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本文目錄一覽：

• 1、上海市建筑玻璃幕墻管理辦法(2018修正)
• 2、圖紙審核取費標準
• 3、景觀設(shè)計審圖一般的收費標準是多少？（具體點）
• 4、上海商業(yè)地產(chǎn)項目上水、供電、燃氣等市政配套收費標準是什么？
• 5、施工圖審查費標準是怎么樣的，費用要多少

上海市建筑玻璃幕墻管理辦法(2018修正)

第一條　（目的和依據(jù)）

為加強本市建筑玻璃幕墻建設(shè)和使用管理，保障社會公共安全，減少光反射環(huán)境影響，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》《物業(yè)管理條例》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條　（定義）

本辦法所稱的玻璃幕墻，是指由玻璃面板與支承結(jié)構(gòu)體系組成的、可相對主體結(jié)構(gòu)有一定位移能力或者自身有一定變形能力、不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)所受作用的建筑外圍護墻。第三條　（適用范圍）

本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴建工程和立面改造工程中建筑玻璃幕墻的采用、設(shè)計、施工（以下統(tǒng)稱為玻璃幕墻工程建設(shè)）和已竣工驗收交付使用的建筑玻璃幕墻的使用維護（以下統(tǒng)稱為既有玻璃幕墻使用維護）及其相關(guān)監(jiān)督管理活動，適用本辦法。第四條　（管理部門）

市和區(qū)建設(shè)行政管理部門按照職責(zé)分工，負責(zé)對所轄區(qū)域內(nèi)玻璃幕墻工程建設(shè)和既有玻璃幕墻使用維護的監(jiān)督管理。

市和區(qū)規(guī)劃行政管理部門按照職責(zé)分工，負責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)玻璃幕墻工程建設(shè)的規(guī)劃控制。

市和區(qū)環(huán)境保護行政管理部門按照職責(zé)分工，負責(zé)組織所轄區(qū)域內(nèi)玻璃幕墻工程建設(shè)的光反射環(huán)境影響論證。

本市發(fā)展改革、房屋管理、市場監(jiān)管、應(yīng)急等部門按照各自職責(zé)，協(xié)同實施本辦法。第五條　（禁止采用玻璃幕墻的范圍）

住宅、醫(yī)院門診急診樓和病房樓、中小學(xué)校教學(xué)樓、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院的新建、改建、擴建工程以及立面改造工程，不得在二層以上采用玻璃幕墻。

在T形路口正對直線路段處，不得采用玻璃幕墻。第六條　（幕墻玻璃的采用要求）

有下列情形之一，需要在二層以上安裝幕墻玻璃的，應(yīng)當(dāng)采用安全夾層玻璃或者其他具有防墜落性能的玻璃：

（一）商業(yè)中心、交通樞紐、公共文化體育設(shè)施等人員密集、流動性大的區(qū)域內(nèi)的建筑；

（二）臨街建筑；

（三）因幕墻玻璃墜落容易造成人身傷害、財產(chǎn)損壞的其他情形。

采用前款規(guī)定玻璃的，玻璃幕墻設(shè)計時應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)技術(shù)標準的要求，設(shè)置應(yīng)急擊碎玻璃。第七條　（行政管理部門的告知）

市和區(qū)發(fā)展改革部門審批、核準建設(shè)項目時，應(yīng)當(dāng)書面告知建設(shè)單位玻璃幕墻工程建設(shè)和使用維護的相關(guān)規(guī)范。

市和區(qū)規(guī)劃行政管理部門核定出讓土地建設(shè)項目規(guī)劃條件時，應(yīng)當(dāng)書面告知建設(shè)單位玻璃幕墻工程建設(shè)和使用維護的相關(guān)規(guī)范。第八條　（規(guī)劃控制）

對擬采用玻璃幕墻的建設(shè)工程，規(guī)劃行政管理部門在審核建設(shè)工程設(shè)計方案時，應(yīng)當(dāng)征求環(huán)境保護行政管理部門的意見，對有本辦法第五條第二款情形或者采用玻璃幕墻不符合國家、本市相關(guān)技術(shù)規(guī)范的，規(guī)劃行政管理部門不予通過建設(shè)工程設(shè)計方案審核。

對前款規(guī)定的工程，規(guī)劃行政管理部門應(yīng)當(dāng)就建設(shè)工程設(shè)計方案公開聽取公眾意見。對有本辦法第五條第一款情形或者采用玻璃幕墻與周邊環(huán)境、建筑風(fēng)格不協(xié)調(diào)的，規(guī)劃行政管理部門不予通過建設(shè)工程設(shè)計方案審核。

對擬采用玻璃幕墻的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程設(shè)計方案中明確玻璃幕墻的型式，并予以注明。第九條　（結(jié)構(gòu)安全性論證和光反射環(huán)境影響論證）

對采用玻璃幕墻的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工圖設(shè)計文件送審前，編制玻璃幕墻結(jié)構(gòu)安全性報告，并提交建設(shè)行政管理部門組織專家論證。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工圖設(shè)計文件送審前，編制玻璃幕墻的光反射環(huán)境影響技術(shù)評估報告，并提交環(huán)境保護行政管理部門組織專家論證。

市建設(shè)行政管理部門、市環(huán)境保護行政管理部門應(yīng)當(dāng)分別建立由符合相關(guān)專業(yè)要求專家組成的專家?guī)臁＜页槿　⒒乇艿纫?guī)則，由市建設(shè)行政管理部門、市環(huán)境保護行政管理部門另行制定。第十條　（施工圖設(shè)計文件的審查）

設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)在編制施工圖設(shè)計文件時，落實結(jié)構(gòu)安全性和光反射環(huán)境影響的評估和論證意見。

建設(shè)單位在申請施工圖設(shè)計文件審查時，應(yīng)當(dāng)提交結(jié)構(gòu)安全性論證報告、光反射環(huán)境影響技術(shù)評估報告和專家論證報告。

施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查施工圖設(shè)計文件是否滿足結(jié)構(gòu)安全和環(huán)境保護要求。施工圖設(shè)計文件未經(jīng)審查通過的，建設(shè)行政管理部門不予頒發(fā)施工許可證。

變更玻璃幕墻設(shè)計的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計文件送原審查機構(gòu)重新審查。

圖紙審核取費標準

二類費用 工程建設(shè)其他費用取費標準 *** (上海市 2012年版)

隱藏

I II 工程費用/建安費（萬元）： 工程費用/建安費（萬元）： 投資估算/總投資（萬元）： 投資估算/總投資（萬元）： 3000 6000 二類費用（單位：萬元） 二類費用（單位：萬元） 計算依據(jù) 備注 難度調(diào) 序號 名稱 標準收費 整系數(shù) 0 投資估算編制 2.8600 - 專業(yè)調(diào) 整系數(shù) - 高程調(diào) 整系數(shù) 滬建計聯(lián)[2005]834 號 滬價費[2005]056 號 按總投資額，可研調(diào)整系數(shù) 1 項目建議書編制費 9.4286 1 1 計價格[1999]1283 號 兩行輸入 2 3 4 5 6 項目建議書評估費： 可研報告編制費： 可研報告評估費： 建設(shè)單位管理費（代建費）： 勘察費 5.7143 18.8571 7.1429 73.0000 15.0000 1 1 1 1 1 1 1 1 1 財建（2002）394 號 1 計價格[2002]10 號 理費與代建費； 計價格[1999]1283 號 入項目費 計價格[1999]1283 號 計價格[1999]1283 號 財建（2004）300 號 按總投資額 按總投資額 按總投資額，評估費用可能 按總投資，不重復(fù)計算建設(shè) 特殊建筑注意調(diào)整系數(shù)，裝 7 設(shè)計費 103.8000 1 1 計價格[2002]10 號 飾概算為基數(shù)，上浮 50%， 古建筑調(diào)整系數(shù)為 1.3-1. 8 9 編制施工圖預(yù)算 編制工程竣工圖 10.3800 8.3040 1 1 1 1 計價格[2002]10 號 計價格[2002]10 號 發(fā)改價格[2007]670 10 工程監(jiān)理費 93.7200 1.2 1 1 滬建交聯(lián)[2007]802 滬府發(fā)[2011]1 號文 11 招標代理服務(wù)費匯總（含清單） 招標代理服務(wù)費匯總（含清單） 理服務(wù)費匯總 25.0400 滬建計聯(lián)[2005]834 號 11.1 施工招標代理費 8.8000 滬價費[2005]056 號 滬建計聯(lián)[2005]834 號 11.2 施工監(jiān)理招標代理費 3.1000 滬價費[2005]056 號 滬建計聯(lián)[2005]834 號 11.3 設(shè)計招標代理費 2.8000 滬價費[2005]056 號 滬建計聯(lián)[2005]834 號 11.4 11.5 勘察招標代理費 工程量清單編制費或招標控制價 1.1200 滬價費[2005]056 號 9.2200 滬建計聯(lián)[2005]834 號 按建安費 按建安費 按建安費 按建安費 按建安費 按建安費 按設(shè)計費的 10%，不般不計 按設(shè)計費的 8% 滬價費[2005]057 號 滬價費（2011）002 號 12 13 14 15 16 17 18 施工圖審查費 財務(wù)竣工決算審計 6.0000 8.7000 3.6000 25.3500 滬價費[2005]056 號 環(huán)境評估報告書編制費 環(huán)境評估報告表編制費 節(jié)能評估報告書 7.5882 2.3529 6.0000 計（2002）125 號 計（2002）125 號 滬府發(fā)（2011）38 號 6 萬元 19 節(jié)能評估報告表 3.0000 滬府發(fā)（2011）38 號 3 萬元 1 滬價費（2011）007 號 財建[2001]512 號 財建[2001]512 號 滬建計聯(lián)[2005]834 號 施工階段全過程造價控制 按建安費 房按 70%收費 按總投資 按總投資 按建安費， 最低收費 5000, 概算評估 投資 1 億元以下收 3 萬元， 投資 1 億元以下收 2 萬元， 輸入投資額自動計算的 輸入投資額自動計算的 EXCEL 版，請聯(lián)系 [email protected] 索要 常用： 常用： 1、計入固定資產(chǎn)： 計入固定資產(chǎn)： 可行性研究費《國家計委關(guān)于印發(fā)〈建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定〉的通知》(計價格[1999]1283 號)； 可行性研究費 ； 總投資 勘察設(shè)計費國家計委,建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布〈工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定〉的通知》(計價格[2002]10 號)；工程 勘察設(shè)計費 ； 費用 環(huán)境影響評價費國家計委,國家環(huán)境保護總局 《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知》 (計價格[2002]125 環(huán)境影響評價費 號)；總投資 ； 工程建設(shè)監(jiān)理費國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》的通知發(fā)改價格 工程建設(shè)監(jiān)理費 [2007]670 號；建安造價 ； 建設(shè)單位管理費： 建設(shè)單位管理費：建設(shè)單位管理費=工程費用*建設(shè)單位管理費率；總投資 ； 建設(shè)單位管理費指標 序號 1 2 3 建設(shè)總投資（萬元） 建設(shè)總投資（萬元） 500 以下 501—1000 1001—5000 總投資 計算基數(shù) 費用指標（％） 費用指標（％） 3.0 2.7 2.4 4 5 6 5001—10000 10001—50000 50000 以上 2.1 1.8 1.5 工程保險費編制投資估算和概算時可按建安造價 建安造價的比例估算； 工程保險費 建安造價 ； 建筑安裝工程保險費率 序號 1 1.1 建筑工程 民用建筑 住宅樓、綜合性大樓、商場、旅館、醫(yī)院、學(xué)校等 1.2 其他建筑 工業(yè)廠房、倉庫、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等 2 安裝工程 農(nóng)業(yè)、工業(yè)、機械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學(xué)及 3-6 鋼鐵工業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)橋梁等 3-6 2-4 工程名稱 保險費率（ 保險費率（‰） 附表二 施工監(jiān)理服務(wù)收費基價表 序號 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ll 12 13 14 15 16 計費額 500 1000 3000 5000 8000 10000 20000 40000 60000 80000 100000 200000 400000 600000 800000 1000000 收費基價 16.5 30.1 78.1 120.8 181.0 218.6 393.4 708.2 99I．4 1255.8 1507.0 2712.5 4882.6 6835.6 8658.4 10390.1 注：計費額大于 1000000 萬元的，以計費額乘以 1．039％的收費率計算收費基價。其他未包含的其收費由雙方協(xié)商議定。 工程招標代理服務(wù)費 依據(jù)《國家計委關(guān)于印發(fā)《招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法》的通知》（計價格【2002】1980 號）。 招標代理服務(wù)收費標準 （％） 服務(wù) 類型 費率 貨物招標 服務(wù)招標 工程招標 中標金額（萬元） 100 以下 100—500 500—1000 1000—5000 5000—10000 1.5 1.l 0.8 0.5 0.25 1.5 0.8 0.45 0.25 0.1 1.0 0.7 0.55 0.35 0.2 10000—100000 1000000 以上 0.05 0.01 0.05 0.01 0.05 0.01 注：1、按本表費率計算的收費為招標代理服務(wù)全過程的收費基準價格，單獨提供編制招標文件（有標底的含標底）服務(wù)的，可按 規(guī)定標準的 30％計收。 2、招標代理服務(wù)收費按差額定率累進法計算。例如：某工程招標代理業(yè)務(wù)中標金額為 6000 萬元，計算招標代理服務(wù)收費額如下： 100 萬元×l.0％＝1 萬元 （500－100）萬元×0.7％＝2.8 萬元 （1000—50

景觀設(shè)計審圖一般的收費標準是多少？（具體點）

目前收費標準是按工程造價的3％—5％。而真正能收到的恐怕只有1％—3％。一般項目的景觀工程只是作為建筑的配套工程，造價都被控制在較低水準。工程往往需要土建、綠化、水電等多種專業(yè)的配合，大家的收入低得可憐可想而知了，如果把工程做得認真細致，景觀設(shè)計師的勞動付出卻是巨大的，小體量的景觀建筑、別具一格的小品設(shè)計、精心的綠化配置以及場地裝飾的方方面面，其工作量實在不比大型建筑少。

上海商業(yè)地產(chǎn)項目上水、供電、燃氣等市政配套收費標準是什么？

前期費用

勘查設(shè)計費 按照勘查點位收費，一般為1~1.5元/平方米，遠低于 *** 指導(dǎo)價

土方平衡費 一般辦公及酒店處于市區(qū)，要挖地下室，因此，土方需運出。土方量為

建筑底面積*挖深*0.7，單價按35元/立方米計算，商業(yè)如為街鋪，則同

住宅，如為購物中心，則同辦公及酒店計算。如為郊區(qū)，則土方單價為20元/立方米。

可行性報告編制費 專業(yè)公司每份報告約為60萬，總計按200萬元計算

建筑設(shè)計費 國內(nèi)高水平及國外公司為100元/平方米,含施工圖;按建筑面積計算

小型街鋪同住宅。

景觀設(shè)計費 面積較小，估算50萬元

室內(nèi)裝潢設(shè)計費 高星級酒店200萬，辦公樓公共部位按400元/平方米計算

審圖費 建筑面積

施工監(jiān)理費 監(jiān)理費用以暫估工期乘以8~10萬/月計算

項目咨詢費 大型購物中心、高星級酒店及甲級辦公樓按200萬元計

其他雜費 質(zhì)檢費、大產(chǎn)證費等 *** 相關(guān)部分雜費，按200萬元暫估

配套費用

基礎(chǔ)設(shè)施費 綠化建設(shè)費 除度假型酒店外，一般容積率高，綠化面積較少，不超過100萬元

供水管道工程費 按不同需要的容量配置，30元~50元/平方米

燃氣管道工程費 大型購物中心、酒店、辦公樓較少用燃氣，基本可忽略

電話通訊工程費 辦公、酒店目前市場通訊公司競爭激烈，甚至出現(xiàn)免費，暫估為15元/

平方米，大型購物中心電信較少，可忽略。

電力工程費 電力配套無論辦公還是酒店或大型購物中心，均按實結(jié)算。辦公按150W/平方米配置，酒店按200W/平方米配置，大型購物中心至少150W/平方米，街鋪至少按100W/平方米。紅線外電纜平均140萬/km，市區(qū)平均1.5km，郊區(qū)平均2.5km。用戶配電站視容量而定，平均每一萬平方米，需300萬。兩者合計，預(yù)計大型購物中心在500元/平方米，辦公在500元/平方米，酒店在600元/平方米。

智能化 辦公酒店對智能化要求較高，甲級及高星級酒店按200~300元/平方米計

算，商業(yè)主要是監(jiān)控系統(tǒng)，按100元/平方米計算。

環(huán)衛(wèi)工程費 按地面總建筑面積計

有線電視工程費 按建筑面積計，酒店按40元/平方米，辦公、大型購物中心基本無有線電視，衛(wèi)星在涉外酒店可安裝，一般暫估100萬元。

道路及附屬設(shè)施 道路面積較少，按150元/平方米道路面積計

施工圖審查費標準是怎么樣的，費用要多少

全國各地施工圖審查費用標準不一，具體取費標準由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 建設(shè)行政主管部門當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門確定。

根據(jù)國家發(fā)展改革委下發(fā)的《降低部分建設(shè)項目收費通知》中規(guī)定了施工圖審查費用的上限，具體如下：規(guī)范并降低施工圖設(shè)計文件審查費。各地應(yīng)加強施工圖設(shè)計審查收費管理，經(jīng)認定設(shè)立的施工圖審查機構(gòu)，承接房屋建筑、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖審查業(yè)務(wù)收取施工圖設(shè)計文件審查費，以工程勘察設(shè)計收費為基準計費的，其收費標準應(yīng)不高于工程勘察設(shè)計收費標準的6.5%；以工程概（預(yù)）算投資額比率計費的，其收費標準應(yīng)不高于工程概（預(yù)）算投資額的2‰；按照建筑面積計費的，其收費標準應(yīng)不高于2元/平方米。

【拓展資料】

建筑工程保險是在火災(zāi)保險、意外傷害保險及責(zé)任保險的基礎(chǔ)上逐步演變而成的一種綜合性保險。其主要特征為：

（1） 承保風(fēng)險的特殊性。建筑工程保險承保的保險標的大部分都 *** 于風(fēng)險中，同時，在建工程在施工過程中始終處于動態(tài)過程，各種風(fēng)險因素錯綜復(fù)雜，風(fēng)險程度增加。

（2）風(fēng)險保障的綜合性。建筑工程保險既承保被保險人財產(chǎn)損失的風(fēng)險，又承保被保險人的責(zé)任風(fēng)險，還可以針對工程項目風(fēng)險的具體情況提供運輸過程中、工地外儲存過程中、保證期間等各類風(fēng)險。

（3） 被保險人的廣泛性。包括業(yè)主、承包人、分承包人、技術(shù)顧問、設(shè)備供應(yīng)商等其他關(guān)系方。

（4） 費率的特殊性。建筑工程保險采用的是工期費率，而不是年度費率。

（5）保險期限不等。傳統(tǒng)保險的保險期限通常為一年， 期滿可續(xù)保；而建筑保險的保險期限一般按工期計算，即自工程開工至工程竣工為止。特別是大型工程，其中有的項目是分期施工并交付使用，因而各個項目的期限有先有后，有長有短。

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