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本文目錄

1. 農村無證老房被定為違建，農民的拆遷補償還能拿回來嗎？
2. 農村無證宅基地和有證宅基地在拆遷的時候怎么賠償？
3. 無證房屋就是違法建筑嗎？
4. 棚戶改造時，外地戶無證房屋該得何補償？
5. 無房證拆遷怎么賠償？

農村無證老房被定為違建，農民的拆遷補償還能拿回來嗎？

什么是違建？什么是無證房屋？

違章建筑是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。”因此，在拆遷過程中，拆遷人對拆除違章建筑不予補償。

無證房屋一般是指沒有經過登記，缺少合法證件的房屋。尤其是在農村，并沒有對農村房屋進行統一的審批手續，一段歷史時期內，房屋建設審批、登記制度不完善導致了不少房屋變成了“無證房屋”，形成了歷史遺留問題。這種情況下，將無證房屋一概淪為違建，其實是不合理的。

無證房屋是不是違建不能用“一刀切”的方式來進行認定，2008年1月1日施行《城鄉規劃法》，明確了違建的概念，而對于違建的判斷，不僅僅要看是否符合法律規定，更多要尊重歷史情況、建筑當時的條件、狀態等原因，來綜合判斷，其次，認定違法建筑的法定依據應該充分，在考慮歷史原因的前提下，適用法律應遵循立法精神。

違建由誰來認定？

在拆遷征收領域，被拆遷征收人之違法建筑多為居民為解決居住困難而私自搭建的建筑物，或者農民之間轉讓宅基地、承包地并在其上建造建筑物、構筑物等情形。目前各級地方 *** 部門界定違章建筑的主要法律依據是《城鄉規劃法》和《土地管理法》。

但即便是沒有房產證的房屋也不能隨便認定是違法建筑。判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地的城市規劃行政主管部門出具證明。城管、拆遷征收部門、公安等都不能在拆遷過程中直接認定房屋是違法建筑。

無證房產拆遷補償考慮因素

可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。

1.嚴重違反城鄉規劃及土地管理法或明知已經發布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償。

2.房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。

至于應該補償多少，每個地方的拆遷補償標準是不一樣的， *** 部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規定，也可向當地土地部門咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

如果房屋真的屬于違建，盡快找拆遷方的違法點

如果你的房子確實屬于違建，從嚴格的法律意義上來說，不但可以直接強拆，而且還可以對你處以罰款，所以，如果你找不到任何能夠證明房屋合法的文件，并且此時房屋已經被認定為違建，那么你就要將注意力轉移到拆遷方了。

面臨這種窘境，唯一能做的就是在房屋被強拆之前找到拆遷方的違法點，如果對方的拆遷程序違法，認定違建程序違法，那么，你就可以后發制人，迫使拆遷方作出讓步，從而進行補償協商，否則的話，就只能任由拆遷方宰割了。

必須提醒大家的是，征地拆遷活動中，如果你的房子被認定為違建，不要驚慌，更不要諱疾忌醫，第一時間與專業拆遷律師取得聯系，看一看是否有機會爭取正常的補償，面對違法強拆切莫錯過時機，避免不必要的損失發生。

農村無證宅基地和有證宅基地在拆遷的時候怎么賠償？

農村集體土地拆遷與其說宅基地補償，不如說是村民的某種“身份”認證之后的補償。

為什么這么說呢？理由如下：

一、對于農村宅基地而言，宅基地是判斷該村民的“身份”證明的前提條件。

1、農村戶口，有宅基地有房，村集體經濟組織成員，原則上就可以享受拆遷補償政策。

2、非農戶口，或者不是本村農業戶口，有宅基地（通過私下交易得來）有房，不是村集體經濟組織成員，原則上不能享受拆遷安置補償政策。

3、本村久居戶，因家庭人口增加，通過宅基地流轉或者交易得來，沒有辦理相關證件，是村集體經濟組織，原則上也享受拆遷補償政策。

綜上所述，宅基地有無證不是關鍵，關鍵在于對宅基地有使用權的人是不是村集體經濟組織成員的這種“身份”的認定。

問題延伸：

1、農業戶口，村集體經濟組織成員，有宅基地和房屋及附屬物，可以享受拆遷補償政策中的相關獎勵。

2、非此地農業戶口或者非農戶口，有房屋及附屬物，不是村集體經濟組織成員，不能享受拆遷安置補償政策。但宅基地上的房屋是被征收人的，可以得到適當的房屋建造成本方面的補償，不能拿安置房。

針對第二點個人建議：如果被征收人不符合拆遷安置補償政策，可以把房屋轉給其他符合條件的村民，也可以以協議的形式，雙方“合作”，一人出戶口，一人出房屋，以另一方的名義享受拆遷安置補償政策。

無證房屋就是違法建筑嗎？

無證房屋就是違建嘛？顯然這個問題并不是絕對的。誰要是不分青紅皂白就說你的房屋無證就肯定是違建，那我還得看看這個人居心何在了。

由于一些歷史遺留問題以及一些法律法規的原因，導致農村有非常多的宅基地沒有證件，下面愛土拆遷律師就為大家分析幾種雖然沒有證件但是并不是違建的情況。

違法建筑一般包括以下幾種情形：

1、沒有申請或者申請未獲得批準;

2、沒有取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑;

3、雖然取得建設工程規劃許可證，但未按照批準的范圍、使用性質建成的建筑;

4、擅自將臨時建筑建設為永久性的建筑。

記住了，并不是所有的無證房都是違建

我們也都知道在2008年《中華人民共和國城鄉規劃法》頒布之前，尤其是在農村，對于農民的宅基地大都采取十分簡單的審批手續，大部分村民都是直接和村委打招呼說一聲，便把房屋建起來了。

現在國家大力發展農村，搬遷也就越來越多，許多無證建筑給很多人造成了困擾。可是于情于理，那些經過簡單審批的房屋也都應該屬于合法建筑。這些是歷史原因沒有證件的建筑，不能簡單認定為違建。

違建的認定仍然應結合實際具體分析，而不能把無證建筑一概論為違建。

愛土律師告訴你：這幾種無證房應當合理補償！

1、符合當地建房政策的房屋

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，當地可能統一沒有發證，這樣的房屋屬于合法建筑。拆遷時，應當合理補償。

2、家里代代相傳的祖宅

祖上留下來的房屋，老房子，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業。那么應當尊重歷史事實，在拆遷時進行合理補償。

3、上個世紀50、60年代的農村房屋

由于特殊的歷史背景的原因，上個世紀50年代到60年代建的很多房屋都沒有證，但是這些房屋也是合法的，應當補償。

有時候征收方會欺騙村民說房子沒證件是違建，不予補償。這其實是不道德的，也是極不合理的。

4、2008年之前在宅基地上建造的房屋

根據我國2008年頒布的《中華人民共和國城鄉規劃法》規定，在宅基地上建造房屋需要獲得相關的證件證明，所以在2008年以前在宅基地建造的沒有取得相關證件的房屋也依然是合法的。

我們在這里要提醒面臨拆遷的農民朋友：不是所有的無證房都是違建，因為歷史遺留或地方管理原因造成證件缺少或手續不齊全，其責任不應當簡單歸屬于建房者，應該從實際情況出發，酌情考慮，進行合理補償。

如果征收方對這樣的房屋一刀切的認定為違建，壓低補償或不予補償，被征收人可以通過申請復議或提起訴訟來 *** 。不要因為征收方的片面之詞就放棄自己應得的權利。

棚戶改造時，外地戶無證房屋該得何補償？

第一，拆遷是依法依規的，計價標準也是文件上規定好的，為了打擊集體土地上私建違法建筑的行為，在拆遷政策上對于無證房屋是不予補償的，以此來對私建違法進行治理。

第二，拆遷又是實事求是的，你雖然是外地戶，房屋因為各種原因辦不下證，那可以提交相關的資料證明，比如關于你戶的基本情況說明、落戶原因、為何常年居住沒有辦證等情況，行成文字材料提交給拆遷事務所，因為拆遷項目資金中有百分之十五的不可預計費，專門用于政策之外的又合情合理的拆遷補償，只要村、街道、拆遷事務所、審計所多家單位一起開了聯席會議，對你戶的房屋形成一個補償方案，那么就可以出聯席會議紀要，那么紀要上考慮你戶特殊情況而認定的補償就是合法的了。

這種補償，通常會以建安造價、附屬設施費用、營業補償等形式列支，雖然你的房屋總體補償比不上同樣面積的有證房屋，但是總比沒有補償全部當做違章建筑拆掉的好。

最后，還要提醒一句，拆遷不是發家致富的救命稻草，還是要踏踏實實工作，不要指望拆遷解決自己的所有經濟問題，這本來違背了拆遷的初衷。

無房證拆遷怎么賠償？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：

1.被征收房屋價值的補償；

2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3.因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

從上述規定看出，房屋拆遷補償是針對房屋產權進行的補償。沒有合法房屋所有權人相關的證明文件,從法律的意義上說也就不是拆遷當事人,沒有相關的法律支持得到房屋拆遷補償。

但是沒有合法房屋所有權相關的證明文件，也不是一概都不能得到補償。

比如購買別人的房屋，沒有及時辦理過戶手續，這種情況下，雖然補償款給付原房屋所有權所記載的產權人，但是你可以憑借你們之間的購房合同向賣房者要求賠償。

再比如你的房屋不是違章建筑，但

由于某種原因無法辦理房產證，這種情況一般是可以獲得適當補償的，補償的標準參照建筑成本進行。

因為各地區政策不完全一致，所以補償政策有所差異。但總的原則是，只要建筑不嚴重影響規劃，一般是可以給予認定的。而補償的標準,貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定。

對于違章建筑拆除的補償，最高人民法院也做出了相關的判例。

OK，關于無證廠房違建補償標準和棚戶改造時，外地戶無證房屋該得何補償？的內容到此結束了，希望對大家有所幫助。