大家好，如果您還對(duì)中心城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不太了解，沒(méi)有關(guān)系，今天就由本站為大家分享中心城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，包括2021拆舊復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)廣東的問(wèn)題都會(huì)給大家分析到，還望可以解決大家的問(wèn)題，下面我們就開(kāi)始吧！

本文目錄

1. 成都西控后會(huì)不會(huì)補(bǔ)償西控區(qū)
2. 現(xiàn)在的拆遷賠償怎么樣
3. 市中心的老房子老小區(qū)最后的結(jié)局會(huì)是什么
4. 你所在城市的高層住宅，70年以后還會(huì)有拆遷的價(jià)值嗎
5. 2021拆舊復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)廣東

成都西控后會(huì)不會(huì)補(bǔ)償西控區(qū)

西面如老成灌，IT，蜀西路，屁公園都不得一個(gè)！南門(mén)天府大道湖都成堆了！還說(shuō)西面發(fā)展綠色，綠色到哪？根本就是停滯發(fā)展！

現(xiàn)在的拆遷賠償怎么樣

農(nóng)村集體土地拆遷以國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第590號(hào)令為指導(dǎo)，各省市區(qū)根據(jù)自身情況出臺(tái)相關(guān)政策為輔助推進(jìn)拆遷安置補(bǔ)償工作。

我是身處拆遷一線的工作人員，就南京市江寧區(qū)的拆遷安置政策，個(gè)人覺(jué)得還是很不錯(cuò)的，每個(gè)項(xiàng)目簽約率達(dá)到百分之九十五以上，說(shuō)明老百姓還是很認(rèn)可拆遷補(bǔ)償政策的！

影響農(nóng)村集體土地拆遷安置補(bǔ)償?shù)膬蓚€(gè)關(guān)鍵因素：

1、拆遷范圍內(nèi)的農(nóng)村戶口以及村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份認(rèn)定，這關(guān)系到家庭人口認(rèn)定結(jié)合“人轉(zhuǎn)戶”可以享受多少面積的房屋安置。

2、房屋的面積，包括房屋結(jié)構(gòu)是磚木或者磚混的面積丈量，拿滿人口認(rèn)定面積需要自身房屋面積的支撐。

這兩大因素決定你可以拿多少面積房屋，享受多少補(bǔ)償款。下面我就通過(guò)才結(jié)束的一個(gè)項(xiàng)目相關(guān)案例說(shuō)明除了拿房以外，還可以享受哪些補(bǔ)償：

1、房屋補(bǔ)償款。包括原房補(bǔ)償款和購(gòu)房補(bǔ)償款（安置房?jī)r(jià)格的一定比例）。

2、搬家獎(jiǎng)勵(lì)。家庭人口認(rèn)定的面積*補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（50元每平方）。

3、過(guò)渡費(fèi)。認(rèn)定面積*補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（8/9/10元三檔，根據(jù)區(qū)域劃分）*36個(gè)月，每月不足2000元補(bǔ)足2000元。

4、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。認(rèn)定面積*補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（410元每平方），一戶不足50000元補(bǔ)足50000元。

5、裝修及附屬物補(bǔ)償。根據(jù)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，裝修大致以認(rèn)定面積*500元每平方計(jì)算。

6、青苗費(fèi)及其他獎(jiǎng)勵(lì)。

結(jié)合案例：家庭房屋面積越大，人口認(rèn)定面積拿滿，享受的拆遷安置補(bǔ)償也越多。

市中心的老房子老小區(qū)最后的結(jié)局會(huì)是什么

2020年國(guó)務(wù)院宣布全國(guó)棚戶區(qū)改造任務(wù)基本完成，未來(lái)將全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造工作。這意味著，市中心的老房子、老小區(qū)最后的結(jié)局會(huì)是以修復(fù)、保留為主，出現(xiàn)危房、無(wú)法修繕居住的住宅才會(huì)考慮拆遷、重建。老舊小區(qū)改造的資金來(lái)源于 *** 、居民和社會(huì)捐助。

老房子、老社區(qū)的概念與存在的問(wèn)題

每個(gè)人對(duì)城鎮(zhèn)老房子、老社區(qū)的理解都不一樣，有人認(rèn)為，建成10年就已經(jīng)屬于老舊房子了，而有的人則認(rèn)為老舊房子，說(shuō)的應(yīng)該是至少建成30-50年的房子。

那么，到底建成多少年才算老房子、老舊社區(qū)？

2018年，我國(guó)住建部在廣州、廈門(mén)、沈陽(yáng)等15個(gè)城市開(kāi)展老舊社區(qū)的改造試點(diǎn)工作，取得了很多老舊社區(qū)居民認(rèn)可。

2020年7月，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，總體要求大力提升、改造城鎮(zhèn)的老舊社區(qū)，改善居民居住條件，讓人民生活更美好。

其中還提到，老舊社區(qū)指2000年以前建成的、居住條件落后的住宅小區(qū)。也就是說(shuō)，老舊社區(qū)指的是建成年限20年以上的住宅小區(qū)。

建成20年以上的老房子、老社區(qū)的現(xiàn)狀：

基礎(chǔ)配套設(shè)施差，居民生活困難。很多老舊小區(qū)面臨著基礎(chǔ)設(shè)施老舊和配套缺乏的雙重困擾，一方面，水、電、氣等基礎(chǔ)生活設(shè)備老化，居民日常生活受到嚴(yán)重影響；另一方面，配套設(shè)施匱乏，很多老舊小區(qū)公共活動(dòng)場(chǎng)所很小或者沒(méi)有，綠化面積少得可憐，尤其是隨著居民收入水平提高，停車(chē)位缺乏的問(wèn)題日益嚴(yán)重，居民生活困難。老舊小區(qū)公共區(qū)域無(wú)人管理，小區(qū)環(huán)境差、安全度低。老舊小區(qū)本身沒(méi)有物業(yè)，而居住在老舊小區(qū)的人，大多是租客或者收入較低的居民，不愿意繳納物業(yè)費(fèi)引進(jìn)物業(yè)，但是，小區(qū)公共區(qū)域確確實(shí)實(shí)又無(wú)人管理，外來(lái)人員可以隨意進(jìn)出小區(qū)，小區(qū)內(nèi)亂丟垃圾、違規(guī)搭建等現(xiàn)象較嚴(yán)重。老舊社區(qū)歷史遺留問(wèn)題較多，執(zhí)法難度高。老舊小區(qū)一直沒(méi)有統(tǒng)一管理，部分業(yè)主為了自己的私利，損毀綠化面積種菜，私自搭建車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室，各種違章違規(guī)現(xiàn)象非常嚴(yán)重，由于時(shí)間跨度較大，政策變化較多，加大了現(xiàn)在的執(zhí)法難度。

所以，老舊小區(qū)存在著很多問(wèn)題，造成生活在其中的居民生活困難，有強(qiáng)烈的改造愿望。

老房子、老舊小區(qū)結(jié)局是改造、保留為主

很多人認(rèn)為，只有新建住房才是有價(jià)值的，其中包括土地價(jià)值和房產(chǎn)價(jià)值，而市中心老舊小區(qū)的房子最后的結(jié)局就只剩土地價(jià)值了，老房子的價(jià)值幾乎為0，破破爛爛，沒(méi)有保留的價(jià)值，應(yīng)該全部拆除。

老舊小區(qū)為什么不拆遷？

首先，避免拆遷推高房?jī)r(jià)。最近幾年，部分三、四線城市房?jī)r(jià)大漲，究其原因，就是因?yàn)椤芭锔摹必泿呕a(bǔ)償。本來(lái)這些城市房子需求較低，居民也沒(méi)有什么錢(qián)，住宅庫(kù)存較大，但是，大量的居民“棚改”后，拿到錢(qián)就去買(mǎi)房子，造成房?jī)r(jià)大幅上漲。

其次，老舊小區(qū)拆遷成本高，修繕加固可以加大資源的再利用程度。老舊小區(qū)，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)復(fù)雜，所處的位置一般為市中心，拆遷成本高，拆遷難度大，而這些老舊社區(qū)經(jīng)過(guò)修繕加固后，居住是完全沒(méi)有問(wèn)題的，直接拆除，容易造成資源浪費(fèi)。

所以，老舊社區(qū)改造比直接拆除更有利。

深圳富華村，老舊小區(qū)改造啟動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

老舊小區(qū)如何改造？

首先，改造對(duì)象是2000年以前建成的住宅小區(qū)，小區(qū)失修失管且小區(qū)居民改造意愿強(qiáng)烈。也就是說(shuō)，老舊小區(qū)的改造前提是小區(qū)居民自愿。

其次，改造的內(nèi)容分3類(lèi)，基礎(chǔ)類(lèi)、完善類(lèi)和提升類(lèi)。基礎(chǔ)類(lèi)指滿足安全和基本生活需要，給老舊小區(qū)的屋面、外墻、樓梯以及供電、供水等基礎(chǔ)設(shè)施維修、維護(hù)。完善類(lèi)指滿足居民生活便利和改善需要，給老舊小區(qū)配套設(shè)施進(jìn)行改造，例如增加停車(chē)場(chǎng)地、加裝電梯、建設(shè)電動(dòng)車(chē)充電裝置等。提升類(lèi)指為提升老舊小區(qū)居民生活品質(zhì)，給老舊小區(qū)改造或建設(shè)小區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施和智慧化設(shè)施，例如快遞站、老人活動(dòng)室及智能感應(yīng)設(shè)備等。

老舊小區(qū)改造的錢(qián)誰(shuí)出？

按照國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)老舊小區(qū)改造指導(dǎo)意見(jiàn)的規(guī)定，老舊小區(qū)改造的錢(qián)來(lái)源于 *** 、居民和社會(huì)捐助。原則上是誰(shuí)受益，誰(shuí)出資， *** 在此基礎(chǔ)上再給予支持補(bǔ)助，并鼓勵(lì)社會(huì)力量捐資。

居民出資。居民出資的方式有3種：居民直接出資、使用公共維修基金和讓渡小區(qū)公共收益。通過(guò)多種出資方式，減輕老舊小區(qū)居民強(qiáng)烈想改造小區(qū)的意愿而資金不足的壓力。 *** 補(bǔ)貼。各地 *** 將把老舊小區(qū)改造納入安居保障工程，中央給予資金補(bǔ)助，重點(diǎn)是支持老舊小區(qū)的基礎(chǔ)類(lèi)改造。同時(shí)，允許市縣 *** 對(duì)老舊小區(qū)改造籌集資金發(fā)行專(zhuān)項(xiàng)債券。社會(huì)力量出資、捐資。老舊小區(qū)原本很多都是單位公房，鼓勵(lì)原產(chǎn)權(quán)單位給予一定資金支持，同時(shí)，引導(dǎo)、吸引社會(huì)其他力量出資、捐資。減免稅費(fèi)。對(duì)參與老舊小區(qū)改造的企業(yè)的所得稅給予減免，對(duì)老舊小區(qū)建成后的社區(qū)福利配套商業(yè)，如養(yǎng)老、托育、家政服務(wù)等服務(wù)機(jī)構(gòu)免收增值稅，對(duì)提供養(yǎng)老、托育、家政服務(wù)的房產(chǎn)、土地免收各類(lèi)稅費(fèi)。

老舊小區(qū)雖然存在諸多問(wèn)題，但是，在改造后，又可以呈現(xiàn)較強(qiáng)的生機(jī)，直接拆除是對(duì)資源的浪費(fèi)，同時(shí)，還會(huì)給社會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲等不安定因素。

所以，目前國(guó)家對(duì)老房子、老小區(qū)的態(tài)度是改造、保留為主，除非是危房，不鼓勵(lì)拆除。在老舊小區(qū)的改造資金上，國(guó)家也給予了多種途徑，減輕居民的出資壓力，目的就是讓老舊小區(qū)的居民，能在較少開(kāi)支費(fèi)用的情況下，過(guò)上美好生活。

我認(rèn)為，老房子留下的不僅是回憶，也是一段應(yīng)該記住的歷史。生活在改造后的老房子里，也可以是美好生活。

我是世家,分享房?jī)r(jià)、樓市、城市規(guī)劃和鄰里故事。歡迎你在下方留言評(píng)論，說(shuō)出你的想法、觀點(diǎn)。

你所在城市的高層住宅，70年以后還會(huì)有拆遷的價(jià)值嗎

70年后能不能繼續(xù)住是個(gè)問(wèn)題，建房大躍進(jìn)時(shí)代的質(zhì)量是大問(wèn)題。雖然設(shè)計(jì)壽命50年，偷工減料是普遍現(xiàn)象。若遇大點(diǎn)的地震難免擔(dān)心。

拆遷就別想了！

凡拆遷，都要有重建和安置后的利潤(rùn)可圖。高層樓密密麻麻像包谷地，居住密度太大。開(kāi)發(fā)商無(wú)利可圖，誰(shuí)給你建？

別說(shuō)拆遷了，住上十五年之后就是難民營(yíng)。本體老化、設(shè)施設(shè)備老化，問(wèn)題頻出。唉！

2021拆舊復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)廣東

廣東省拆舊復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

在指標(biāo)價(jià)款中按規(guī)定扣除拆舊復(fù)墾成本后的凈收益，按5%、5%、15%和75%的比例分配給縣級(jí)財(cái)政、鎮(zhèn)級(jí)財(cái)政、土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。

費(fèi)用依據(jù)：粵自然資規(guī)字〔2018〕2號(hào)

擴(kuò)展材料

廣東省農(nóng)村建設(shè)用地拆舊復(fù)墾管理辦法（試行）

第一章總則

第一條為貫徹實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，加強(qiáng)農(nóng)村建設(shè)用地拆舊復(fù)墾管理，規(guī)范復(fù)墾指標(biāo)交易使用，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展和美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)和《廣東省全面推進(jìn)拆舊復(fù)墾促進(jìn)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)工作方案(試行)》，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。

第二條本省行政區(qū)域內(nèi)組織實(shí)施農(nóng)村建設(shè)用地拆舊、復(fù)墾，進(jìn)行復(fù)墾指標(biāo)交易、使用，適用本辦法。

第三條本辦法所稱(chēng)拆舊，是指農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)人自愿將閑置或廢棄的農(nóng)村房屋等地上建(構(gòu))筑物拆除并退出建設(shè)用地的行為。

本辦法所稱(chēng)復(fù)墾，是指對(duì)拆舊后的農(nóng)村建設(shè)用地采取整治措施，使其達(dá)到農(nóng)用地利用狀態(tài)的行為。

本辦法所稱(chēng)復(fù)墾指標(biāo)，是指通過(guò)復(fù)墾騰退農(nóng)村建設(shè)用地在優(yōu)先保障所在村建設(shè)需要后，節(jié)余部分流轉(zhuǎn)用于安排等面積城鎮(zhèn)建設(shè)的控制指標(biāo)。

本辦法所稱(chēng)復(fù)墾周轉(zhuǎn)指標(biāo)，是指省自然資源廳在國(guó)家下達(dá)的城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)額度內(nèi)，預(yù)先下達(dá)給地級(jí)以上市用于安排城鎮(zhèn)建設(shè)，并用復(fù)墾指標(biāo)歸還的周轉(zhuǎn)指標(biāo)。

第四條各地級(jí)以上市人民 *** 及其指定有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)督導(dǎo)各縣(市、區(qū))工作開(kāi)展，全面負(fù)責(zé)本行政區(qū)域拆舊復(fù)墾工作的執(zhí)行和監(jiān)督檢查，并對(duì)復(fù)墾項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管和抽查。

縣級(jí)人民 *** 及其指定有關(guān)部門(mén)統(tǒng)籌負(fù)責(zé)農(nóng)村建設(shè)用地拆舊和復(fù)墾工作，組織審批和驗(yàn)收復(fù)墾項(xiàng)目，指導(dǎo)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 實(shí)施復(fù)墾項(xiàng)目，逐級(jí)向省報(bào)備復(fù)墾項(xiàng)目，并統(tǒng)籌本行政區(qū)域的復(fù)墾指標(biāo)交易。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** (含街道辦事處，下同)負(fù)責(zé)組織編制村莊規(guī)劃，組織實(shí)施農(nóng)村舊房屋等建(構(gòu))筑物拆除，開(kāi)展農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾項(xiàng)目，做好已復(fù)墾土地后期管護(hù)。

拆舊復(fù)墾地塊屬地村委會(huì)(含居委會(huì)，下同)負(fù)責(zé)協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 做好本村范圍內(nèi)農(nóng)村建設(shè)用地拆舊復(fù)墾工作。

第五條建立健全全省農(nóng)村建設(shè)用地拆舊復(fù)墾監(jiān)測(cè)系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)復(fù)墾監(jiān)測(cè)系統(tǒng))，收集、匯總和發(fā)布農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾數(shù)據(jù)信息，加強(qiáng)復(fù)墾項(xiàng)目實(shí)施情況監(jiān)測(cè)。

第二章拆舊

第六條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)村委會(huì)根據(jù)村莊規(guī)劃統(tǒng)籌安排本村拆舊工作，尚未編制村莊規(guī)劃的，可根據(jù)本村建設(shè)用地優(yōu)化布局要求統(tǒng)籌安排。村委會(huì)所轄范圍可一次性實(shí)施拆舊，因范圍較大或者農(nóng)村居民點(diǎn)較為分散的，也可以村民小組所轄范圍為單位分批次實(shí)施拆舊。村民小組所轄范圍原則上應(yīng)當(dāng)一次性實(shí)施拆舊。

第七條農(nóng)村舊房屋等建(構(gòu))筑物有下列情形之一的不得納入拆舊范圍：

(一)已核定公布為文物保護(hù)單位和一般不可移動(dòng)文物的古遺址、古墓葬、古建筑、近現(xiàn)代重要史跡和代表性建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑、具有保護(hù)價(jià)值的建(構(gòu))筑物和建筑群，以及歷史文化名鎮(zhèn)名村、歷史風(fēng)貌區(qū)、傳統(tǒng)村落或者地名文化遺產(chǎn)保護(hù)范圍內(nèi)的建筑;

(二)權(quán)利依法受到限制、已簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、正在辦理轉(zhuǎn)移登記的房屋;

(三)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋;

(四)其他不宜拆舊的情形。

第八條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)戶等土地使用權(quán)人提出拆舊意愿的，經(jīng)擬拆舊地塊所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)三分之二以上到會(huì)人員通過(guò)或者經(jīng)三分之二以上成員代表同意，由村委會(huì)統(tǒng)一向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 提出拆舊申請(qǐng)。

農(nóng)戶提出住宅拆舊意愿的，應(yīng)當(dāng)有其他合法穩(wěn)定住所。

第九條村委會(huì)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 提出拆舊申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確拆舊后土地用于復(fù)墾的范圍，并提供以下資料：

(一)拆舊申請(qǐng)書(shū);

(二)擬拆舊房屋和所在土地實(shí)地照片;

(三)拆舊明細(xì)表;

(四)擬拆舊房屋和土地權(quán)屬證明材料;

(五)房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 辦理注銷(xiāo)相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的授權(quán)委托書(shū);

(六)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)或者成員代表同意拆舊意見(jiàn)證明材料。

除上述資料外，拆舊涉及村民住宅的，還應(yīng)當(dāng)提供有其他合法穩(wěn)定住所的證明材料，主要包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、子女或其他親屬同意投靠的證明及其他有效證明材料。

第十條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 收到申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人的權(quán)利義務(wù)、工作程序、交易風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)款分配政策等相關(guān)內(nèi)容，并在自收到拆舊申請(qǐng)材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成審查。

對(duì)符合拆舊條件的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 應(yīng)組織實(shí)地核實(shí)，委托有資質(zhì)的測(cè)繪單位對(duì)申請(qǐng)拆舊范圍和納入復(fù)墾范圍的地塊進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，測(cè)量結(jié)果需經(jīng)土地使用權(quán)人、土地所有權(quán)人、拆舊房屋相鄰關(guān)系人、村委會(huì)共同確認(rèn)，并在所在村委會(huì)及拆舊房屋所在村民小組進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于7日。

公示內(nèi)容包括：拆舊房屋位置、拆舊土地面積、拆舊房屋和土地權(quán)屬情況、擬復(fù)墾為農(nóng)用地范圍和面積等。

公示無(wú)異議的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 在5個(gè)工作日內(nèi)出具同意拆舊意見(jiàn)，并將擬拆舊房屋現(xiàn)場(chǎng)照片等信息存檔備查。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 應(yīng)當(dāng)將出具的同意拆舊意見(jiàn)和擬拆舊房屋現(xiàn)場(chǎng)照片等信息報(bào)縣級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和自然資源主管部門(mén)備案。

對(duì)不符合拆舊條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明理由，并退還全部申請(qǐng)材料。

第十一條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 出具拆舊意見(jiàn)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織實(shí)施拆舊，也可由村委會(huì)具體實(shí)施。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 組織實(shí)施拆舊的，可根據(jù)實(shí)際情況，將拆舊工作連同復(fù)墾工作一并實(shí)施。

拆舊費(fèi)用支出應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆舊工程量情況合理確定，作為成本從復(fù)墾指標(biāo)交易所得中扣除，畝均拆舊費(fèi)用支出應(yīng)不超過(guò)2萬(wàn)元。由村委會(huì)實(shí)施拆舊的，拆舊費(fèi)用支出應(yīng)當(dāng)經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)三分之二以上到會(huì)人員或者經(jīng)三分之二以上成員代表同意，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 審核確認(rèn)。

第十二條組織實(shí)施拆舊工作應(yīng)當(dāng)采取有效措施，確保拆舊施工安全。拆舊區(qū)域內(nèi)地上建(構(gòu))筑物應(yīng)全部拆除并清理，拆舊后地表應(yīng)無(wú)明顯基礎(chǔ)設(shè)施及廢棄材料堆積物。要充分將拆舊后有歷史價(jià)值或其他可重復(fù)利用價(jià)值的材料用于鄉(xiāng)村建設(shè)，其他的廢棄材料應(yīng)當(dāng)按照建筑垃圾管理有關(guān)規(guī)定合理處置。

拆舊區(qū)域涉及文物保護(hù)單位保護(hù)范圍的,應(yīng)依法履行報(bào)批手續(xù)，注意做好文物保護(hù)工作，拆舊過(guò)程中不得采取爆破、挖掘等影響文物本體安全的措施，拆舊及復(fù)墾工作過(guò)程中須嚴(yán)格按照文物保護(hù)相關(guān)規(guī)定要求做好考古調(diào)查、勘探工作。

第十三條拆舊工作完成后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)權(quán)利人的授權(quán)委托向縣級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷(xiāo)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，對(duì)納入建設(shè)用地復(fù)墾范圍的土地登記造冊(cè)，向土地使用權(quán)人核發(fā)《退出建設(shè)用地證明書(shū)》。

村委會(huì)實(shí)施拆舊的，拆舊完成后，應(yīng)當(dāng)報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 復(fù)核。

第三章復(fù)墾

第十四條縣級(jí)自然資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本行政區(qū)域土地利用總體規(guī)劃、土地整治規(guī)劃，監(jiān)督和指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 有序組織農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾，合理預(yù)留農(nóng)村發(fā)展建設(shè)用地，優(yōu)先支持精準(zhǔn)扶貧、扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害避讓搬遷等涉及的復(fù)墾項(xiàng)目實(shí)施。

第十五條農(nóng)村建設(shè)用地有下列情形之一的，不得列入復(fù)墾范圍：

(一)地級(jí)以上市、縣(市、區(qū))土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模邊界內(nèi)的土地;

(二)列入已公告的擬征地拆遷范圍內(nèi)的土地;

權(quán)利依法受到限制的土地;

(四)其他不宜復(fù)墾的情形。

第十六條鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 應(yīng)按照因地制宜原則，結(jié)合復(fù)墾地塊地形地貌和周邊土地的實(shí)際情況組織實(shí)施建設(shè)用地復(fù)墾。

擬將建設(shè)用地復(fù)墾為園地、林地、草地等農(nóng)用地的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 向縣級(jí)自然資源主管部門(mén)申報(bào)農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾項(xiàng)目，并提交復(fù)墾項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)表和復(fù)墾建設(shè)用地情況匯總表。

具備較好條件擬復(fù)墾為水田等耕地的，按《廣東省墾造水田工作方案》(粵府函〔2017〕272號(hào))和《廣東省墾造水田項(xiàng)目管理辦法(試行)》(粵國(guó)土資耕保發(fā)〔2018〕4號(hào))規(guī)定辦理，同時(shí)還應(yīng)落實(shí)本辦法關(guān)于復(fù)墾項(xiàng)目選址、復(fù)墾信息備案等要求。

第十七條縣級(jí)自然資源主管部門(mén)同意項(xiàng)目立項(xiàng)后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 應(yīng)組織編制復(fù)墾項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)書(shū)，并在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 、村委會(huì)和所在村民小組進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于7日。公示無(wú)異議的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 將復(fù)墾項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)書(shū)報(bào)縣級(jí)自然資源主管部門(mén)，由縣級(jí)自然資源主管部門(mén)會(huì)同財(cái)政主管部門(mén)聯(lián)合審批。

第十八條復(fù)墾項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)書(shū)應(yīng)包括規(guī)劃設(shè)計(jì)文本、表格、圖件和投資預(yù)算書(shū)。投資預(yù)算書(shū)應(yīng)根據(jù)《財(cái)政部國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)的通知》(財(cái)綜〔2011〕128號(hào))和省有關(guān)規(guī)定進(jìn)行編制，上述規(guī)定中沒(méi)有明確的，可按當(dāng)?shù)厮こ獭⒔ㄖこ逃嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)編制。復(fù)墾為非耕地的農(nóng)用地時(shí)，項(xiàng)目畝均復(fù)墾成本應(yīng)不超過(guò)3萬(wàn)元。

復(fù)墾成本在復(fù)墾指標(biāo)交易所得中列支。復(fù)墾為水田等耕地的，復(fù)墾成本從復(fù)墾指標(biāo)交易所得中列支額度不超過(guò)3萬(wàn)元，復(fù)墾成本超過(guò)3萬(wàn)元的部分，從耕地儲(chǔ)備指標(biāo)交易所得中列支。

第十九條復(fù)墾項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)書(shū)組織實(shí)施，因不可預(yù)見(jiàn)的情形需要進(jìn)行變更的，應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)。

項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更包括重大變更和一般變更。變更所涉及的工程投資預(yù)算變化超過(guò)20%的設(shè)計(jì)變更屬于重大變更，應(yīng)當(dāng)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 組織編制設(shè)計(jì)變更文件，征求所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織意見(jiàn)后，報(bào)縣級(jí)自然資源、財(cái)政主管部門(mén)批準(zhǔn)。一般變更經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 批準(zhǔn)后實(shí)施;鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 批準(zhǔn)設(shè)計(jì)變更情況應(yīng)當(dāng)報(bào)縣級(jí)自然資源主管部門(mén)備案。

第二十條農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按土地整治有關(guān)規(guī)定執(zhí)行項(xiàng)目法人制、招投標(biāo)制、合同制、監(jiān)理制、公告制。項(xiàng)目測(cè)繪、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位的資質(zhì)要求參照省高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾后，形成的農(nóng)用地應(yīng)當(dāng)符合《土地復(fù)墾質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)》(TD/T1036-2013)、《土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)》(GB/T21010-2017)、《農(nóng)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(GB15618-2018)的相關(guān)要求。

第二十二條復(fù)墾項(xiàng)目竣工后，縣級(jí)自然資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)書(shū)和復(fù)墾相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，組織有關(guān)專(zhuān)家和同級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)、財(cái)政等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收。參與驗(yàn)收的專(zhuān)家應(yīng)從市級(jí)以上土地整治專(zhuān)家?guī)熘邪磳?zhuān)業(yè)隨機(jī)抽取，專(zhuān)家人數(shù)按不少于3名的單數(shù)確定。

驗(yàn)收合格的，縣級(jí)自然資源主管部門(mén)應(yīng)將驗(yàn)收結(jié)果在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 及所在村委會(huì)、村民小組進(jìn)行公告，公告時(shí)間不少于7日。公告無(wú)異議的，縣級(jí)自然資源主管部門(mén)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 核發(fā)驗(yàn)收文件。驗(yàn)收不合格的，由縣級(jí)自然資源主管部門(mén)責(zé)成限期整改。

第二十三條縣級(jí)自然資源主管部門(mén)應(yīng)及時(shí)將農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等階段信息在復(fù)墾監(jiān)測(cè)系統(tǒng)報(bào)備。

第二十四條復(fù)墾項(xiàng)目驗(yàn)收備案后，統(tǒng)一配發(fā)項(xiàng)目備案號(hào)，納入復(fù)墾指標(biāo)管理。縣級(jí)自然資源主管部門(mén)按規(guī)定將已驗(yàn)收復(fù)墾地塊納入年度土地利用變更調(diào)查中予以變更。

第二十五條各地級(jí)以上市自然資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同財(cái)政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)等相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)復(fù)墾項(xiàng)目的監(jiān)管，不定期開(kāi)展復(fù)墾項(xiàng)目抽查工作。每年抽查本地區(qū)復(fù)墾項(xiàng)目數(shù)量和面積不少于本年度實(shí)施項(xiàng)目數(shù)量和面積的10%，對(duì)有項(xiàng)目實(shí)施的縣(市、區(qū))原則上每年抽查次數(shù)不少于一次。

第四章復(fù)墾指標(biāo)交易

第二十六條各地級(jí)以上市、縣(市、區(qū))人民 *** 是復(fù)墾指標(biāo)的購(gòu)買(mǎi)和出售主體，具體工作可由同級(jí)自然資源主管部門(mén)實(shí)施。各地級(jí)以上市、縣(市、區(qū))應(yīng)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，合理安排購(gòu)買(mǎi)復(fù)墾指標(biāo)計(jì)劃，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)費(fèi)列入財(cái)政預(yù)算。

第二十七條跨縣(市、區(qū))的復(fù)墾指標(biāo)交易一律通過(guò)廣州耕地儲(chǔ)備指標(biāo)交易中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交易中心”)設(shè)立的交易平臺(tái)進(jìn)行，實(shí)行網(wǎng)上公開(kāi)交易。復(fù)墾指標(biāo)成交后不得再轉(zhuǎn)讓。

第二十八條省自然資源廳會(huì)同省發(fā)展改革委、財(cái)政廳擬訂復(fù)墾指標(biāo)交易最低保護(hù)價(jià)，報(bào)省人民 *** 批準(zhǔn)設(shè)立。省人民 *** 可根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整復(fù)墾指標(biāo)交易最低保護(hù)價(jià)。

第二十九條需要出售復(fù)墾指標(biāo)的地級(jí)以上市、縣(市、區(qū))應(yīng)當(dāng)向交易中心提出申請(qǐng)，并同時(shí)提交收益分配明細(xì)表。有關(guān)收益分配明細(xì)應(yīng)當(dāng)在復(fù)墾項(xiàng)目所在的村委會(huì)和村民小組公告無(wú)異議并經(jīng)縣(市、區(qū))人民 *** 確認(rèn)。需要購(gòu)買(mǎi)復(fù)墾指標(biāo)的地級(jí)以上市、縣(市、區(qū))可根據(jù)年度土地出讓計(jì)劃，一次或分次向交易中心提出指標(biāo)購(gòu)買(mǎi)申

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