張嶺回遷安置樓（張婁拆遷安置房如何選購？）

adminllh房屋拆遷2025年03月19日 19:58:41200

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1、購房者在購買拆遷安置房時，要對轉讓方(個人)有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受 *** 有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調查清楚。

2、安置房買賣協議受法律保護的。合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產權證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產權證，憑著拆遷安置協議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是風險比有產權證的大。

3、安置房買賣后，只要拿到房產證就可以過戶。目前的政策對安置房沒有過戶限制，因為安置房屬于拆遷補償范疇的房屋而不是福利房。集體土地一般都屬于單位性質的，這種土地上的房產一般產權都是單位的。

4、即使雙方簽了買賣協議，也難以得到法律保障。在以前，買方還可以通過委托公證來規避部分風險，但現在買賣安置房已經無法做委托公證了。這種交易方式相當于先交錢，一段時間后再收貨。風險程度不言而喻。

5、預約銷售方式流行很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預約銷售的方式。即安置房業主還沒有拿到房屋的產權就轉讓，所以買家購買房屋后暫時不能過戶。

6、拆遷安置房通常分為市場安置商品房，即通過轉讓取得土地使用權進行開發建設樓房進行安置，此種房屋可以自由上市交易，還有即 *** 劃撥土地進行建設房屋用于安置，此種房屋需要到當地 *** 咨詢是否在該安置房轉讓時需要補交土地出讓金。

安置房可以申請裝修貸款。根據規定，安置房購買滿5年且完全取得產權證，才可以辦理貸款業務。所以安置房申請貸款的首要條件是該安置房已經取得了房產證。

安置房可以裝修貸款，但是要有產權證才可以辦理貸款，要當地的房管局能夠辦抵押才行的。因為不論你像什么單位貸款裝修的話，都是需要抵押貸的，除非你是個人信用額度很高，可以直接用信用卡申請貸款。

老房子是可以申請裝修貸款的，如果想要使用裝修貸款的話，有足夠的抵押物就可以了，與房子的新舊沒有太多的關系。但是新房可以用房子本身做抵押，老房子相對來說有點受限。安置房可以申請裝修貸款嗎？安置房可以申請裝修貸款。

注意房產證如果安置房的土地性質是國家財產，可以獲得房地產許可證。如果是集資的土地，那么業主就無法獲得房地產許可證。購買或出售具有房地產許可證的安置房是合法的。

安置房也是可以貸款的，但是安置房辦理貸款是需要滿足相應的條件才行，主要有以下這一些：①若是安置房想要去辦理貸款，那么結算款必須要全部付清才行。②在申請安置房貸款時，申請人需要有本地的身份。

要看給的房子是不是有產權的房子，如果是有產權的話就算是名下房產，如果此前有房子的話，拆遷給的房子就算是二套房。不過有的拆遷給的房子都是小產權的，這種就不會算是名下房產，也不影響后續買房。

看您的動遷房有沒有產證，拆遷安置房房產證和土地證如果沒有辦理，那就是首套。

如果動遷安置房已取得產權證，并且產權證上是否除動遷房外還有其他房產，那么就是二套房，反之則不是。

拆遷安置房也算是二套房，但根據不同地區的規定，拆遷安置房的購買可能具有一定的優惠政策，比如免征房產稅等。

動遷安置房算不算二套房動遷分房要看你或者你家人的名字是否寫進產權證，并且產權證上是否除動遷房外還有其他房產，如果都是的話，那么就是二套房。反之則不是。

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