今天給各位分享房屋出售后如何進行拆遷？的知識，其中也會對房屋出售后如何進行拆遷安置進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、農(nóng)村的房子賣給了兄弟,現(xiàn)在修路要拆遷,賠償款怎么分?
• 2、房子已經(jīng)賣了但是房產(chǎn)證還是自己的請問如果拆遷的話如何賠償呢?
• 3、農(nóng)民房屋出售后土地征用拆建補償款是不是先交給賣屋者?
• 4、土地征收和房屋拆遷的程序是怎樣的

農(nóng)村的房子賣給了兄弟,現(xiàn)在修路要拆遷,賠償款怎么分?

1、只要農(nóng)村老房子所有權(quán)是你的。就屬于私有財產(chǎn)，你的家庭成員同意，贈送給你哥哥是你的權(quán)利，別人無權(quán)干涉。你哥哥就有房子的所有權(quán)。拆遷老房子，是對老房子的賠償或分房置換。

2、法律主觀：在買賣合同有效的情形下，農(nóng)村房子賣了，且已經(jīng)辦理了權(quán)屬登記，原房主無法獲得拆遷補償。

3、如果是父母留下的房屋，拆遷補償后兄弟姐妹間可以根據(jù)民法典來分配：同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應當均等。

4、農(nóng)村房子賣給弟弟，現(xiàn)在拆遷了，哥哥不能要回來了。因為一旦發(fā)生交易，產(chǎn)權(quán)已發(fā)生變化，哥哥已經(jīng)無權(quán)處置了，所以要不回來了。

5、有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產(chǎn)時，應當不分或者少分。以下是拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。

6、關于房屋的問題。如果你們賣給同村人，在補償時，你們就沒有權(quán)力主張獲得房屋的補償款。就是說，房屋的所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，房屋的補償歸買房人所有。關于土地問題。

房子已經(jīng)賣了但是房產(chǎn)證還是自己的請問如果拆遷的話如何賠償呢?

沒有明白你的意思，一是房產(chǎn)拆遷賠償?shù)葐栴}，關鍵要看當?shù)?*** 拆遷法律法規(guī)、政策規(guī)定標準等情況如何了。二是即使如此，既然你的房產(chǎn)已經(jīng)出賣，已經(jīng)與你方?jīng)]有關系了。

只要房產(chǎn)證還在你手上的話，拆遷補償肯定還是給你的，前提是你沒有和買方簽訂過什么協(xié)議。

法律分析：買了農(nóng)村房子沒有辦理過戶，所有權(quán)人仍然是房產(chǎn)證上面的戶主，所以拆遷補償應歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。

拆遷費肯定算原業(yè)主的名字！你都還沒跟原業(yè)主到房管局做過戶手續(xù)，你拿前業(yè)主的房產(chǎn)證也沒有用。

有房產(chǎn)證的房子被拆了的賠償標準：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

農(nóng)民房屋出售后土地征用拆建補償款是不是先交給賣屋者?

1、拆遷賠償款是給戶主，拆遷款不是給戶主一個人的。征地拆遷以戶為單位，拆遷款由戶主領取，領取后在本戶內(nèi)進行再分配。家庭內(nèi)部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應予以遵從。

2、依據(jù)我國土地管理法實施條例的規(guī)定，對農(nóng)村集體土地進行征收時，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，宅基地上的房屋是附著物補償歸所有者所有，所以宅基地的土地補償歸村委，房屋的補償歸所有人。

3、土地征收后的土地補償款歸土地所有人所有。即征收農(nóng)村土地的，土地補償款歸村集體所有，不是給農(nóng)民的補償。至于村集體如何分配土地補償款，通過村民大會或者村民代表大會討論決定。

4、應該根據(jù)實際被征用土地情況合理分配給農(nóng)戶。對于農(nóng)村的被征地，會有三部分補償費——土地補償費、安置補助費、青苗補償費。

5、企業(yè)沒有征用土地的權(quán)利，土地補償款不能先給農(nóng)民。征收土地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民 *** 組織實施。征地補償、安置方案報市、縣人民 *** 批準后，由市、縣人民 *** 土地行政主管部門組織實施。

6、不能。在我國，所有的土地要么是國家所有，要么是集體所有，個人沒有土地所有權(quán)，只有土地使用權(quán)，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

土地征收和房屋拆遷的程序是怎樣的

征地拆遷流程：拆遷人取得征地以及規(guī)劃等批準文件；拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案；拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證；房屋拆遷管理部門發(fā)布房屋拆遷公告；拆遷實施階段。

征地程序 辦理用地申請 用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請。

法律主觀：依據(jù) 土地管理法 的規(guī)定， 農(nóng)村集體土地征收 補償?shù)臉藴剩杀徽魇胀恋厮?*** 制度的征收方案確定。 《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

第一方面：土地征收程序 第一步：發(fā)布 征地 通告 由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。

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