大家好，今天來為大家解答宅基地出租補償標準最新這個問題的一些問題點，包括鄉村旅游租用農民宅基地怎么補償？也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來為大家分析分析，現在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關注下本站哦，謝謝~
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惠州市86號令宅基地補償標準？
第86號令《惠州市加強建設項目征地拆遷管理規定》，對征收土地的補償標準作出具體規定，但對房屋的補償表述相對含糊;另一方面，目前征拆集體房屋，包括“住改商”房屋的標準普遍都是1000多元/㎡，“住改商”住房被拆遷人往往因標準太低而抵觸，種種因素疊加影響，使得 *** 在征拆時處于被動局面，群眾意見也很大。
隨著惠州城市建設項目增多，征地拆遷也增多，當前亟需有具體、可操作的規定解決上述問題。他表示，市國土局多次組織調研，征集多部門、縣區意見后方才形成《規定》，基本上，過去征收工作中遇到的上述問題能在當中找到對應解決辦法。
他同時表示，《規定》適用于惠城區，將其作為試點推開，之后其他縣區可以參考《規定》，并結合各自實際情況制定符合其實際的、可操作的標準。
《規定》內容
每戶可置換不多于240㎡安置房
《規定》同時對置換的房屋面積作了限制，即每戶可置換不少于45㎡，不多于240㎡建筑面積的安置房。被拆遷房屋超過240㎡的部分，按被拆遷房屋的評估價值與所選擇安置房的評估市場價值之間的差價給予貨幣補償。但對于違法建(構)筑物，《規定》態度明確，“一律不予獲得補償”。
“住改商”房屋按評估市場價值60%補償
在補償方面，“住改商”房屋參照同區位國有出讓商業用地房屋評估其市場價值，并按評估市場價值的60%給予補償。而沒有取得合法、有效的工商營業執照，但在征地預公告發布之前，已持續經營12個月以上且在征地預公告發布之日和之前仍在經營的房屋，參照同區位國有出讓商業用地房屋評估其市場價值，并按評估市場價值的60%給予補償。
“原來的作法是‘住改商’按臨街房子補償，補償價在1700~1900元/㎡，價格是比較低的。”孫*智稱，今后按市場價值來補償，將使這部分房屋的補償價格得到提高，“我們計算過，規定實施的話，按市場評估基本能做到2000元至3000多元/㎡的補償標準。”
每戶可獲均為12元/㎡的搬遷補助和過渡期安置補助
根據《規定》，拆遷人需按12元/㎡的標準支付搬遷補助，按符合居住使用條件的被拆遷房屋建筑面積計算，每戶不足500元的按500元補助。而選擇置換且需要搬遷兩次的，按置換房屋的建筑面積給予二次搬遷補助，其在安置房建成后通知交付使用時支付。
過渡期安置補助費方面，被拆遷人自行解決過渡期住房的，選擇貨幣補償或置換補償，標準均為每月12元/㎡，每戶每月不足700元的按700元補助。不同的是選擇貨幣補償的，可一次性補助6個月。而選擇房屋置換的，從從搬遷騰空房屋之日開始補償，至安置房通知交付使用之日后90日止，補助款每6個月支付一次。
首層商鋪每月補助停產停業損失費用40~100元/㎡
經營性房屋的停產停業損失補償方面，首層商鋪每月為40~100元/㎡，二樓及以上為每月20~50元/㎡的標準，給予被拆遷人一次性6個月的停產停業損失補償。工業、倉儲用房的停產停業損失補償標準為每月8~15元/㎡，同樣也是一次性給予6個月補償。
被拆遷房屋的承租人也可獲得賠償。征地預公告發布之前已簽訂的房屋租賃合同，征地預公告發布之日仍在實際生產經營，并根據拆遷實施單位的要求，按時搬遷騰空房屋的承租人，將給予承租人一次性6個月的停產停業損失補償。
根據《規定》，被拆遷人在規定期限內簽訂補償安置協議并搬遷騰空房屋，以及選擇一次性貨幣補償的，拆遷人將給予限時搬遷獎勵金和貨幣補償獎勵金。
自愿退出宅基地，一般會補償多少？
現在很多的農民都想往城里住，覺得城里的生活條件好多了，都不愿意在農村生活了。對于農村的宅基地，也是想直接退出，拿點補償款就跑去城里買個房子，然后就可以安居樂業了。那么農民自愿退出宅基地的話，一般會補償多少錢呢。
農民自愿退出宅基地，一般會補償多少錢？首先必須要明確一點，那就是宅基的自愿退出目前也只是在試點而已，并沒有全面開展，也就是說農民并非就是想退出就可以拿來補償金，有的地方沒有實行試點，可能你自愿退出也是一分錢都拿不到了。
而目前現在試點宅基地退出的省市，標準也是不一樣的，經濟發達的地區自然就是補償高一些，經濟落后的地區自然就是補償低一些了，這點大家是需要做好思想準備的。
不過目前來看退出宅基地的是得不到多少的補償的，比如說湖北對于一級地類退出補償28688元/畝，而一般的農民宅基地面積也就是100平方這樣，那么能夠拿到的補償金也就是4000來塊錢而已，真的沒有多少的，去城里買一個平方的房子都買不到的。
當然在重慶的宅基地補償標準就高一些，可以達到12萬元/畝補償，只不過算完之后會發現退出宅基地后也就是大概兩萬塊錢的補償而已。要知道農民的宅基地只能夠有一塊，退出就不能夠再申請了，未來農村就沒有房子可以居住了，只不過得到幾千或者幾萬塊的補償，是有點得不償失的。
所以說大家也不要以為宅基地自愿退出就可以得到很大一筆補償金，畢竟你的面積就是那么大，也得不到多少錢的。還不如蓋個房子，等老了說不定就是想回農村養老了，到時候就會后悔自己退出宅基地了。
農村房屋與宅基地可以分開出租嗎？
不可以，宅基地歸集體所有不是私人的財產，不能轉讓買賣繼承，非本村村民不能享受，宅基地房只能在本村村民之間買賣，宅基地隨房走。
宅基地上面的房屋與宅基地是并存的，沒法分開。另外房屋所有權還有另一種情形，即僅僅涉及建筑材料，這可以隨便買賣
鄉村旅游租用農民宅基地怎么補償？
鄉村旅游租用農民宅基地怎么補償？
這要弄清楚你是租了農民宅基地后自已修的房子從事旅游，還是租農民的房子從事旅游？
*** 在征收你上述土地，需要拆除地面上的房子和構建筑物時，一般按以下方式處理：
一，如果你是租農民宅基地后，你自己修的房子，你要向征地部門提供：一是租宅基地協議“協議中已明確征地時地面建構筑物等設施補償歸係”：二是你的旅游證照等：三是宅基地上房屋批準修建文件。以上三樣都俱備，征地部門對你的房子按重置價格補償，構筑物等也按當地 *** 規定標準補償，對你的旅游停產停業損失一次性給予三個月補償，對你的辦公等設施，一次性給予搬遷補助。
二，如果你是租農民的房子從事旅游。原則上以上的所有補償補助，都補給房主，然后由房主與你按協議約定解除租賃關系后，自己搬走。
此回答滿意嗎？
12345農村宅基地政策？
一是完善土地征收制度。針對征地范圍過大、程序不夠規范、被征地農民保障機制不完善等問題，要縮小土地征收范圍，探索制定土地征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍;規范土地征收程序，建立社會穩定風險評估制度，健全矛盾糾紛調處機制，全面公開土地征收信息;完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。
二是建立農村集體經營性建設用地入市制度。針對農村集體經營性建設用地權能不完整，不能同等入市、同權同價和交易規則亟待健全等問題，要完善農村集體經營性建設用地產權制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能;明確農村集體經營性建設用地入市范圍和途徑;建立健全市場交易規則和服務監管制度。
三是改革完善農村宅基地制度。針對農戶宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問題，要完善宅基地權益保障和取得方式，探索農民住房保障在不同區域戶有所居的多種實現形式;對因歷史原因形成超標準占用宅基地和一戶多宅等情況，探索實行有償使用;探索進城落戶農民在本集體經濟組織內部自愿有償退出或轉讓宅基地;改革宅基地審批制度，發揮村民自治組織的民主管理作用。
四是建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。針對土地增值收益分配機制不健全，兼顧國家、集體、個人之間利益不夠等問題，要建立健全土地增值收益在國家與集體之間、集體經濟組織內部的分配辦法和相關制度安排。
文章到此結束，如果本次分享的宅基地出租補償標準最新和鄉村旅游租用農民宅基地怎么補償？的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！
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