本篇文章給大家談?wù)劮课莶疬w補(bǔ)賞基礎(chǔ)單獨(dú)算嗎，以及拆遷補(bǔ)償?shù)姆课輰?duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
• 2、村房屋拆遷時(shí)，宅基地和地上房屋是否應(yīng)該分別計(jì)算補(bǔ)償？
• 3、房屋拆遷地基有補(bǔ)償嗎

房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)為：一般根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實(shí)際情況而定的。城市國有土地上房屋拆遷，以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算具體補(bǔ)償數(shù)額；農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算具體的拆遷補(bǔ)償數(shù)額。

【【法律依據(jù)】】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對(duì)該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

村房屋拆遷時(shí)，宅基地和地上房屋是否應(yīng)該分別計(jì)算補(bǔ)償？

對(duì)于農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償，一直是一個(gè)敏感問題，農(nóng)民都希望得到更高的補(bǔ)償。但是，農(nóng)村房屋拆遷，其實(shí)也是他兩種情況的。

一種情況是農(nóng)村重新進(jìn)行規(guī)劃，對(duì)老舊房屋或者因修道正街等而不得不拆除的房屋進(jìn)行拆遷。這種拆遷，是農(nóng)村內(nèi)部的拆遷，不存在分開補(bǔ)償?shù)膯栴}。通常情況下，這種拆遷一般由農(nóng)村重新劃給宅基地，有原住戶重新建房居住，這樣的話，對(duì)拆除的住房存在一定補(bǔ)償，一般會(huì)按房屋新舊和建筑質(zhì)量進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)也會(huì)考慮被拆遷房屋重置成新價(jià)，盡量使農(nóng)民不吃虧；另一種辦法是村集體給拆遷戶統(tǒng)一建起不低于原標(biāo)準(zhǔn)的新房，這就不存在補(bǔ)償問題了。

另一種意義上的拆遷，或者說真正意義上的拆遷，國家因城鎮(zhèn)化建設(shè)、修建公路或其他原因征用農(nóng)村土地，而涉及到的農(nóng)村房屋拆遷。這種補(bǔ)償其實(shí)是分開補(bǔ)償?shù)模捶譃檎匮a(bǔ)償和農(nóng)民房屋補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，所以，在遇到農(nóng)民房屋拆遷時(shí)，村民在宅基地上所建房子補(bǔ)償，要?dú)w村民所有；而宅基地補(bǔ)償，要?dú)w村集體所有。這是大的原則。但是，在農(nóng)民房屋被拆遷后，還存在農(nóng)民的安置問題，所以這又分為兩種情況。

一種情況不是整個(gè)村子拆遷，被拆遷戶可以在村集體得到新的宅基地重新建房。那么，拆遷中宅基地的補(bǔ)償就完全歸村集體，村集體重新劃給宅基地即可，農(nóng)民只可以拿到針對(duì)房屋的補(bǔ)償，而針對(duì)房屋的補(bǔ)償會(huì)按照面積、質(zhì)量進(jìn)行計(jì)算，同時(shí)還要計(jì)算宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)。

另一種情況是整個(gè)村子拆遷，被拆遷村民無法獲得新的宅基地，那么對(duì)于村民的補(bǔ)償，除了針對(duì)房屋的補(bǔ)償外，還應(yīng)該獲得安置補(bǔ)償，而這一補(bǔ)償就是針對(duì)宅基地被占的補(bǔ)償。通常情況下，這兩種補(bǔ)償會(huì)分開計(jì)算，但合計(jì)總數(shù)補(bǔ)給農(nóng)民，讓農(nóng)民重新購置房屋居住。但是城鎮(zhèn)化建設(shè)中拆遷的農(nóng)民住房，往往不以現(xiàn)金折算，而是直接給農(nóng)民換樓居住，我們這里一般是一棟農(nóng)村房屋，換兩處80平方左右的樓房，外加一個(gè)車庫。當(dāng)然這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)各地不一，總體原則是不能讓農(nóng)民因搬遷而降低生活水平。

綜上所述，上級(jí)農(nóng)村房屋拆遷，肯定包括房屋補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償兩項(xiàng)費(fèi)用，這兩項(xiàng)費(fèi)用分開計(jì)算，雖然宅基地的補(bǔ)償歸村集體，但是村集體要從這部分費(fèi)用中拿出村民的安置補(bǔ)償費(fèi)。所以，雖然分開計(jì)算，但農(nóng)民所得的是一個(gè)合計(jì)數(shù)，不僅僅包括房屋的補(bǔ)償。

房屋拆遷地基有補(bǔ)償嗎

房屋拆遷地基有補(bǔ)償

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

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