今天給各位分享公房閣樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)新昌路舊改補(bǔ)償方案？進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄

1. 公房計(jì)租面積有什么作用？
2. 新昌路舊改補(bǔ)償方案？
3. 6層洋房帶電梯，頂樓邊戶，能買嗎？

公房計(jì)租面積有什么作用？

1、計(jì)租面積，是指作為計(jì)算房租的面積。在住房制度改革中，做出統(tǒng)一規(guī)定，公有住房租金的計(jì)租面積為使用面積；使用面積指住房分戶門內(nèi)全部可使用的凈面積。

2、一般計(jì)租面積是使用面積，建筑面積等于使用面積乘以使用面積與建筑面積的比值。多層的比值一般是75%，現(xiàn)在的高層一般是65%。

新昌路舊改補(bǔ)償方案？

黃浦區(qū)新昌路1號(hào)地塊北塊

居住房屋征收補(bǔ)償方案

本地塊房屋征收范圍已由黃浦區(qū)人民 *** 確定，并已達(dá)到舊城區(qū)改建意愿征詢的規(guī)定比例，現(xiàn)將居住房屋征收補(bǔ)償方案公布如下：

一、房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)

（一）《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）

（二）《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（市 *** 令第71號(hào)）

（三）《關(guān)于貫徹執(zhí)行<上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則>若干具體問(wèn)題的意見(jiàn)》（滬房管規(guī)范征[2012]9號(hào)）、上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)《關(guān)于公布部分規(guī)范性文件清理結(jié)果的通知》（滬建法規(guī)〔2016〕664號(hào)）

（四）《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房[2011]77號(hào)）

（五）《上海市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估管理規(guī)定》（滬房規(guī)范[2018]5號(hào)）

（六）其他相關(guān)法規(guī)和規(guī)范性文件

二、房屋征收的目的

加快推進(jìn)舊城區(qū)改建，改善居民的居住條件和環(huán)境。

三、房屋征收的范圍

東至新橋路，南至新橋路51弄，西至九子公園，北至南蘇州路。

四、被征收房屋類型、建筑面積的認(rèn)定辦法

（一）房屋類型認(rèn)定

房屋類型以房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載或公房管理部門摘錄為準(zhǔn)。

（二）房屋建筑面積的認(rèn)定

對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)；房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

對(duì)于未經(jīng)登記的房屋，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但有相關(guān)材料證明在1981年以前已經(jīng)建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；租用公房憑證記載的是居住面積的。

2001年11月1日前租用公房憑證中已有記載、用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照實(shí)際居住面積的1/2及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積；1.7米以上的部分，按照實(shí)際居住面積及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。

五、征收居住房屋的補(bǔ)償方式及補(bǔ)償、補(bǔ)貼計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（一）被征收居住房屋的補(bǔ)償金額=評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼。

（二）評(píng)估價(jià)格=被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收房屋的建筑面積。被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于評(píng)估均價(jià)的，按評(píng)估均價(jià)計(jì)算。

（三）評(píng)估均價(jià)=被征收范圍內(nèi)居住房屋評(píng)估總價(jià)÷居住房屋總建筑面積。評(píng)估均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估后計(jì)算得出，由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布。

（四）價(jià)格補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)×被征收房屋的建筑面積。本區(qū)補(bǔ)貼系數(shù)為0.3。

（五）套型面積補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼面積。被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，被征收房屋的補(bǔ)償金額增加套型面積補(bǔ)貼。套型面積補(bǔ)貼按照房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計(jì)戶補(bǔ)貼，本區(qū)每戶套型補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)為15平方米建筑面積（被征收房屋屬于成套獨(dú)用居住房屋的，本地塊根據(jù)其套型面積較小的實(shí)際，被征收房屋的補(bǔ)償金額增加套型面積補(bǔ)貼，每戶套型補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)為12平方米建筑面積）。

六、征收?qǐng)?zhí)行 *** 規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

征收?qǐng)?zhí)行 *** 規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×20%；對(duì)公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×80%+價(jià)格補(bǔ)貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，按規(guī)定增加套型面積補(bǔ)貼。

征收?qǐng)?zhí)行 *** 規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人負(fù)責(zé)安置公有房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，按規(guī)定增加套型面積補(bǔ)貼。

七、征收?qǐng)?zhí)行 *** 規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

征收?qǐng)?zhí)行 *** 規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×100%。

對(duì)房屋承租人的補(bǔ)償按照有關(guān)公有房屋承租人的補(bǔ)償規(guī)定執(zhí)行。

八、居住困難戶審核辦法（附件一）

九、特殊對(duì)象認(rèn)定和補(bǔ)貼辦法（附件二）

十、簽約期限

房屋征收決定作出后，被征收人、公有房屋承租人根據(jù)房屋征收補(bǔ)償方案簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)達(dá)到規(guī)定簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議生效；在簽約期限內(nèi)未達(dá)到規(guī)定簽約比例的，征收決定終止執(zhí)行。

根據(jù)市、區(qū)相關(guān)規(guī)定，本地塊房屋征收補(bǔ)償協(xié)議生效條件為簽約期限內(nèi)簽約比例達(dá)到85%。

本地塊房屋征收補(bǔ)償簽約期限為2個(gè)月（起始日期根據(jù)被征收房屋評(píng)估進(jìn)展情況確定），具體時(shí)間另行公布。簽約期限內(nèi)，如簽約比例提前達(dá)到85%，則簽約期限調(diào)整為簽約比例達(dá)到85%后的15日止，但被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門簽約所能享受的相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)貼仍按原簽約期限結(jié)算。

十一、征收居住房屋的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼以房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計(jì)戶發(fā)放。

（一）征收居住房屋的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

1、簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并在約定期限內(nèi)搬離被征收房屋，按簽約時(shí)段給予簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：

在簽約期限第1個(gè)月內(nèi)簽約的，每戶給予簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)50萬(wàn)元；

在簽約期限第2個(gè)月內(nèi)簽約的，每戶給予簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)45萬(wàn)元。

簽約期限屆滿后簽約的，每戶給予簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)30萬(wàn)元。

上述簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，被征收房屋建筑面積在25平方米以上的，每增加1平方米增發(fā)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)5000元。

2、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

被征收人、公有房屋承租人與房屋征收部門在簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，按搬遷時(shí)段給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：

在約定期限內(nèi)搬離被征收房屋，辦理完畢交房手續(xù)的，每戶給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)50萬(wàn)元；

超過(guò)約定期限30天內(nèi)搬離被征收房屋，辦理完畢交房手續(xù)的，每戶給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)40萬(wàn)元；

超過(guò)約定期限30天以上60天內(nèi)搬離被征收房屋，辦理完畢交房手續(xù)的，每戶給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)30萬(wàn)元。

上述搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，被征收房屋建筑面積在25平方米以上的，每增加1平方米增發(fā)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)1000元。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖恕⒐蟹课莩凶馊耍园犭x原址之日起一年內(nèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的被征收人、公有房屋承租人，自產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋全部交房后一年內(nèi)，被征收房屋內(nèi)所有戶籍人口遷出黃浦區(qū)的，每戶增發(fā)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)1萬(wàn)元。

（二）征收居住房屋的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

1、家用設(shè)施移裝費(fèi)

每戶給予家用設(shè)施移裝費(fèi)2000元。

2、搬遷費(fèi)

按被征收房屋建筑面積每平方米24元結(jié)算（按房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或租用公房憑證計(jì)戶）。每戶低于1000元的，按1000元發(fā)放。若選購(gòu)征收配套商品房（期房）的搬遷費(fèi)增加一倍計(jì)算。

凡在征收簽約期內(nèi)簽約并按約定期限內(nèi)搬離被征收房屋的（原住房騰空且鑰匙交房屋征收部門），本地塊為每戶免費(fèi)提供搬場(chǎng)車一次。

3、室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償

對(duì)被征收人、公有房屋承租人以被征收房屋建筑面積為準(zhǔn)，按500元/平方米補(bǔ)償。

被征收人、公有房屋承租人有異議的，可以委托估價(jià)機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

4、不予認(rèn)定建筑面積材料補(bǔ)貼

按規(guī)定不予認(rèn)定建筑面積的部分，按600元/平方米給予材料補(bǔ)貼，低于10萬(wàn)元/戶的，按10萬(wàn)元/戶給予材料補(bǔ)貼。對(duì)于沒(méi)有不予認(rèn)定建筑面積的，給予無(wú)不予認(rèn)定建筑面積補(bǔ)貼10萬(wàn)元/戶。

5、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课萁ㄖ娣e每戶按14000元/平方米給予補(bǔ)貼，低于40萬(wàn)元的按40萬(wàn)元計(jì)算。

6、征收補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)在征收簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的被征收人、公有房屋承租人，按房屋征收補(bǔ)償協(xié)議補(bǔ)償總金額（不包括特殊對(duì)象補(bǔ)貼、臨時(shí)安置費(fèi)）以一年期貸款利率4.6%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)息，征收補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)息時(shí)間從簽訂協(xié)議之日起至房屋征收補(bǔ)償簽約期限結(jié)束，所產(chǎn)生的利息待協(xié)議生效后與房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用一并發(fā)放。

十二、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和選購(gòu)辦法

本地塊安置房屋主要包括松江南部站地塊、松江佘山北地塊、浦東惠南民樂(lè)地塊、奉賢南橋地塊等處房源和就近安置房源浦東綠洲康城。房源選購(gòu)操作辦法另行公布。

本地塊房屋征收補(bǔ)償協(xié)議生效后，在確保剩余居民合理比例使用的前提下，經(jīng)黃浦區(qū)舊區(qū)改造（房屋征收）工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室同意，可將部分多余房源收回，收回房源清單將提前在征收范圍內(nèi)公示，公示期不少于10日，公示期內(nèi)被征收人和公有房屋承租人仍可選購(gòu)上述房源。

十三、房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)

上海信衡房地產(chǎn)估價(jià)有限公司。

十四、征收部門及受委托的房屋征收事務(wù)所

征收部門：上海市黃浦區(qū)住房保障和房屋管理局。

受委托的房屋征收事務(wù)所：

上海市黃浦第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司。

現(xiàn)場(chǎng)辦公地址：南蘇州路1277號(hào)。

辦公電話：53832367。

十五、其他事項(xiàng)

（一）關(guān)于執(zhí)行 *** 規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋的界定

執(zhí)行 *** 規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，包括由房屋行政管理部門代理經(jīng)租的私有居住房屋、落實(shí)私房政策后由房屋行政管理部門代為經(jīng)租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前已經(jīng)建立租賃關(guān)系，執(zhí)行 *** 規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，且租賃關(guān)系延續(xù)至今的私有出租居住房屋。

征收?qǐng)?zhí)行 *** 規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)以被征收人、房屋承租人提供的下列材料作為認(rèn)定依據(jù)：

（1）當(dāng)時(shí)的房屋租賃協(xié)議；

（2）租金交納證明；

（3）1983年12月17日前，已有承租人戶口報(bào)在被征收房屋內(nèi)的證明。

注：征收?qǐng)?zhí)行 *** 規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租居住房屋，被征收人不享受本方案第十一條中的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、家用設(shè)施移裝費(fèi)、搬遷費(fèi)、不予認(rèn)定建筑面積材料補(bǔ)貼/無(wú)不予認(rèn)定建筑面積補(bǔ)貼、室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼。

（二）房屋征收與補(bǔ)償?shù)挠?jì)戶標(biāo)準(zhǔn)

被征收人、公有房屋承租人以房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計(jì)戶，按戶進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體的確定

房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人簽訂。被征收人以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人為準(zhǔn)，公有房屋承租人以租用公房憑證所載明的承租人為準(zhǔn)。

（四）房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的訂立

房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人依照本方案的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

被征收人、公有房屋承租人未按協(xié)議約定搬離原址，房屋征收部門有權(quán)解除協(xié)議，并追究其違約責(zé)任。

（五）房屋征收補(bǔ)償決定

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條和《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第四十二條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)黃浦區(qū)人民 *** 。黃浦區(qū)人民 *** 依法按照房屋征收法律規(guī)定及本地塊房屋征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)等優(yōu)惠措施不作為補(bǔ)償決定的依據(jù)。

（六）居住房屋征收補(bǔ)償所得的歸屬和安置義務(wù)

征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

（七）本房屋征收補(bǔ)償方案中的貨幣單位為人民幣。

（八）特別告知：本補(bǔ)償方案中的搬遷指被征收人、公有房屋承租人以及全部房屋使用人（同住人）搬離被征收房屋，在向征收人移交空房的同時(shí)，被征收房屋的房租、水、電、煤氣、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施費(fèi)用必須結(jié)清，且被征收房屋沒(méi)有設(shè)定抵押。

（九）本房屋征收補(bǔ)償方案由區(qū)房屋征收部門負(fù)責(zé)解釋。

上海市黃浦區(qū)人民 ***

二〇二〇年六月十七日

附件一：

黃浦區(qū)新昌路1號(hào)地塊北塊

居住困難戶人數(shù)審核辦法

根據(jù)《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》）的規(guī)定，為規(guī)范對(duì)征收范圍內(nèi)居住困難戶的審核和認(rèn)定工作，制訂如下審核辦法。

一、適用范圍

征收范圍內(nèi)居住困難戶根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定計(jì)算補(bǔ)償款，對(duì)按照本審核辦法第四條折算公式計(jì)算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房政策的除外。增加的保障補(bǔ)貼可以用于購(gòu)買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

二、審核標(biāo)準(zhǔn)

1、以《上海市房屋管理局關(guān)于印發(fā)<上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)對(duì)象住房面積核查辦法>的通知》（滬房規(guī)范〔2019〕17號(hào)）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、以《關(guān)于印發(fā)<上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)、供應(yīng)實(shí)施細(xì)則>的通知》（滬房規(guī)范〔2019〕22號(hào)）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

居住困難戶人數(shù)及住房面積核查認(rèn)定時(shí)點(diǎn)以本地塊房屋征收決定公告之日為準(zhǔn)。

三、居住困難戶人數(shù)審核程序

（一）申請(qǐng)人提出申請(qǐng)

申請(qǐng)人應(yīng)為被征收房屋的產(chǎn)權(quán)人或公有房屋承租人，由其向設(shè)在本征收地塊的區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)受理窗口提出申請(qǐng)，并提交下列材料：

1、被征收房屋權(quán)屬證明；

2、被征收房屋戶籍證明；

3、在本市有他處房屋的，需提交相關(guān)證明；

4、申請(qǐng)人要求將外地配偶、未成年子女認(rèn)定為居住人口的，必須提供婚姻狀況的證明及當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)出具的居住情況證明材料；

5、其他相關(guān)材料。

以上材料由申請(qǐng)人提供原件，受理窗口原件與復(fù)印件核對(duì)無(wú)誤后方可受理。

（二）受理窗口初審

申請(qǐng)人提交材料齊全的，區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)受理窗口自收到申請(qǐng)之日7日內(nèi)受理；申請(qǐng)人提交材料不全的，受理窗口應(yīng)告知申請(qǐng)人補(bǔ)齊材料后受理。受理申請(qǐng)后，區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)受理窗口對(duì)申請(qǐng)人的資格條件、提交的申請(qǐng)表和材料進(jìn)行初審，征收事務(wù)所協(xié)助材料的核實(shí)和調(diào)查工作。初審意見(jiàn)自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

（三）區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)復(fù)審

區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)收到受理窗口初審意見(jiàn)后進(jìn)行復(fù)審，在復(fù)審過(guò)程中涉及重大爭(zhēng)議或情況特別復(fù)雜的，必須經(jīng)區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)班子集體討論決定。復(fù)審意見(jiàn)自收到受理窗口初審意見(jiàn)之日起60日內(nèi)作出。

（四）復(fù)審結(jié)果公示

居住困難戶復(fù)審結(jié)果由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)在征收地塊公示欄進(jìn)行公示，公示期不少于15日，公示期內(nèi)有異議的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核結(jié)果在征收地塊公示欄內(nèi)公示，公示期不少于7日，公示期滿無(wú)異議，或者雖有異議但經(jīng)再次復(fù)查符合居住困難戶人口核定標(biāo)準(zhǔn)的，作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

四、居住困難戶折算公式及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

折算公式為：被征收居住房屋補(bǔ)償金額÷折算單價(jià)÷居住困難戶人數(shù)。

保障補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：保障補(bǔ)貼=折算單價(jià)×居住困難戶人數(shù)×22平方米-被征收居住房屋補(bǔ)償金額。

本地塊折算單價(jià)為建筑面積21000元/平方米。

附件二：

黃浦區(qū)新昌路1號(hào)地塊北塊

特殊對(duì)象認(rèn)定和補(bǔ)貼辦法

一、特殊對(duì)象的范圍與補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

1、孤老、孤幼、孤殘（享受社會(huì)救濟(jì)、救助的）。

2、持有“上海市社會(huì)救助領(lǐng)取證”，領(lǐng)取最低生活保障金的人員及享受遺屬補(bǔ)助的人員。

3、持有各類殘疾證的殘疾人員。

4、符合《上海市城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)辦法》規(guī)定的大病醫(yī)保范圍的人員。

根據(jù)市民政局、市財(cái)政局、市醫(yī)療保險(xiǎn)局“滬民救發(fā)（2001）17號(hào)文”規(guī)定：大病醫(yī)保對(duì)象主要為低收入家庭中患惡性腫瘤、尿毒癥、精神病等大病重病的對(duì)象。

5、經(jīng)勞動(dòng)能力鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為完全喪失勞動(dòng)能力和部分喪失勞動(dòng)能力的人員。

6、省、直轄市、自治區(qū)，部級(jí)以上的勞模、先進(jìn)工作者。

7、經(jīng)市民政局認(rèn)定的烈屬或病故現(xiàn)役軍人，因公犧牲人員的直系親屬。

符合上述1至7項(xiàng)條件的對(duì)象，一次性補(bǔ)貼人民幣3萬(wàn)元。

8、享受離休待遇的老同志，每人一次性補(bǔ)貼人民幣3萬(wàn)元。

9、至房屋征收決定公告之日，年滿80周歲的高齡老人，每人一次性補(bǔ)貼人民幣2萬(wàn)元。

10、至房屋征收決定公告之日，年滿90周歲的高齡老人，每人一次性補(bǔ)貼人民幣3萬(wàn)元。

注：上述特殊對(duì)象按本地塊房屋征收決定公告之日前戶口簿記載人口經(jīng)認(rèn)定后計(jì)算，同一人符合上述1-10項(xiàng)多種情形的，不作疊加計(jì)算。

11、本地塊房屋征收決定公告之日，不具有征收范圍內(nèi)的本市常住戶口，原戶口從被征收房屋內(nèi)遷出，且本人已實(shí)際回滬居住的支邊、支疆及知青本人戶口無(wú)法遷入本市的每人一次性補(bǔ)貼人民幣5萬(wàn)元。

12、征收范圍持有經(jīng)區(qū)、縣勞動(dòng)部門核發(fā)的《非正規(guī)就業(yè)許可證》，以及區(qū)民政部門或街道核發(fā)的《社區(qū)服務(wù)證》的居民房屋的持證人，且在征收范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，給予一次性補(bǔ)貼人民幣10萬(wàn)元。、

二、特殊對(duì)象認(rèn)定流程

1、申請(qǐng)人向設(shè)在本征收地塊的受理窗口提出書(shū)面申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料，由街道特殊對(duì)象認(rèn)定小組進(jìn)行核實(shí)認(rèn)定。認(rèn)定結(jié)果在征收地塊公示欄進(jìn)行公示，公示期限為七日。

2、公示期間，對(duì)認(rèn)定結(jié)果有異議的，可以書(shū)面提出并說(shuō)明理由及提供相應(yīng)的證明材料，由街道特殊對(duì)象認(rèn)定小組進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核結(jié)果在征收地塊公示欄內(nèi)公示，公示期限為七日。

3、公示期滿無(wú)異議，或者雖有異議但經(jīng)復(fù)核確認(rèn)符合特殊對(duì)象認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，予以認(rèn)定。

申請(qǐng)人經(jīng)上述認(rèn)定，且所涉的被征收房屋補(bǔ)償協(xié)議生效后，可享受相關(guān)特殊對(duì)象補(bǔ)貼。

更多最新咨詢，掃描公眾號(hào)（區(qū)域整體開(kāi)發(fā)研究院）獲知

6層洋房帶電梯，頂樓邊戶，能買嗎？

六層電梯洋房的頂樓邊戶，當(dāng)然可以買啦，具體原因我給您分析一下吧。

1、產(chǎn)品類型方面。

現(xiàn)在市場(chǎng)上還會(huì)建造銷售的樓房按照產(chǎn)品類型來(lái)分，可以分成別墅、洋房、高層三個(gè)主要類型。

其中別墅可以細(xì)分為獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅。高層可以分為超高層（一般在34層以上）、高層（19-33層）、小高層（8-18層）。

而洋房普遍不細(xì)分，主要看樓層（4-7層，當(dāng)場(chǎng)層數(shù)越少越好）、結(jié)構(gòu)（板式結(jié)構(gòu)還是塔式結(jié)構(gòu)，塔式結(jié)構(gòu)非常罕見(jiàn)）、有無(wú)電梯、平層還是躍層還是綜合等幾個(gè)方面去做區(qū)分。

別墅產(chǎn)品在市面上比較少，總價(jià)不是普通消費(fèi)者可以承受的。而高層相對(duì)洋房來(lái)說(shuō)一般容積率更高、居住人口密度較大、對(duì)電梯等設(shè)施設(shè)備依賴性更高，因此更加偏剛需方向。

而洋房?jī)r(jià)位適中、容積率較低、綠化率相對(duì)更大、居住舒適性相對(duì)更好。因此，洋房是大部分消費(fèi)者改善型住房的目標(biāo)。

而文中說(shuō)到的洋房總高六層，在洋房?jī)?nèi)屬于中端產(chǎn)品。加上配有電梯，居住便利性很好，因此非常適合改善型家庭購(gòu)買居住。

2、邊戶中戶的差異方面。

一般意義上的洋房，我們指的是一單元兩戶的純板式結(jié)構(gòu)。

那種一個(gè)單元（一個(gè)獨(dú)立的電梯樓梯間）只有左右兩個(gè)戶型，那種中間還帶南北不通透的戶型結(jié)構(gòu)不算普通意義的板式洋房。

這種洋房基本都是面南朝北，擁有最好的日曬面（一般都能做到最多開(kāi)間朝南），日曬采光效果都非常好。

另外由于是板式結(jié)構(gòu)，房型進(jìn)深較小，因此采光面只需要靠南向北向兩個(gè)方向即可。而對(duì)東西面的采光要求不高。

類似上圖這種一排三戶或者四戶的純板式戶型，大家都是靠南向北向采光，對(duì)東西采光無(wú)需求。因此在采光上，邊戶中戶沒(méi)有區(qū)別。

有人說(shuō)邊戶比中戶多一面墻接受日曬，溫度的影響會(huì)更大一些。但是在目前的設(shè)計(jì)上，外墻都會(huì)有效果很好的保溫層，有效避免溫度的大幅變化。因此在這方面，邊戶中戶也沒(méi)有區(qū)別。

有些邊戶，邊墻上的窗戶看出去還會(huì)有更好的視野，那么邊戶在這個(gè)時(shí)候反而優(yōu)于中戶了。

3、頂樓方面。

以前的老式公房，消費(fèi)者對(duì)頂樓顧慮很高，主要有幾個(gè)原因：

第一，老公房無(wú)電梯，樓層越高出行越麻煩。本樓房有電梯，因此這個(gè)因素不存在。

第二，老公房保溫效果不好，頂樓夏天會(huì)特別熱。現(xiàn)在的電梯洋房頂樓都會(huì)有特別厚的樓頂結(jié)構(gòu)，有最新的保溫層結(jié)構(gòu)，有些電梯洋房頂樓還會(huì)有閣樓結(jié)構(gòu)用來(lái)保溫。因此現(xiàn)在的洋房不需顧慮保溫問(wèn)題。

第三，老公房頂樓防水效果不好，漏水概率大。現(xiàn)在的建筑設(shè)計(jì)和建筑材料都比以前好很多，基本不會(huì)出現(xiàn)漏水問(wèn)題。再加上防水改造技術(shù)難度低，即使發(fā)生漏水也很好解決。

因此，六層電梯洋房頂樓邊戶完全可以買，在綜合考慮其它因素都可以的情況下，完全可以下手。

關(guān)于公房閣樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，新昌路舊改補(bǔ)償方案？的介紹到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。