今天給各位分享征遷律師怎么咨詢土地搬遷的知識，其中也會對征地拆遷律師咨詢進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷律師咨詢？
• 2、拆遷征地法律咨詢？
• 3、農村房屋拆遷律師咨詢
• 4、征地拆遷律師咨詢

房屋拆遷律師咨詢？

一位好的拆遷律師應該為被拆遷人提供哪些服務

第一，盡職調查。

〔一〕：拆遷合法性調查

按照《城市房屋拆遷管理條例》

1）建設項目的立項文件

2）建設用地規劃許可證

3）國有土地使用權批準文件

4）拆遷計劃和拆遷實施方案

5）安置補償資金證明（專款專用）

按照《國有土地上房屋征收和補償條例》

1)是否屬于公共利益的需要，是否詳細列明屬于公共利益的哪一方面？

2)是否符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃？（結合國家的和地方的綜合審查）

3)上述所謂的國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，是否征求過社會公眾意見？是否經過科學論證？

4)對于保障性安居工程建設和舊城區改建項目，是否納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃？

5)征收補償方案確定之前，是否組織有關部門進行論證？是否公開征求過公眾意見？征求意見期限是否少于30日？

6)舊城區改建項目，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民 *** 是否組織過聽證會，是否有被征收人和公眾代表參加？是否根據聽證會情況修改方案？

7)是否進行社會穩定風險評估？

8)征收補償費用是否足額到位？專戶存儲、專款專用？

〔二〕：土地使用權調查

區分企業所屬土地是屬于集體土地還是國有土地？

是屬于承租方還是真正的土地使用權人？

集體土地是否是屬于集體建設用地，是否屬于合法經營性用地？

國有土地要區分用途，是工業用地或者商業用地或者住宅用地？

〔三〕：企業自身情況調查

1、審查企業房屋建造的合法性，如果為承租，那審查承租的合法性主要是出租方的主體，標的等相關事實。是否可能造成合同無效的因素？

2、綜合調取工商檔案。審查企業的營業執照、納稅情況、企業員工合同、企業對土地或者房屋投入的其他相關發票，包括可移動的設備，附屬物。（計算他的搬遷費用和搬遷過程中的損失）不可移動的附屬物的市場價值。并編寫損失報告，必要時請有資質的評估機構給予評估。

第二、拆遷補償安置談判協商

1、代表企業與拆遷實施單位經辦人協商談判。（這一部分是律師的工作重點）

2、合理反映企業的損失及要求；應綜合企業情況，做到有理有據。

3、監督拆遷程序的合法；

如果產生危害被拆遷企業合法權益的事情，比如：斷水，斷電，斷路等情況律師應及時采取法律手段處理。

第三、訴訟和裁決

1、參與企業與土地出租方或者房屋租賃方的承租合同糾紛案件；

2、參與企業與拆遷人之間的裁決會及聽證程序；

3、根據需要向人民法院提起行政復議或者行政訴訟；

第四、簽訂拆遷補償安置協議

1、審查拆遷補償安置協議是否對委托方存在不利；

2、監督拆遷補償安置協議的有效履行.

面對不合法的拆遷行為，大多數被拆遷人有兩種表現，一是沉默不語任由宰割，另一種就是暴力抵抗不顧后果。在征地拆遷案件中，請律師介入的時機還是很多的，這個可以根據被拆遷人自己的情況選擇，房屋拆遷糾紛找拆遷律師咨詢肯定比自己在家研究更加靠譜，有時候還能起到事半功倍的效果。另外，房屋拆遷案件請拆遷律師雖然成本提高但勝訴率也提高了，且拆遷案一般涉及數額較大，支出與收益相比較，請律師仍是安全系數比較高的明智選擇。

拆遷征地法律咨詢？

宅基地和一般的城鎮住房截然不同，試用的法律當然也有差距。

土地管理法第八條

城市市區的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

申請取得宅基地使用權后，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經濟組織無償收回。

宅基地使用權的取得具有無償性、福利性。權利人取得宅基地使用權后，應積極予以利用。對于權利人取得宅基地使用權后長期閑置不用的，應視為其對權利的放棄。為有效利用土地，應由集體經濟組織無償收回。對于收回的宅基地，如已經辦理過確權登記，應當由集體經濟組織報縣人民 *** 批準，注銷其土地登記。

所以，你長期閑置農村的宅基地，村里是有權回收的，但關鍵的是在你有宅基地證的情況下，對方是否向 *** 報 *** 注銷你的土地登記。如果沒有進行相關手續，

1.可以主動聯系村委會等與村委會協商解決。

2.委托律師事務所發律師函，督促公平解決。能起到震懾作用。

3.還是無法解決的話，向法院起訴，法院會給出一個公平的判決。

再補充一點啊:

在宅基地上所建造的房屋原則上是不可以轉讓、出租和抵押的，其他人只能通過繼承房屋的方式間接取得房屋存續期間的宅基地使用權。如果《土地管理法》第62條第4款規定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”根據本款規定，宅基地使用權原則上是不允許進行轉讓的，宅基地使用權人如果要轉讓其享有的宅基地的或，即視為其對所在集體經濟組織宅基地使用權權利的放棄。

農村房屋拆遷律師咨詢

補償對象

被拆遷人以合法有效的房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件計戶，拆遷補償安置按戶進行。

被拆房用途和面積

以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。

征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征用土地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以由拆遷當事人協商議定。

拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征用土地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。

農村房屋拆遷貨幣補償：拆遷農村宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。也就是說，以貨幣補償的，具體補償辦法還需要進一步確定。

征地拆遷律師咨詢

社會在進步，時代在發展，國家大力開發農村建設，征收農民的土地。關于征收拆遷遇到問題，找律師可以有效解決嗎？我認為當然可以找律師解決，主要有以下幾個方面的原因。首先，國家征收農民的土地，需要給予一定的賠償，如果農民不愿意拆遷的，村委會會有專人上門進行調解商議。其次，如果經濟實力允許的話，可以聘請專門的拆遷律師為自己普及相關的知識，并且爭取得到最大化的賠償利益。最后，當征地拆遷發生之后，需要律師盡早介入，有助于當事人爭取合理補償時掌握主動權。律師可以盡快收集證據，并且讓 *** 愿意和被征收人談判，通過雙方的協商解決問題。律師需要一定的時間了解案情以及收集證據，所以當事人一定要盡快找律師。

一：征收土地要以農民自愿為主。

國家征收農民的土地，需要給予一定的賠償，如果農民不愿意拆遷的，村委會會有專人上門進行調解商議。

二： 聘請專業的律師可以為自己爭取最大化的利益。

如果經濟實力允許的話，可以聘請專門的拆遷律師為自己普及相關的知識，并且爭取得到最大化的賠償利益。

三：要留充足的時間給律師收集證據。

當征地拆遷發生之后，需要律師盡早介入，有助于當事人爭取合理補償時掌握主動權。律師可以盡快收集證據，并且讓 *** 愿意和被征收人談判，通過雙方的協商解決問題。律師需要一定的時間了解案情以及收集證據，所以當事人一定要盡快找律師。

關于征收拆遷遇到問題，找律師可以有效解決嗎？大家還有什么想要補充的，歡迎在評論區下方進行留言。

關于征遷律師怎么咨詢土地搬遷和征地拆遷律師咨詢的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。