則為準。

關注我！我是身處拆遷一線的工作人員，希望我的回答能夠幫到您！

征地拆遷中拆除違章建筑時的行政賠償與補償是怎樣算的

筆者既從事過鄉鎮的村建國土工作，也從事過征地拆遷工作，特結合工作實際作如下答復。本答復的核心內容是：

既然是征地拆遷中按違章建筑進行拆除的，不會獲得行政賠償與補償，若是違章當事人自行拆除的，有可能給予一定的拆除工時費及拆除獎勵。就不少地方的拆遷政策而言，搶搭搶建的才會在征地拆遷時認定為違章建筑。對于已有的存量違章建筑，按無證農房進行補償。

【案例1】：筆者所在地的農村建房最多是允許建房3層，但在三年前的征地拆遷中，有一戶卻建了4層，其房產證上也只登記了3層，那么多出來的1層按理就是典型的違章建筑。但由于該違章建筑已存在了近10年，是存量違章建筑了。在計算拆遷補償時，就先由村社出具其不是搶搭搶建的書面證明后，按無證農房進行的補償，又由于無證部分的面積未超過有證面積的50%，所以仍按有證房屋的標準給予的補償。

【案例2】：不少地方的農村，群眾的農房除了正房之外，往往還存在大量的諸如廚房、圈舍、柴房等偏房，而這些偏房又以違章搭建的較多，很大一部分都是無證房。在拆遷中對這一類存量的違章農房，只要不是搶搭搶建的，一律都是按無證房進行拆遷補償，其補償的計算方式同案例1。比如，張三家的有證的正房有200平方，而廚房、圈舍、柴房等無證的偏房又有80平方米，就統一按有證房屋的補償標準計算補償，

最后，再說明一下，拆遷中的搶搭搶建主要就是已明確告之不能進行農房建設審批、不能修建房屋后，再搭建的房屋就是搶搭搶建行為，是重點整治的對象，在拆遷時不會給予任何補償及賠償。

（本文圖片來自于網絡）

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