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買房子要注意什么問題?
1、檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。
2、不能通過房價來判斷房子的好壞 各個樓盤的價格都是不一樣的，業主在購買的時候，不能通過房價的高低來判定房子的好壞，尤其是地段的優劣，應該根據實際需求來決定。
3、買房子要注意什么 房價與地段沒有直接關系，如果小區配套齊全且交通狀況良好，能滿足基本生活，就不用執著于好地段。謹慎考慮開發商贈送的附加項，看是否劃算。
買二手房需要注意什么
\r\n \r\n \r\n\r\n買二手房幾年房齡最好\r\n \r\n\r\n購買二手房，這邊建議大家避免購買房齡在10年以上的舊房子。
二手房買賣的注意事項如下：房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
核實賣方的身份。如果是個人，看業主的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看有沒有經過公證的授權委托書。到房管局查驗賣方的房產證。
使用面積包括陽臺嗎
1、包括陽臺。根據有關規定，半封閉陽臺按50%計算面積，全封閉陽臺按100%計算面積。開發商銷售的面積，通常是指建筑面積，其計算方法為建筑面積=套內面積+公攤面積，如果是非封閉式陽臺，最多是按50%計算面積。
2、商品房的套內使用面積是包括陽臺的，還要看時封閉的陽臺還沒封閉的陽臺，封閉的是算全面積的，如果沒有封閉要算一半面積。
3、陽臺算使用面積嗎？不管是封閉陽臺與不封閉陽臺，還有凹陽臺及凸陽臺，都是按水平投影面積一半計算建筑面積，一般露臺不計算建筑面積的。陽臺與露臺是有一定區別的，但由于各個規范不同。
4、套內使用面積不包括陽臺的建筑面積和一半墻體的面積。
房地產售樓知識,技巧介紹點,謝謝
1、房地產銷售工作是一種服務性質的工作，作為樓盤銷售工作人員，在工作時一定要保持微笑，這樣才可以給顧客一個良好的影響，舉止要得體，語言要有禮貌，才能將銷售工作做好。
2、新人做房地產銷售的技巧有哪些1 第吸引客戶眼球好的先說：客戶面對很多樓盤所以一定要先抓住客戶的眼球，先和客戶介紹的賣點將獲得有效的效果，也將獲得深刻印象。第信任。
3、房產銷售的技巧和方法1 言談舉止大方，服務周到，給人留下好印象。銷售要講究穿衣得體，說話要講究語言的連貫性。
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