各位老鐵們好，相信很多人對農村住宅征收補償標準都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關于農村住宅征收補償標準以及重慶市2021農村房屋征收補償標準的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！
本文目錄
- 買了農村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補償款如何分配
- 在農村剛蓋了新房就要拆遷怎么申請補償新房和舊房補償一樣嗎
- 重慶市2021農村房屋征收補償標準
- 農村貧困戶房屋拆遷有補助嗎
- 農村房屋拆遷時，外來戶補償會比本地戶低嗎
買了農村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補償款如何分配
一般情況下，房屋買受人的身份直接決定了買賣的效力。對于發生在同一集體經濟組織成員之間的房屋買賣，只要符合法律、法規規定的農村宅基地的用地條件或者經過有關組織或部門批準的，一般應當認定房屋轉讓行為是合法有效的，雙方當事人應依約履行。但如果宅基地房屋買賣雙方不屬于同一集體經濟組織，一般認定買賣合同無效。具體有以下三種情況：一、買賣有效，拆遷款歸轉讓后的房屋所有權人。對于發生在農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，假如查明無欺詐、顯失公平等情形存在，應當認定房屋買賣合同有效，拆遷補償歸轉讓后的房屋所有權人所有。二、買賣合同無效，拆遷款歸原房屋所有權人。對于將房屋出售給本鄉（鎮）以外的人員，未經有關組織和部門批準，假如合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理，雙方當事人應各自返還房屋及購房款，如遇拆遷，補償款歸原房屋所有權人所有。假如認定合同無效，在決定退房退款時，要全面考量到合同無效對雙方當事人的利益影響以及各方的過錯責任大小，特別是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失；其次，對于買受人已經翻建、擴建房屋的情況，應對其添附價值進行全面、公平、合理的補償。三、效力待定，補償款協商分配。對于將房屋出售給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批準，假如合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，并且居住多年，應本著尊重現狀、維持穩定的原則，立足調解，承認購房人對房屋的現狀以及繼續占有、居住和使用該房屋的權利。如遇拆遷，買賣雙方可以自行協商分配補償款；如遇糾紛也可由法院進行裁判分配。
在農村剛蓋了新房就要拆遷怎么申請補償新房和舊房補償一樣嗎
一、新農村建設宅基地有補償嗎一看你們和村里簽了協議沒，有協議，按照協議辦;二看你們當地 *** 是否出臺相關政策沒有，宅基地是免費提供還是按照建筑面積給與補貼。二、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。宅基地屬于公有財產，其產權屬于村集體，由村集體分配給村民使用。村民在宅基地上可建立房子。當宅基地要拆遷的時候，涉及到兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會給在宅基地上的居住人。村民建立在宅基地上的房屋屬于私有財產，所以房屋補償屬于村民私人。村民的宅基地被征收后，如果沒有另外的宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在重分配的宅基地上建房子。三、補償標準征地的補償費分為兩種。其一，征用農村耕地的補償費。它包括土地補償費、安置補償費以及附著物的補償費。其二，征地的土地補償費。這一般是被征地前三年平均產值的6—10倍。四、宅基地及房屋補償標準及計算公式房屋拆遷償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民 *** 參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合實際情況來確定。計算公式為：宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價的具體標準由區縣部門以上區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，按照各地的實際情況而定。五、宅基地及房屋補償方式土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。置換補償就是在規劃的安置區域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。村民私有的房屋及地上附著物的補償，這個補償的是指物產所有權，包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關設施、構筑物、樹木蔬果農產品等。其具體的標準由 *** 制定，下級 *** 制定的標準必須高于上級 *** 制定的安置標準，在補償標準實施方案上是寫的非常清楚的。這項補償一般是貨幣補償。
重慶市2021農村房屋征收補償標準
2021年重慶市農村房屋征收補償標準，
1、征收農村房屋，需要支付土地補償費、安置補助費以及農村房屋、其他地上附著物和青苗等的補償費用。
2、土地補償費、安置補助費可以參考各區縣的區片綜合地價標準。
3、安置補助費：中心城區每個人員安置對象發放標準為38000元，其他區縣發放標準不低于35000元，具體標準由區縣 *** 制定。
3、農村房屋按照重置價格標準補償：各區縣標準不同。
4、其他地上附著物和青苗補償：中心城區每畝定額補償25000元，其他區縣每畝定額補償不低于8000元，具體標準由區縣 *** 制定。
農村貧困戶房屋拆遷有補助嗎
首先要說一下，農村拆遷補償的對象是居住在偏僻村，自然保護區等生存條件惡劣，自然災害頻發等生存條件惡劣、自然災害頻發，及災后需重建和住在危房中需要搬遷的地點，并且屬于國家標準建檔立卡貧困戶。貧困戶拆遷建房有哪些補貼？(1)農村貧困戶拆遷，財政方面每人補助13000元，省級財政追加補助3000元。(2)貧困戶拆遷建房，在地方 *** 的債券，補助人均是1萬元，專項建設基金人均補償5000元，而對于集中安置區建房的國家評定的貧困戶可在以上補償真相基金中切出不高于10%的額度統一，用于安置區的基礎建設設施。(3)關于貧困戶的拆遷補償國家又增設了長期信貸支持，支持年限為20年，人均不超過3.5萬的長期信貸支持，中央財政給預備90%的貼息。在拆遷安置任務完成以后貸款剩余部分可以用于貧困戶的后續扶持。
農村房屋拆遷時，外來戶補償會比本地戶低嗎
農村房屋拆遷時，外來戶會比本地戶補償底嗎？
回答這個問題之前，就要知道房屋拆遷是根據什么補償的。農村房屋拆遷并不是根據你是不是本村村民，也不是根據你是不是農業戶口，最根本的依據是你的房屋面積是多少，補償是按平方米計算的。具體的補償標準，全國不是統一的，因為各地的經濟發展水平不一樣，生活水平也不盡相同，所以各地都有各地的標。農民朋友在拆遷時，一定要注意查看當地關于拆遷的相關公告和有關文件。一定要有正規的征用手續。如果弄不明白，應及時向村委會取得聯系，村干部對這些問題都比較明白，以防吃虧。房屋拆遷，沒有本地戶和外來戶之分，房屋是私有財產，私有財產是受法律保護的，任何人都不能借口因為是外地戶，就可以隨意少給補償。有這種情況的住戶，就一定要堅持按標準辦事，切不要被開發商忽悠了。
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