老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于私人土地拆遷補償標準和在農村有住房的非農業(yè)戶口人員拆遷后怎么安置補償？的相關問題不太懂，沒關系，今天就由我來為大家分享分享私人土地拆遷補償標準以及在農村有住房的非農業(yè)戶口人員拆遷后怎么安置補償？的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
本文目錄
- 失地農民判定的標準是什么？
- 鄉(xiāng)鎮(zhèn)門市拆遷一般都是怎么補償？有何依據？
- 外嫁女離開本村后，在征地拆遷時能拿補償款嗎？
- 農村房屋征收過程中，院落和空地的補償有什么不同？
- 在農村有住房的非農業(yè)戶口人員拆遷后怎么安置補償？
失地農民判定的標準是什么？
所謂失地農民是指因 *** 公共建設需要，征收農民的承包地，導致農民全部或者部分失去承包土地造成生活來源困難的就叫失地農民。
首先、 *** 要征收農民承包地。也就是說，失地農民成立的首要條件是 *** 征收了自己的承包地，從而導致自己失去部分土地或者全部失去土地。 *** 沒有征收自己的承包地失去土地的農民或者沒有土地的農民不能認定為失地農民。
其次、 *** 征收集體土地不能認定個人為失地農民。題目中提到， *** 因城市建設需要，佂收了村集體土地，農民不被認定為失地農民合理嗎？這肯定是合理的，征收集體的土地，征收補償歸集體所有，但個人不能以集體土地被征收為由說自己是失地農民，失地農民只針對農民個人的承包土地被國家征收。如果征收集體土地就要認定為失地農民的話，全村人都是失地農民了，全村人都可以買失地保險，這是不可能的，失地農民只針對 *** 征收農民個人的全部承包地或者部分承包地的情況。
再次、失地農民不光享受征地補償還享受失去土地的社會保險補貼。失地農民養(yǎng)老保險其實在我國很多農村地區(qū)已經試點了幾年，2019年正式將失地農民養(yǎng)老保險寫入《土地管理法》，從2020年起，國家征收農民承包地的，農民除了依法享受征地補償外，還要增加一項就是失地農民的社會養(yǎng)老保險，旨在確保農民土地被征收后，老來應當擁有的生活保障，即養(yǎng)老保險。失地農民參加養(yǎng)老保險，一般來說費用都是從征地補償款中扣繳，但繳費標準會有一定補助。我岳母也是失地農民，繳費39800元，辦理退休的時候社保返還13000元，實際自己只繳26800元，退休待遇每月1000多點，基本上達到了城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險的最低待遇標準，比城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險的待遇要高，還是比較劃算的。
總之，失地農民判定的標準是 *** 征收自己的承包地， *** 征收集體土地不能將個人認定為失地農民。關注黃粑兄弟，了解更多三農趣事。鄉(xiāng)鎮(zhèn)門市拆遷一般都是怎么補償？有何依據？
房屋是有使用性質的，住宅類的房屋是不能擅自改變房屋使用性質的，而在現實生活中，住宅房屋改成商業(yè)用途的情形是非常多的，那么住宅用作商鋪經營,拆遷時可以按商鋪標準進行補償嗎?
一、住宅用作商鋪經營,可以當做商鋪拆遷標準給補償嗎
根據我們《中華人民共和國物權法》的相關規(guī)定，住改商需要辦理轉移登記，然后取得不動產產權證明。實踐中，如果沒有辦理土地證的和房產證需要滿足三個條件：1.臨街性2.實際用于經營3.傳統(tǒng)人觀念中就是一個商鋪的外在屬性(滿足其一即可)
補償參考符合四同：同性質、用途、地段、區(qū)域，一般補償來講，底商價格最高，二三層比較便宜，標準：參照市場評估法，一般參考3公里以內。
除了正規(guī)的商鋪，還有一種經營用房是在拆遷中經常遇到的。另外一種情況，有集體土地使用證，沒有房產證，房屋從性質上確實是住宅，但實際上一直用于經營且有一定年限，房屋的產權人已取得合法營業(yè)執(zhí)照并提供了納稅證明，這種的房屋應該怎樣補償?
雖然從房屋的性質上講仍應定性為住宅，但我們也不得不考慮到被征收人實際上已將房屋合法用于了經營，并以此為業(yè)，維系家庭的生活。如果就單純看房屋性質，對被拆遷人失去經營場所、失去生活來源的實際情況置之不理，僅僅按照住宅予以補償，不僅是不利于被拆遷人的利益保護，有悖物權法賦予物權人充分發(fā)揮物的效能的絕對支配權，也不符合物盡其用的原則，于情于理于法都是不妥當的。
為了保護被征收人的合法權益，國務院辦公廳關于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知提到，對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償，為具體落實該通知內容，各個地方也出臺了具體的規(guī)范。
各地的住改商房屋補償政策采用了不同的模式，就房屋的補償而言，大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定，即高于普通住宅低于正規(guī)商鋪的補償。法律依據：根據《國有土地房屋征收與補償條例》第590號令相關法律規(guī)定，征收房屋首先，要看土地證、房產證是否載明具體使用性質和用途。其次,若房屋產權證載明商業(yè)用途并全部變更住改非等取得完善手續(xù)，則可以按照商業(yè)用房標準要求補償并主張營業(yè)損失以及裝修費固定資產投資等等，參考周邊商業(yè)房屋市場交易價格。
二、拆遷房屋補償標準是怎么規(guī)定的
1、房屋價值補償標準
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市 *** 部門都會依據每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民 *** 針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當地 *** 建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
3、停產停業(yè)損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
4、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地 *** 出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
5、房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
外嫁女離開本村后，在征地拆遷時能拿補償款嗎？
外嫁女在娘家征地拆遷的權益問題，是農村現實中的一個大問題，也是網上的熱門話題，但由于網上七說八不一，作為具體從事征地拆遷工作的筆者，覺得有必須結合現行政策和征地拆遷的補償實際作一明確的答復，以正視聽。
要回答本提問，需明確下列問題：
無論外嫁女戶口是否遷出，都必須考慮其原有承包地的問題。
外嫁女離開本村，并不一定會遷出戶口，有可能仍是娘家集體經濟組織的成員。
即使外嫁女戶口遷出，也仍有可能在娘家有產權農房。
征地和拆遷是針對的對象不同，補償的政策也不同，應分別確定補償的對象和補償的金額。
下面，就依次介紹一下相關情況
第一，關于外嫁女原有承包地的問題，有“地”在征地時就有補償。
這一點很好理解，因為承包地的承包經營權未變，若外嫁女原有承包地的，不管其戶口是否遷出，征收了其承包地，都應按政策給予相應的征地補償。即使外嫁女戶口遷出了，但因在遷入地不會有承包地，“地”未隨人走，“地”被征收當然有補償。
第二，關于外嫁女是否為娘家集體組織成員的問題，“戶”在就應是集體成員。
外嫁了，雖未在娘家長住了，但其戶口未遷出，作為娘家集體的原住民，誰也不能剝奪其集體組織成員的資格。“戶”在成員的資格就在，作集體組織的一員，在集體組織分配征地的集體收益時，也應參考分配。
“戶”在也是娘家戶口的家庭成員之一，在其娘家農房被拆遷時，外嫁女作為拆遷農戶的家庭成員，也應按政策進行住房安置。
第三，關于外嫁女是否有娘家產權農房的問題，有產權農房并被拆遷的，按規(guī)定進行補償。
繼承來的也罷，婚前或婚后父母分給的也罷，總之是有產權農房，有正式的產權登記，那么對有產權的房屋進行拆遷時，產權所有人當然會得到相應的補償。
綜上所述，在征地時，外嫁女有“地”的，其土地被征收應獲得相應補償，“戶”在作為集體成員應參與征地的集體收益分配。在農房拆遷時，“戶”在作為拆遷農戶的家庭成員應進行住房安置，有被拆遷農房產權的會獲得包含住房安置在內的拆遷補償。欲感受“三農微耕機”犁開土地的更多鄉(xiāng)土氣息，敬請關注@鄉(xiāng)村微視界之鄉(xiāng)村漫記，衷心感謝閱讀和點贊。（本文圖片來自網絡）
農村房屋征收過程中，院落和空地的補償有什么不同？
您好，謝邀。
在農村，許多老百姓的宅子、鄉(xiāng)村四合院甚至是獨棟的別墅幾乎都有自己的院落、空地，對于院落、空地是否予以補償，我國的法律明確規(guī)定應當給予補償。通常院落和空地的補償是不加以區(qū)別的。加以區(qū)分的是，合法享有土地使用權的院落和空地和未登記土地使用權的院落和空地情況。
根據《土地管理法》規(guī)定，征收耕地以外的其他土地，補償費用和安置補助費用的標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。集體土地上的院落和空地雖然不屬于耕地，但是它們可以歸為“其他土地”。
《土地管理法》從法律上為征收中院落、空地的使用權人設定了享有補償的權利，征收機關在征收中應當按照法律的規(guī)定對被征收人的院落、空地予以補償。
最高人民法院《關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》這一司法解釋規(guī)定，“國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。”可以直接作為被征收人主張對院落、空地等土地享受補償的法律依據。同時這一精神在集體土地上房屋征收拆遷中可以借鑒。
但在農村，法律規(guī)定的可以補償的院落、空地并不是指的是只要是自己家房屋和院墻中間的空地就是院落和空地里。要清楚法律概念和日常生活用語中的概念的區(qū)別。一定是屬于自己宅基地范圍內的院落和空地才是本處所指法律意義上的院落和空地，否則仍然屬于集體土地范圍，不會補償給個人的。
綜上所述，對于征收集體土地上附屬的院落和空地，法律有規(guī)定也應當給予合法享有土地使用權的被征收人土地補償費和安置補償費。
點擊頭像關注北京京平律師事務所頭條號，獲取更多征地拆遷相關知識，如需咨詢，點擊頭條號首頁，首頁底部可以咨詢。
在農村有住房的非農業(yè)戶口人員拆遷后怎么安置補償？
你好！
在農村我住房的非農業(yè)戶口人員拆遷后怎么安置補償？這個問題相信是大家比較關心的，特別是隨著城鎮(zhèn)化的加速推進，很多農村都在合村并點，改造升級，拆遷重建，土地征收，規(guī)劃新農村等，既然是農村住房拆遷，自然會面臨拆遷安置補償，那如果是非農業(yè)戶口的人在農村擁有的住房拆遷后怎么安置補償呢？
這個問題就涉及到非農業(yè)戶口，按照現在的規(guī)定，非農業(yè)戶口是不能夠分配農村集體土地的，所以非農業(yè)戶口在農村還能夠擁有住房，那應該是在戶口從農村遷出之前就有了的房子，或者是戶口從農民遷出以后通過繼承獲得農村住房！因為以前很多人為了方便在城市上學，務工，工作，都會把戶口從農村遷移出去，農業(yè)戶口一遷出，戶口就變成農轉非了，所以也就有了非農業(yè)戶口一說！
既然非農業(yè)戶口不能擁有農村土地，那非農業(yè)戶口在農村擁有的住房遇到拆遷是怎么安置補償的呢？其實按照現在最新規(guī)定，已經取消了農業(yè)戶口和非農業(yè)戶口，統(tǒng)一了居民戶口！既然沒有戶口區(qū)分，所以非農業(yè)戶口拆遷的安置補償跟農村農業(yè)戶口的村民是同等待遇的，安置補償中的房屋面積補償，宅基地補償，戶口面積補償等，都是一樣的，沒有區(qū)別！但是有一樣是不同的！因為農村農業(yè)戶口的村民土地住房被征收拆遷后，會成為失地農民，拆遷安置政策會把失地農民戶口轉變?yōu)榉寝r戶口享受城市的社保福利，而非農業(yè)戶口本生就是農轉非，所以這項福利是沒有的，非農業(yè)戶口獲得安置補償以后，也不能夠在農村繼續(xù)擁有土地了！
希望我的回答能夠幫助到你，想了解更多三農資訊分享，可以關注下我，謝謝！
關于私人土地拆遷補償標準和在農村有住房的非農業(yè)戶口人員拆遷后怎么安置補償？的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。
adminllh
