變賣廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(廠房變賣的會(huì)計(jì)分錄？)

adminllh法律知識(shí)2025年04月12日 08:36:23430

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場地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
買二手廠房買方承擔(dān)哪些費(fèi)用？
廠房變賣的會(huì)計(jì)分錄？

場地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

我國法律規(guī)定只要是拆遷廠房或者拆遷別的地方都需要補(bǔ)償一定的金錢。并且我國法律嚴(yán)格的規(guī)定了拆遷廠房標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)檫@種情況涉及到了土地的閑置或者買賣。所以必須要經(jīng)過法律的程序才能夠說明拆遷廠房的本質(zhì)。那么我國法律中拆遷廠房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么?

一、拆遷廠房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

1、土地補(bǔ)償

作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補(bǔ)償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。

其他地方的拆遷土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時(shí)，這也是我們立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)加以保護(hù)的地方，希望有關(guān)部門能夠引起重視。

2、房屋、建筑物補(bǔ)償

對于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。低于上海市城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，以最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。并依照上海市有關(guān)補(bǔ)償口徑，計(jì)算房屋、建筑物實(shí)際應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)用。

3、設(shè)備重置成新價(jià)

設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計(jì)算;無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

買二手廠房買方承擔(dān)哪些費(fèi)用？

買二手廠房，作為買方承擔(dān)的主要費(fèi)用有購房款，中介費(fèi)，交易費(fèi)稅。這個(gè)主要看雙方約定，以及有沒有中介服務(wù)。如果沒有中介服務(wù)，就可以省掉中介服務(wù)費(fèi)，如果需要對廠房價(jià)值進(jìn)行評估，還需要繳納評估費(fèi)。有的還需要進(jìn)行法律咨詢，當(dāng)然需要繳納咨詢費(fèi)。不可一概而論。