大家好，關于國營宅基地拆遷補償標準很多朋友都還不太明白，不過沒關系，因為今天小編就來為大家分享關于國有土地自建房政策？的知識點，相信應該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關注下本站哦，希望對各位有所幫助！
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農場宅基地有什么政策？
一、宅基地實行三權分立。
所謂三權是指所有權、資格權、使用權。《土地管理法》規定，宅基地的所有權屬于本村集體所有，本村集體經濟組織成員有資格權。那么所有權屬于集體，資格權屬于本村集體成員，使用權屬于誰呢？宅基地使用權屬于本村集體經濟組織成員和承租農村房屋(宅基地)使用的其他人員。
二、宅基地一戶一宅規定。
《土地管理法》規定，農村一戶人家只能擁有一處宅基地。農村建房必須依法先申請宅基地，獲得相關部門批準后修建的房屋才合法。
三、宅基地資格權的轉讓。
宅基地資格權的轉讓必須符合兩個條件:
1、只能在同一村集體經濟組織成員之間轉讓。
2、只能轉讓給同一村集體經濟組織內沒有宅基地的成員。
四、宅基地所有權的買賣。
《土地管理法》規定，宅基地屬于村集體所有，不能自由買賣。宅基地所有權的出讓需通過本村集體2/3以上的村民及村民代表同意，出讓所得歸村集體所有。任何個人和組織都無權私自出售宅基地。禁止城市人到農村購買宅基地修建別墅大院和私人會所，禁止農民將宅基地出售給城市人，宅基地不得跨村轉讓或出售，違規買賣宅基地，相關部門不得為其辦理確權登記和產權證書。
五、國家保護進城農戶的宅基地使用權。
《中央一號文件》規定，國家保護進城農戶的合法權益，不得以退出宅基地使用權作為農戶進城落戶的條件。國家引導鼓勵進城農戶支持自愿有償的退出宅基地使用權。村集體不得收回宅基地使用權，即使收回必須依法有償收回。
六、閑置宅基地的復墾。
《中央一號文件》強調，要推進農村閑置宅基地的復墾試點。所謂閑置宅基地包括一戶多宅不能拆舊建新的宅基地，進城農戶不能拆舊建新的宅基地，這兩種情況的宅基地，一但房屋失去居住使用價值，危房需要依法拆出，宅基地要復墾恢復成耕地。
七、農村閑置宅基地入市。
農村閑置宅基地入市是中央一號文件關于農村土地制度改革的一項文件精神，要推進農村集體經營性建設用地入市，其中集體經營性建設用地包括農村宅基地。農村宅基地入市主要是針對閑置宅基地，即一戶多宅的宅基地和進城農戶不能依法翻建的宅基地，政策允許這類閑置宅基地進入市場進行買賣交易。其中農村家庭一戶一宅規定內的宅基地是不能買賣的，賣了將無法重新申請宅基地。
沒有房產證的房屋在拆遷時會與補償與賠償嗎？
拆遷時，最重要的是兩塊工作：
1、測繪。即對拆遷房屋現狀的測繪，不區分合法還是非法。
如張三，房屋現狀是樓房2間250㎡，附房1間40㎡。
2、產權認定。即由 *** 相關部門人員組成的工作組，對每戶房屋性質（合法或違章）、房屋歸屬、可以補償面積確認等。
結合問題，房產證是產權認定的重要依據、但不是唯一依據。
其實，拆遷時，特別是“城中村”，很多房子是沒有核發房產證的，產權認定的過程，實際上就是“發房產證”審核的一個過程。同時，結合當地拆遷政策，確定每家每戶房子能補償的具體金額，我們這邊的情況介紹如下：
一、有房產證
這個最簡單，“物權法定”，不動產的物權以登記為準。房產證上記載的建筑面積一定是合法面積，即可以補償面積。同時房產證之外，如果還有其他違章面積，是否可以補償？我后面會講到。
二、無房產證
沒有房產證，那么工作組人員就是現場給你“辦一個房產證”，你只要有當時審批建房的相關手續就行，如《農村私人建房審批呈報表》、《宅基地使用證》、《建設用地許可證》、《鄉村建設工程規劃許可證》等等，只要有一樣，即能證明房子是合法審批建造，可補償。
如果，這些審批資料都沒有，那也沒有關系，只要你是“一戶一宅”的，現有宅基地占地面積，不超過 *** 規定最高限額面積的，也是可以確認產權、依法賠償的。
還有一種特殊情況：私下買賣宅基地及房屋。
這種情況，屬于非法行為，但在農村也不少，城市落戶了，農村的房子就賣給別人了，無法正常過戶，就雙方私下簽訂一個協議。
能不能補償？能補償，但實際上拆遷補償款屬于原來賣給你的人，如果他反悔了，你就麻煩了，就要打官司。法院一般支持“協議無效、協商拆遷款分配”。
三、違章面積的認定
對違章面積的認定，每個地方標準不同，我們這里以2003年衛星影像圖（簡稱03航拍圖）為標準，如果違章的房子，在03年衛星影像圖上已經存在了，那么就可以賠償。如果沒有，即說明該違章房子是在2003年后違法建造的，就不能賠償。
2003年衛星影像圖一般在當地自然資源部門，拆遷時，下發給當地鄉鎮，如對違章房屋認定有異議，可向該部門申請查看03航拍圖。
四、寫在最后
拆遷，是城鎮化推進歷史進程不可避免的，農民朋友，為城鎮化推進，作出了巨大的共享，如房屋拆遷、土地征收、異地搬遷等等。希望我們主導拆遷的領導，能依法依規、善待被拆遷農民，保障他們的最大合法權益。
畢竟，拆遷雖然得到了金錢，但是，失去了美好回憶、將徹底改變農民朋友的生活習慣。
國有土地自建房政策？
國有土地建房具體政策如下:
1、建房時的面積限制。根據政策規定，個人建房要嚴格落實“一戶一房，不可一戶多宅”。這里的戶，就是以戶口本為準，按戶口本的人數來確定自建房的面積，其標準是：1~3人按3人審批，不得超過90平方米；4人按4人審批，不得超過120平方米；5人以上的一律按5人審批，不得超過150平方米。如果不按這個政策規定來建房，超出面積是違法的，如被執法部門查到，就要接受行政處罰，比如罰款、沒收、拆除等。
2、不能擅自改變用途。個人建房就是用于蓋房子的，不允許“掛羊頭賣狗肉”，比如在國有土地上建設規模化的工廠或出售，是會受到嚴厲處罰的，甚至拆除。
3、不能非法轉讓。國有土地不能隨便轉讓給別人，只可以經過村委會研究同意后，在本村村民之間調配。
關于國營宅基地拆遷補償標準和國有土地自建房政策？的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。
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