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房屋征收補償標準范圍(房屋拆遷后,有哪些補償費呢?標準是怎樣計算的呢?)

adminllh法律知識2025年04月28日 13:12:28910

房屋征收補償標準范圍(房屋拆遷后,有哪些補償費呢?標準是怎樣計算的呢?)

大家好,今天給各位分享房屋征收補償標準范圍的一些知識,其中也會對房屋拆遷后,有哪些補償費呢?標準是怎樣計算的呢?進行解釋,文章篇幅可能偏長,如果能碰巧解決你現在面臨的問題,別忘了關注本站,現在就馬上開始吧!

本文目錄

  1. 遇到拆遷可以拿到哪些補償呢?
  2. 農村拆遷有多少補償?
  3. 2022年土地征收補償怎么算?各項補償標準是什么?
  4. 房屋拆遷后,有哪些補償費呢?標準是怎樣計算的呢?

遇到拆遷可以拿到哪些補償呢?

拆遷類型有很多種,首先作為拆遷戶的你應當明白是國有土地還是集體土地,我們以集體土地為例,補償中包括了如下項目:

土地補償

土地補償費的分配。按照土地補償費主要用于被征地農戶的原則,土地補償費應在農村集體經濟組織內部合理分配。具體分配辦法由省級人民ZF制定。土地被全部征收,同時農村集體經濟組織撤銷建制的,土地補償費應全部用于被征地農民生產生活安置。《征收征用農民集體所有土地征地補償費分配使用辦法》規定,土地補償費主要用于被征地農戶。農村集體經濟組織不得以任何名義,侵占被征地農戶依法享有的土地補償費。

地上物補償

農村遇到土地征收,對地上物、青苗應當給予補償,比如宅基地上的房屋、院落、豬舍等不動產,實際生活中拆遷方經常只給房屋的補償,而院落等都作為拆遷戶的私人不動產,根據法律規定也是需要給予補償,征收耕地的,地上青苗,根據年產值補償。

社會保障補償

老百姓因為征收,失去了賴以生存的土地,長遠生計得不到保障,雖然可以得到房屋、地上物的補償,但是土地的意義對于百姓來說是無可替代的,對百姓終身受益的,失去土地也就代表失去了一份生活保障,為了保障失地百姓的生活水平不降低,失地百姓可以獲得養老補償,也稱失地養老金。

安置補償

這里也可以理解為臨時過渡期間,畢竟現實中拆遷戶只有交付房屋拆除后,拆遷方才會在原來的地方建起新的樓房,這期間拆遷戶只能自行租房,或者拆遷方提供安置房屋,這里涉及到的費用也是一筆不小的數目,都應該由拆遷方承擔。

農村拆遷有多少補償?

由于社會主義新農村建設,河道環境整治等公共利益的需要,農村集體土地拆遷在各地如火如荼的開展著。

農村集體土地拆遷政策以2011年1月21日國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》(第590號令)為準,各地根據自身情況制定相關細則推進拆遷安置工作。

農村集體土地拆遷安置補償政策因為地區的差別和細則的不同,決定了補償方式和補償標準的不同。

拆遷補償包括以下內容:

1、被征收房屋的價值。

2、搬遷,臨時安置費用。

3、因搬遷造成的停產停業損失。

被征收房屋的價值

評估機構根據房屋的區位、權屬、用途,建筑面積等方面給出原房評估價,計算出被征收房屋的價值。

搬遷,臨時安置費用

有些地方以每戶多少錢計算,如一戶500元等等。

有些地方按照有效面積*每平方補助金額計算。

以南京市江寧區為例

搬家費——房屋安置面積*50元每平方。

臨時安置補償費—根據各街道的區域不同,分別享受8元—9元—10元每平方的補助。

選擇安置房的臨時安置費先付36個月,即房屋安置面積*9元每平方*36個月。

裝修補償及附屬物補償

裝修補償及附屬物補償通常情況下價格由評估機構給出。

農村房屋裝修的簡單,有些還是毛坯房,南京市江寧區按照每平方500元標準補償。裝修好的可以按實際評估價格為準。

移機費,大病,傷殘補助

移機費包括空調,有線電視,太陽能熱水器,煤氣,寬帶等移機費用。

大病,傷殘補助按照各地補助標準。

其他補償

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2022年土地征收補償怎么算?各項補償標準是什么?

2022年土地征收補償怎么算?各項補償標準是什么?這3個注意事項一定要了解,以免出現損失就不劃算了!附:各省土地征收價

咱們國家自古就是農耕社會,土地就是農民的命,是收入的主要來源,日常生活都是圍繞農業生產來展開的。所以,土地就是農民基本生活的保障。

隨著工業化進程,難免有些農民的土地會被征收,當然,被征收的土地是能夠獲得相應的補償的。具體補償多少呢?每個地區有所差異,下面把部分地區的土地征收補償標準分享給農民朋友,記得收藏一下,以免用的時候找不到!

河北每畝補償4.2-45萬;黑龍江每畝補償0.7826-18.6668萬;甘肅每畝補償0.18-35.054萬;云南每畝補償1.62-25.55萬;河南每畝補償3.6-22.55萬;海南每畝補償4.2357-13.4186萬;

山東每畝補償6-30.9萬;四川每畝補償1.96-8.5萬;重慶每畝補償4.01-6.3萬;遼寧每畝補償3-45萬;吉林每畝補償3.32-27.67萬;天津每畝補償3.4-30.1萬;山西每畝補償1326-26.926萬;

內蒙古每畝補償0.0169-29.81萬;上海每畝補償8.2796-11.8496萬;江蘇每畝補償4-16.41萬;浙江每畝補償4.8-23萬;安徽每畝補償3.978-14.95萬;福建每畝補償3.575-11.15萬;江西每畝補償3.41-25.2萬;湖北每畝補償3.06-38萬;湖南每畝補償4.31-9.9萬;

廣東每畝補償3.18-50.18萬;廣西每畝補償3-17.6387萬;貴州每畝補償3.5112-13.63萬; *** 每畝補償0.9576-10.9萬;陜西每畝補償3.078-34.836萬;青海每畝補償1.6-11.66萬;寧夏每畝補償1.65-5.45萬;新疆每畝補償2-19.75萬。

當然,以上價格只是“區片綜合地價”,指的是征收這塊土地時的綜合土地補償標準,各地補償時,不能低于這個價格,低于這個價格就屬于違法了。但到了每個地區,增收的標準也有自己的標準,所以,每個地區補償標準是不一樣的。

另據據相關資料顯示:2022年旱田平均每畝補償價為5.3萬元;水田平均每畝補償價為9萬元;菜田地平均每畝補償為15萬元;征收農地或者其他農地平均每畝的補償價格是13.6萬元。

下面我們再來了解一下,征地補償時的一些要點和注意事項!

一、簽訂征地補償注意事項

1、看好簽訂的雙方是誰,不要和村委會簽,一般都是和鎮 *** 或街道辦簽。如果,是村委會和你簽的,不要簽,他沒有那個權限,小心有貓膩;

2、凡是沒有雙方的空白協議都不能簽字;

3、合同上一定要把補償多少面積、位置、多少錢、多長時間回遷等都要寫得明明白白,千萬不要怕麻煩,以免過后出現羅亂,蒙受損失。

二、征地補償如何算

每個地方不太一樣,但是大體上都是差不多的,一般補償主要包括下面幾相。我們不一定要記住,大概知道有這么幾項就行,做到心里有數不吃虧!

1、土地補償費

被征收的耕地的土地賠償費的標準,一般為征收前3年平均年產值的6倍到10倍來賠償,具體還要看當地的標準,涉及到有糾紛的,也要按正規程序來辦。

2、人員安置費

3、房屋補償

4、青苗費

青苗費是指在國家征用土地的時候,農作物處于生長階段沒有收獲,國家應該給予相應的補貼。當然,已經收獲完的是不能獲得這部分補償的。

這部分費用一般都是由用地單位按照青苗在土地里一季的產值、產量計算給予補貼。例如,剛剛播種完的農作物,還處在出苗期,這樣的地塊,一般按照一個季度產值的三分之一補償工本費。但,對于已經在成長期的作物,則按照一季度的生產值來補償。

對于多年生的林木,也有相應的補貼標準,我們可以咨詢當地有關部門詳細了解。

5、地上附屬著物補償

這部分補償是指土地上的建筑物、大棚、林木、魚塘、果樹、以及其它養殖設施的相關補償。具體補償標準,根據市場物價的變動及時調整。但,追尋3年調整一次的時間范圍里。

6、社保

總之,我們看到補償中,這6項都包含了,就是一個完整的補償,千萬不要漏掉,是我們的都要一次性爭取回來,不然,字簽了,過后再要,那就太難了!

三、土地征收程序,違反下列程序的征收是不合法的,要清楚!

1、土地征收公告,不是村里發布的,而是縣級以上 *** 發布的,村里發布的是不符合程序的;

2、擬征收土地的現狀調查和確認,寫點要明確和清楚,因為,這個直接關系到我們最后能補償多少錢回來;

3、社會穩定風險評估必須要有村委會和被征收人一同參加討論,作為個人來說,很多事項我們是不算全能夠了解的,需要村委會一同參與討論,避免不必要的損失;

4、擬訂征地補償安置方案并公告和組織評定,需要注意的是,這個公告必要要貼到村部公示不少于30天。在公示期間,多數農民認為公告不合規時,就必須要組織聽證來修改方案。改到什么時候呢?一直改到方案讓大多數農民滿意才可以;

5、組織簽訂征地安置協議,補償不滿意的,被征收人,千萬不要盲目簽字,要了解清楚了,該有的都爭取,明確了再簽字不遲;

6、申請土地征收和審批,分別有國務院或省級 *** 批準;

7、發布土地征收公告,縣級以上 *** 必須及時公告批文信息。

以上,只是征收程序的部分內容,具體要求,我們可以到當地相關部門去咨詢。總之,土地征收對農民是大事,能夠爭取的權益一定要一次性爭取到再簽字,過后感覺有問題,作為農民的我們是沒有那個精力再去爭取的。

對于征地補償大家有何看法呢?歡迎評論!

全文完,都看到這了,麻煩您幫忙轉發一下,讓更多農民朋友了解,謝謝您了,感謝閱讀。

房屋拆遷后,有哪些補償費呢?標準是怎樣計算的呢?

近些年,農村集體集體土地拆遷項目越來越多,老百姓最關心的是自己的拆遷安置補償有哪些?

是否享受農村集體土地拆遷政策有兩大“要素”:

一、拆遷的對象。農業戶口,村集體經濟組織成員身份的認定。

二、拆遷的主體。宅基地,房屋及附屬物。

符合這兩個條件,就基本上享受農村集體土地拆遷安置補償政策了。

究竟拿什么面積的安置房和多少補償款呢?

以南京江寧拆遷的相關政策作為解讀:家庭人口關系到認定面積的多少,男的達到22周歲,女的達到20周歲可以自然分戶,達不到分戶年齡的計入家庭人口。

1、一人戶,120平方米安置。

2、二人戶,180平方米安置。

3、三人及以上戶,人均80平方米。

家庭人口決定了最多可以拿多少面積安置房(認定面積)。但這還需要你房屋的面積作為支撐。

1、家庭房屋面積大于認定面積的,可以拿滿安置房(認定面積),剩余面積可以得到貨幣補償。

2、家庭房屋面積小于認定面積的,只能拿到家庭房屋面積相當的安置房面積。

農村集體土地拆遷安置補償還包括以下獎勵(南京江寧為例):

1、搬家獎勵。認定面積*50每平方。

2、過渡費。認定面積*(8—9—10元區域決定)

3、提前搬家獎勵。認定面積*410元每平方,不足50000元,補足50000元。

4、裝修補償。認定面積*500元每平方。

5、附屬物及移機費。以評估價格為準。

6、青苗費。

各地拆遷安置補償政策不一,獎勵細則可能也有出入。一切以當地政策及細則為準。

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