本篇文章給大家談?wù)劜疬w土地置換指南？，以及拆遷土地置換政策對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、農(nóng)村宅基地置換辦法
• 2、土地置換補(bǔ)償
• 3、房屋拆遷如何置換

農(nóng)村宅基地置換辦法

1、首先， 農(nóng)村宅基地 ，一戶只能有一塊。是以戶為單位。 如果兩家都只有一戶 宅基地 ，在同村村民之間可以互換，互換后，可以變更宅基地登記手續(xù)。

2、農(nóng)村宅基地翻建申請(qǐng)的流程一般有八步，第一步就是申請(qǐng)，向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書(shū)面用地申請(qǐng)。第二步現(xiàn)場(chǎng)勘察，由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行勘察，第三步填寫(xiě)申請(qǐng)表，第四步村委會(huì)審查，第五步進(jìn)行審核上報(bào)，然后審批、放樣，最后驗(yàn)收發(fā)證。

3、根據(jù)我國(guó)最新《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，宅基地有兩種更換方法：（1）放棄舊宅基地，重新向村里（組里）申請(qǐng)新宅基地從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，一般宅基地審批通過(guò)后，不可隨意更換的，除非有特殊原因。

4、宅基地置換嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”政策，通過(guò)推行農(nóng)村宅基地置換，農(nóng)民的亂搭亂建和亂占地的現(xiàn)象得到有效遏制，自覺(jué)執(zhí)行村莊建設(shè)規(guī)劃的意識(shí)得到加強(qiáng)，未批先建和超面積建設(shè)等違章建筑行為大量減少。

5、農(nóng)村宅基地證變更的手續(xù)：(一) 申請(qǐng)人提交下述材料提出申請(qǐng)：(二) 受理；(三) 公告；(四) 審核；(五) 收費(fèi)；(六) 記載于登記簿；(七) 發(fā)證。

土地置換補(bǔ)償

1、土地置換拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用有哪些？ 拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

2、城中村改造土地的補(bǔ)償方法具體如下：產(chǎn)權(quán)置換（直接補(bǔ)給同等價(jià)值的房產(chǎn)）。

3、征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

房屋拆遷如何置換

法律主觀：房屋拆遷置換如下：被拆遷人土地使用證收回到 *** 國(guó)土部門(mén)注銷(xiāo)，被拆遷人的原房屋產(chǎn)權(quán)證在其辦理置換房屋的新房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)由房管部門(mén)注銷(xiāo)。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：異地安置和回遷安置。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞綉?yīng)由被拆遷人自行選擇，如果條件允許，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，當(dāng)然，還要根據(jù)當(dāng)時(shí)政策為準(zhǔn)。

安置協(xié)議的簽訂問(wèn)題在簽訂安置協(xié)議的時(shí)候，一定要注意協(xié)議的中關(guān)于置換的房產(chǎn)的內(nèi)容是否明確清晰，比如安置房的區(qū)位、樓層、面積、交房時(shí)間等信息都必須在合同里進(jìn)行明確，并應(yīng)當(dāng)附有相關(guān)違約條款。

置換委托。凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評(píng)估價(jià)格后，可正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費(fèi)。簽訂合同。

回遷安置：是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。 《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拆件補(bǔ)償?shù)膬煞N方式補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢(qián)補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在 *** 規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。

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