老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于土地農(nóng)轉(zhuǎn)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)轉(zhuǎn)用影響土地性質(zhì)么？的相關(guān)問題不太懂，沒關(guān)系，今天就由我來為大家分享分享土地農(nóng)轉(zhuǎn)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及農(nóng)轉(zhuǎn)用影響土地性質(zhì)么？的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 2021年土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)？
2. 農(nóng)業(yè)地轉(zhuǎn)建設(shè)用地手續(xù)需要多久？
3. 農(nóng)轉(zhuǎn)用影響土地性質(zhì)么？
4. 農(nóng)轉(zhuǎn)用報(bào)批統(tǒng)一審查標(biāo)準(zhǔn)？
5. 土地管理法實(shí)施條例2021全文農(nóng)轉(zhuǎn)用？

2021年土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)？

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給與的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;

可見，法定的征收補(bǔ)償就包括這三個(gè)方面;

同時(shí)，《征補(bǔ)條例》還規(guī)定，市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)金并非人人可得，它只獎(jiǎng)勵(lì)按期簽約、盡早搬遷的被征收人。被征收人面對高額獎(jiǎng)勵(lì)金時(shí)，不必忐忑、著急，要有自己的思考判斷。房屋征收應(yīng)當(dāng)“拆一還一，保證居住”。

所以，被征收人要判斷征收補(bǔ)償部分是否符合“不低于被征收人房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格”的法定條件。如果獎(jiǎng)勵(lì)金能在此基礎(chǔ)上使生活條件略有提升，我們再考慮拿這筆獎(jiǎng)勵(lì)。

此外，被征收人有權(quán)在貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)置換兩種補(bǔ)償方式之間進(jìn)行選擇。無論什么類型的國有土地上房屋征收項(xiàng)目，都應(yīng)留給被征收人選擇補(bǔ)償方式的空間。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

針對集體土地的法定征地補(bǔ)償有三項(xiàng)，即土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

這三項(xiàng)費(fèi)用并非全部給到被征收人口袋里。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》及各地方的具體規(guī)定，地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)遵循“是誰的就給誰”的原則，直接支付給地上物的權(quán)利人。

土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)則要區(qū)分情況支付給被征地農(nóng)民，或者由被征地集體經(jīng)濟(jì)組織在不違反法律規(guī)定的前提下召開村民會(huì)議進(jìn)行分配、發(fā)放或用于其他安置目的。

總之，這兩項(xiàng)費(fèi)用最終必須落實(shí)到被征地農(nóng)民的身上，不得被挪作無關(guān)用途。

如對于征收補(bǔ)

農(nóng)業(yè)地轉(zhuǎn)建設(shè)用地手續(xù)需要多久？

沒有時(shí)限的規(guī)定，主要看需用地的項(xiàng)目能不能得到批準(zhǔn)；項(xiàng)目能批下來，用地不是問題；項(xiàng)目批不下來，一寸土地也用不了。現(xiàn)在地方上采取先建后報(bào)的方法，實(shí)質(zhì)上，都是違規(guī)操作的。有些地方，項(xiàng)目上馬N年了，而土地的手續(xù)至今也沒有辦下來。

一、"農(nóng)轉(zhuǎn)用"審批

“農(nóng)轉(zhuǎn)用”實(shí)行分級審批，逐級上報(bào)。《土地管理法》規(guī)定，征用土地實(shí)行國務(wù)院和省級人民 *** 兩級審批，取消市、XX征用土地的審批權(quán)。

1、國務(wù)院批準(zhǔn)征用土地的權(quán)限是：

（1）征用基本農(nóng)田。除國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無法避開基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，需要占用基本農(nóng)田外，其他建設(shè)都不得占用基本農(nóng)田。因此規(guī)定征用基本農(nóng)田需報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。

（2）征用基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃。

（3）征用其他土地70公頃以上。其他土地指耕地以外的土地，包括林地、草地、養(yǎng)殖水面、城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦、交通、水利設(shè)施用地、旅游用地和未利用土地等。

2、省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)征用土地的權(quán)限是：

（1）征用基本農(nóng)田以外的耕地低于35公頃。

（2）征用其他土地低于70公頃。

二、報(bào)請審批時(shí)需要準(zhǔn)備的文字材料

1、省級人民 *** 建設(shè)用地請示文件；

2、省級國土資源部門審查意見；

3、建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案；

4、建設(shè)擬征（占）地土地權(quán)屬情況匯總表；

5、省級國土資源部門對補(bǔ)充耕地的驗(yàn)收文件；

6、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)核算及籌措說明；

7、市、XX關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目征地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)合法性、安置途徑可行性的說明；

8、建設(shè)擬征（占）土地須列出具體項(xiàng)目名稱及面積或規(guī)劃用途；

9、房地產(chǎn)開發(fā)用地必要性和合法性說明；

10、各類開發(fā)區(qū)用地，須提供開發(fā)區(qū)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)人民 *** 批準(zhǔn)的有關(guān)文件，并對開發(fā)區(qū)土地利用情況以及新報(bào)用地中具體建設(shè)項(xiàng)目或規(guī)劃用途作出說明；

三、報(bào)請審批時(shí)需要準(zhǔn)備的圖件：

1、建設(shè)用地勘測定界技術(shù)報(bào)告書和勘測定界圖；

2、擬占用土地的1：1萬分幅土地利用現(xiàn)狀圖；

3、土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模控制圖；

3、補(bǔ)充耕地位置圖。

農(nóng)轉(zhuǎn)用影響土地性質(zhì)么？

已經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)征收的土地兩年內(nèi)未實(shí)施征收的，依據(jù)國土資發(fā)〔2004〕237號(hào)、國土資電發(fā)[2009]44號(hào)等文件精神，已批準(zhǔn)轉(zhuǎn)征收范圍內(nèi)土地，在實(shí)施土地征收前（兩年內(nèi)），該范圍內(nèi)土地是集體性質(zhì)

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收依法批準(zhǔn)后，市、縣兩年內(nèi)未用地或未實(shí)施征地補(bǔ)償方案的，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效；批文失效后，原批準(zhǔn)范圍內(nèi)的土地權(quán)屬性質(zhì)不發(fā)生變化。經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)轉(zhuǎn)用和征收的土地，在實(shí)施土地征收前，土地權(quán)屬性質(zhì)為集體所有。

農(nóng)轉(zhuǎn)用報(bào)批統(tǒng)一審查標(biāo)準(zhǔn)？

1，符合國土空間規(guī)劃。

2，項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策。

3，按照數(shù)量不減少，質(zhì)量不下降的原則，耕地占補(bǔ)平衡，補(bǔ)充耕地方案執(zhí)行到位。

4，征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否執(zhí)行到位。

5，失地農(nóng)民社會(huì)保險(xiǎn)安置落實(shí)情況。

6，生態(tài)紅線是否占用。

7，新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、耕地占用稅是否繳納。

8，是否永久性基本農(nóng)田。

土地管理法實(shí)施條例2021全文農(nóng)轉(zhuǎn)用？

第一條根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地管理法》），制定本條例。

第二章國土空間規(guī)劃

第二條國家建立國土空間規(guī)劃體系。

土地開發(fā)、保護(hù)、建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持規(guī)劃先行。經(jīng)依法批準(zhǔn)的國土空間規(guī)劃是各類開發(fā)、保護(hù)、建設(shè)活動(dòng)的基本依據(jù)。

已經(jīng)編制國土空間規(guī)劃的，不再編制土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。在編制國土空間規(guī)劃前，經(jīng)依法批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃繼續(xù)執(zhí)行。

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