大家好，今天來為大家解答二手房裝修補償標準這個問題的一些問題點，包括棚戶區(qū)改造有哪些補償方法？也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來為大家分析分析，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關注下本站哦，謝謝~

本文目錄

1. 二手房為毛坯，現(xiàn)購買后再裝修，裝修費可在過戶時抵扣稅嗎？
2. 在農(nóng)村剛蓋了新房就要拆遷怎么申請補償？新房和舊房補償一樣嗎？
3. 棚戶區(qū)改造有哪些補償方法？
4. 房屋騰退的補償標準是多少？如何計算？
5. 現(xiàn)在農(nóng)村蓋個二層小樓，帶裝修需要花費多少錢？

二手房為毛坯，現(xiàn)購買后再裝修，裝修費可在過戶時抵扣稅嗎？

可以抵稅，裝修時最好找有實力的裝修公司，所有裝修費用需要開發(fā)票收據(jù)等證明，在二手房過戶的時候可以抵稅。可以抵掉部分增值稅。

在農(nóng)村剛蓋了新房就要拆遷怎么申請補償？新房和舊房補償一樣嗎？

一、新農(nóng)村建設宅基地有補償嗎一看你們和村里簽了協(xié)議沒，有協(xié)議，按照協(xié)議辦;二看你們當?shù)?*** 是否出臺相關政策沒有，宅基地是免費提供還是按照建筑面積給與補貼。二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。宅基地屬于公有財產(chǎn)，其產(chǎn)權屬于村集體，由村集體分配給村民使用。村民在宅基地上可建立房子。當宅基地要拆遷的時候，涉及到兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會給在宅基地上的居住人。村民建立在宅基地上的房屋屬于私有財產(chǎn)，所以房屋補償屬于村民私人。村民的宅基地被征收后，如果沒有另外的宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在重分配的宅基地上建房子。三、補償標準征地的補償費分為兩種。其一，征用農(nóng)村耕地的補償費。它包括土地補償費、安置補償費以及附著物的補償費。其二，征地的土地補償費。這一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的6—10倍。四、宅基地及房屋補償標準及計算公式房屋拆遷償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民 *** 參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定。計算公式為：宅基地區(qū)位補償價=(當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價的具體標準由區(qū)縣部門以上區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，按照各地的實際情況而定。五、宅基地及房屋補償方式土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?，一般分?種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。村民私有的房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)氖侵肝锂a(chǎn)所有權，包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關設施、構筑物、樹木蔬果農(nóng)產(chǎn)品等。其具體的標準由 *** 制定，下級 *** 制定的標準必須高于上級 *** 制定的安置標準，在補償標準實施方案上是寫的非常清楚的。這項補償一般是貨幣補償。

棚戶區(qū)改造有哪些補償方法？

您好，您的問題從棚戶區(qū)改造、不同土地性質的拆遷補償、注意事項等方面來分析。

一、關于棚戶區(qū)改造

首先看什么是棚戶區(qū)？一般情況下所稱的棚戶區(qū)是指簡易結構、房屋較多、建筑密度大、房屋適用年限較長以及使用功能不全、基礎設施較為簡陋的區(qū)域。

棚戶區(qū)改造項目本是一項利民惠民安居工程，故而在項目審批和資金支持上都有較多的優(yōu)惠，比如行政審批快速通道、財政金融支持的力度等。棚戶區(qū)改造征收拆遷仍然是依照國家關于征收拆遷的相關法律進行。

二、國有土地上房屋拆遷補償與集體土地上房屋拆遷補償

如果涉及到國有土地上房屋拆遷，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

補償內(nèi)容有，被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

補償方式上，貨幣補償或者是產(chǎn)權調(diào)換是可以自由選擇的。

如果是涉及到被征收拆遷的土地為集體土地，其主要依據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實施條例》以及相關司法解釋進行拆遷補償。涉及到耕地的，土地補償、安置補助費、青苗補償?shù)鹊厣细街镅a償。對于失地農(nóng)民，還涉及到社保費用的繳納。涉及到房屋的，除了宅基地補償外，房子等地上附著物也要給予補償。同時搬遷安置、過渡費用、裝修費用等也應給予合理補償。

在補償方式上有如下三種：1、房屋安置，就近地段最低拆一平還一平；2、貨幣補償，房屋構建成本價+宅基地補償起步；3、遷建安置，審批宅基地，同時補償房屋構建成本

三、注意事項

1、如果是劃入了城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷，可以如下主張，如若是貨幣補償可以參照周圍類似房地產(chǎn)價格，如果是產(chǎn)權置換，就近地段最低拆一還一。

2、如果具有實際持續(xù)經(jīng)營行為，并且具備相關經(jīng)營手續(xù)的，需要給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

3、不論是哪種項目的拆遷征收，不論是哪種補償方式，均應遵循合理補償?shù)脑瓌t，即不得因為征收拆遷降低了被征收人原有的生活居住水平。

同時提示大家，基于拆遷征收的專業(yè)性和復雜性，各家情況不同，需具體分析，不懂的一定及時咨詢專業(yè)拆遷律師。

點擊頭像關注北京京平律師事務所頭條號，獲取更多征地拆遷相關知識，如需咨詢，點擊頭條號首頁，首頁底部可以咨詢。

房屋騰退的補償標準是多少？如何計算？

您好，謝邀。

北京京平律師事務所經(jīng)常接到這樣的咨詢，自家宅基地上的房屋要被村里或鄉(xiāng)里征收了，經(jīng)詢問或調(diào)查，無任何集體土地征收的批文及安置方案，僅有的是村委會發(fā)給群眾的“騰退明白紙”，這里的騰退在征地中是一個什么概念呢?騰退并非法律規(guī)定的征收土地的方式，而是在集體土地征收和拆遷過程中，地方 *** 或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委摸索出來的，沒有統(tǒng)一的法律規(guī)制并嚴重侵害房屋產(chǎn)權人利益的一種模式，因程序簡單，成本低廉，目前騰退模式也在不斷地發(fā)生變化。

那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉(xiāng)的主導下，由被騰退人(村民)與村委會簽訂騰退安置補償協(xié)議以后，村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質上，“騰退”根本目的在于一級土地開發(fā)進而儲備土地，以備進一步商業(yè)開發(fā)使用。

實踐中，騰退拆遷模式?jīng)]有嚴格的法律規(guī)范及流程。

騰退的方式、程序、目的，大致有三類：

第一類是由開發(fā)商主導，拆遷完成后的項目立項、規(guī)劃等卻是商品房建設，以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。

第二類是開發(fā)商和村委會主導，“聯(lián)合實施”，前期拆遷時以宅基地、房屋騰退名義實施，待土地開發(fā)變成凈土后再報相關部門進行土地征收審批，此類形式一般會有村民代表大會通過騰退及騰退補償辦法的文件，保障形式的合法性。

第三類是鎮(zhèn) *** 、區(qū) *** 利用騰退進行土地收儲，主要是為了完成“城中村”建設或“新農(nóng)村“建設而有規(guī)劃的土地儲備，不一定需要開發(fā)商參與，但也有的地方需要開發(fā)商參與，筆者目前代理的案件中就有此種形式。

在騰退拆遷中，騰退實施者往往會依據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第24條，以村民自治宅基地使用及征地補償費用方案為由，由村委會發(fā)起村民代表大會通過騰退宅基地及房屋決定及相關補償協(xié)議。

需要提醒的是，騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國村民組織法》，是違法征地和拆遷。村民會議并不能決定宅基地及房屋騰退事項，村委會也無權實施騰退，鎮(zhèn) *** 和區(qū) *** 也無權實施。

《中華人民共和國村民委員會組織法》第27條規(guī)定，“村民會議可以制定和修改村民自治章程、村規(guī)民約，并報鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民 *** 備案。村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和國家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權利、民 *** 利和合法財產(chǎn)權利的內(nèi)容。”任何騰退方案，都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸，是違法的。

《土地管理法》第44條規(guī)定，“建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準”可見，村委會無權對集體土地上的宅基地進行征收、拆遷，其主導的騰退行為嚴重違法。

村民遇到騰退時該如何維護自己的合法利益呢?

首先，依據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第30條的規(guī)定，要求村委會公開騰退方案、補償及分配方案等村委信息以及有關騰退決議的相關村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀要、實施人以及其他相關材料，搜集騰退行為的違法信息，提起查處、行政復議、行政訴訟或協(xié)商爭取更多利益。

其次，針對這種違法拆遷及征收，可以向國土資源部門申請對違法征收土地進行查處，對不履行查處職責的行為，提起行政復議或訴訟。

面對騰退這個馬甲，不要慌張，要撥開迷霧看本質，依靠法律去 *** 。

點擊頭像關注北京京平律師事務所頭條號，獲取更多征地拆遷相關知識，如需咨詢，點擊頭條號首頁，首頁底部可以咨詢。

現(xiàn)在農(nóng)村蓋個二層小樓，帶裝修需要花費多少錢？

我是鄉(xiāng)村建筑工程隊，閱歷有鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 單位樓、學校教學樓、村文化樓、以及私人自建房等等主體與裝修工程，看標題問的是“在農(nóng)村蓋兩層樓房需要多少錢”其實這樣子提問作為建筑人士還真的無法去精準回答，首先要了解的是你的建筑面積，主體結構，是砌體還是磚混還是框架，還有的就是建筑材料，比方說買10塊錢的一張地板磚跟買50塊錢的一張地板磚能一樣嗎，價格真的相差很大估算就誤差很大，再一個就是房子的基礎，基礎是建在什么樣的環(huán)境里，是建在河岸邊還是建在山厓邊還是建在池塘里，像云南有的山區(qū)農(nóng)村建房是在河岸邊光基礎高度就有三五層樓高，所以呢有的基礎花兩三萬就能搞定，有的基礎要花十萬八萬才能做得出來甚至更多，所以呢蓋房子也需要考慮很多因素在內(nèi)的，現(xiàn)在呢我給標題問的問題估算一下，一平方米大概是在1千二三左右吧，主體連裝修一塊的而是普裝，房子基礎不算在內(nèi)，標題沒有寫建筑面積所以無法估算。

END，本文到此結束，如果可以幫助到大家，還望關注本站哦！