本篇文章給大家談?wù)劜疬w律師怎么在線咨詢征地，以及征地拆遷律師怎么樣對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷征地法律咨詢？
• 2、拆遷律師如何找？
• 3、房屋拆遷律師咨詢？
• 4、如何找拆遷律師呢？
• 5、征地補償律師聯(lián)系方式

拆遷征地法律咨詢？

宅基地和一般的城鎮(zhèn)住房截然不同，試用的法律當然也有差距。

土地管理法第八條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

申請取得宅基地使用權(quán)后，滿兩年未建設(shè)房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權(quán)由集體經(jīng)濟組織無償收回。

宅基地使用權(quán)的取得具有無償性、福利性。權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)積極予以利用。對于權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后長期閑置不用的，應(yīng)視為其對權(quán)利的放棄。為有效利用土地，應(yīng)由集體經(jīng)濟組織無償收回。對于收回的宅基地，如已經(jīng)辦理過確權(quán)登記，應(yīng)當由集體經(jīng)濟組織報縣人民 *** 批準，注銷其土地登記。

所以，你長期閑置農(nóng)村的宅基地，村里是有權(quán)回收的，但關(guān)鍵的是在你有宅基地證的情況下，對方是否向 *** 報 *** 注銷你的土地登記。如果沒有進行相關(guān)手續(xù)，

1.可以主動聯(lián)系村委會等與村委會協(xié)商解決。

2.委托律師事務(wù)所發(fā)律師函，督促公平解決。能起到震懾作用。

3.還是無法解決的話，向法院起訴，法院會給出一個公平的判決。

再補充一點啊:

在宅基地上所建造的房屋原則上是不可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押的，其他人只能通過繼承房屋的方式間接取得房屋存續(xù)期間的宅基地使用權(quán)。如果《土地管理法》第62條第4款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”根據(jù)本款規(guī)定，宅基地使用權(quán)原則上是不允許進行轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)人如果要轉(zhuǎn)讓其享有的宅基地的或，即視為其對所在集體經(jīng)濟組織宅基地使用權(quán)權(quán)利的放棄。

拆遷律師如何找？

您好，根據(jù)您的描述，您提問的內(nèi)容屬于律師咨詢的相關(guān)內(nèi)容。

一、獲取契合需求律師的途徑：可以通過在當?shù)卣搲W(wǎng)站查詢、通過熟人介紹、較為知名的律所官網(wǎng)查看等信息觀察契合需求的律所和律師團隊。

二、律師團隊的選擇：選擇當?shù)剌^為知名的律所；選擇具有豐富辦案經(jīng)驗的律師團隊，可以詢問其辦理的拆遷案例；選擇勝訴率較高的律師團隊；選擇溝通順暢，互相合得來的律師團隊。以上幾點可以有一方面比較突出，或者機房門面綜合下來比較優(yōu)秀。

三、在辦案的過程中，被代理人可以從多方面觀察律師團隊的作風，辦案態(tài)度等，中間保持積極順暢的溝通，如果感覺選擇了不靠譜的律師團隊，可以解除委托合同，以免造成更大損失。

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房屋拆遷律師咨詢？

一位好的拆遷律師應(yīng)該為被拆遷人提供哪些服務(wù)

第一，盡職調(diào)查。

〔一〕：拆遷合法性調(diào)查

按照《城市房屋拆遷管理條例》

1）建設(shè)項目的立項文件

2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3）國有土地使用權(quán)批準文件

4）拆遷計劃和拆遷實施方案

5）安置補償資金證明（專款專用）

按照《國有土地上房屋征收和補償條例》

1)是否屬于公共利益的需要，是否詳細列明屬于公共利益的哪一方面？

2)是否符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃？（結(jié)合國家的和地方的綜合審查）

3)上述所謂的國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，是否征求過社會公眾意見？是否經(jīng)過科學論證？

4)對于保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建項目，是否納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃？

5)征收補償方案確定之前，是否組織有關(guān)部門進行論證？是否公開征求過公眾意見？征求意見期限是否少于30日？

6)舊城區(qū)改建項目，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民 *** 是否組織過聽證會，是否有被征收人和公眾代表參加？是否根據(jù)聽證會情況修改方案？

7)是否進行社會穩(wěn)定風險評估？

8)征收補償費用是否足額到位？專戶存儲、專款專用？

〔二〕：土地使用權(quán)調(diào)查

區(qū)分企業(yè)所屬土地是屬于集體土地還是國有土地？

是屬于承租方還是真正的土地使用權(quán)人？

集體土地是否是屬于集體建設(shè)用地，是否屬于合法經(jīng)營性用地？

國有土地要區(qū)分用途，是工業(yè)用地或者商業(yè)用地或者住宅用地？

〔三〕：企業(yè)自身情況調(diào)查

1、審查企業(yè)房屋建造的合法性，如果為承租，那審查承租的合法性主要是出租方的主體，標的等相關(guān)事實。是否可能造成合同無效的因素？

2、綜合調(diào)取工商檔案。審查企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、納稅情況、企業(yè)員工合同、企業(yè)對土地或者房屋投入的其他相關(guān)發(fā)票，包括可移動的設(shè)備，附屬物。（計算他的搬遷費用和搬遷過程中的損失）不可移動的附屬物的市場價值。并編寫損失報告，必要時請有資質(zhì)的評估機構(gòu)給予評估。

第二、拆遷補償安置談判協(xié)商

1、代表企業(yè)與拆遷實施單位經(jīng)辦人協(xié)商談判。（這一部分是律師的工作重點）

2、合理反映企業(yè)的損失及要求；應(yīng)綜合企業(yè)情況，做到有理有據(jù)。

3、監(jiān)督拆遷程序的合法；

如果產(chǎn)生危害被拆遷企業(yè)合法權(quán)益的事情，比如：斷水，斷電，斷路等情況律師應(yīng)及時采取法律手段處理。

第三、訴訟和裁決

1、參與企業(yè)與土地出租方或者房屋租賃方的承租合同糾紛案件；

2、參與企業(yè)與拆遷人之間的裁決會及聽證程序；

3、根據(jù)需要向人民法院提起行政復議或者行政訴訟；

第四、簽訂拆遷補償安置協(xié)議

1、審查拆遷補償安置協(xié)議是否對委托方存在不利；

2、監(jiān)督拆遷補償安置協(xié)議的有效履行.

面對不合法的拆遷行為，大多數(shù)被拆遷人有兩種表現(xiàn)，一是沉默不語任由宰割，另一種就是暴力抵抗不顧后果。在征地拆遷案件中，請律師介入的時機還是很多的，這個可以根據(jù)被拆遷人自己的情況選擇，房屋拆遷糾紛找拆遷律師咨詢肯定比自己在家研究更加靠譜，有時候還能起到事半功倍的效果。另外，房屋拆遷案件請拆遷律師雖然成本提高但勝訴率也提高了，且拆遷案一般涉及數(shù)額較大，支出與收益相比較，請律師仍是安全系數(shù)比較高的明智選擇。

如何找拆遷律師呢？

對于中國的律師行業(yè)而言，民商事案件代理的律師最為多，其次是刑事、經(jīng)濟類案件的律師，這類傳統(tǒng)領(lǐng)域律師占到律師總數(shù)的99%都不為過，反而專業(yè)做行政訴訟的律師比較少。對于征地拆遷案件而言，其需要的專業(yè)知識尤為重要，因為征地拆遷不是一個簡單的案子，其往往涉及多個部門，涉及多套程序。

例如，征地的批準機關(guān)是誰?征地的流程是怎么樣的?評估公司的選擇是怎么樣的?土地上的補償該怎么計算?等等。所以對于被征收人和被拆遷人而言，聘請專業(yè)的律師能讓您在 *** 過程中省時省心還能爭取自身權(quán)益的最大化。

北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所便是專業(yè)代理行政訴訟和土地糾紛的專業(yè)化律所，首席律師周旭亮更是具有二十年法律服務(wù)經(jīng)驗的土地法和行政法專家。律所自成立以來，代理行政案件，訴訟、復議逾2萬件次，歷經(jīng)數(shù)千案例錘煉，圣運律所卓越的法律服務(wù)，贏得了業(yè)界人士和委托人的高度認可和評價，憑借其誠信、專業(yè)、極致的執(zhí)業(yè)理念，律所代理案件多次入選最高人民法院 *** 信息公開十大典型案例、最高人民法院行政審判十大典型案例。

征地補償律師聯(lián)系方式

在拆遷的時候，被拆遷企業(yè)可以選擇的補償方式除了有土地置換這種方式之外，還可以選擇貨幣補償或者是土地置換與貨幣補償相結(jié)合，一般情況下，被拆遷企業(yè)都會選擇土地置換，而被拆遷企業(yè)要想獲得長遠發(fā)展，在面對土地置換的時候就應(yīng)該把該考慮的因素都考慮在內(nèi)。

不論是哪種拆遷模式，當遇到法律問題，我們就可以通過委托律師處理。下面我們就來了解一下北京十大拆遷專業(yè)律師事務(wù)所，看看前十名律所都是誰。

一、北京十大拆遷專業(yè)律師事務(wù)所排名：

1、北京瀛臺律師事務(wù)所，征地拆遷律師：韓廣東律師，業(yè)務(wù)領(lǐng)域迅畢：征地拆遷，民商事重大疑難案件、房產(chǎn)糾紛、刑事辯護、行政訴訟。

2、北京晏清律師事務(wù)所，征地拆遷律師：魏曉慶律師，業(yè)務(wù)領(lǐng)域：城市拆遷，農(nóng)村拆遷，行政訴訟。

3、北京廣盛律師事務(wù)所，征地拆遷律師：楊寶權(quán)律師，專業(yè)領(lǐng)域：訴訟、仲裁、投融資、建筑工程、房地產(chǎn)、不良資產(chǎn)處置。

4、北京在明律師事務(wù)所，征地拆遷律師：馬麗芳律師，擅長領(lǐng)域：企業(yè)廠房拆遷公房征收騰退宅基地拆遷。

5、北京淵博律師事務(wù)所，征地拆遷律師：劉波律師，業(yè)務(wù)領(lǐng)域：征地拆遷、侵權(quán)、公司法務(wù)、建筑工程、房地產(chǎn)、勞動糾紛、婚姻繼承、經(jīng)濟合同糾紛、刑事辯護等

6、北京萬典律師事務(wù)所，征地拆遷律師：王衛(wèi)洲律師，專業(yè)領(lǐng)域土地拆遷，專業(yè)為被征地、拆遷人、農(nóng)民工等弱勢群體維護權(quán)利。

7、北京京平律師事務(wù)所，征地拆遷律師：趙健律師，專業(yè)領(lǐng)域：城市房屋拆遷訴訟、農(nóng)村土地征收 *** 訴訟、小產(chǎn)權(quán)房拆遷 *** 訴訟、違章建筑拆除救濟訴訟等。

8、北京圣運律師事務(wù)所，征地拆遷律師：王有銀律師，專業(yè)領(lǐng)域：征地拆遷、集團訴訟、土地及房屋糾紛、畝顫芹行政案件。

9、北京京云律師事務(wù)所，征地洞洞拆遷律師：王興華律師，業(yè)務(wù)領(lǐng)域：房產(chǎn)、征地拆遷訴訟、行政復議、行政訴訟、征地拆遷談判。

10、北京誠略律師事務(wù)所，征地拆遷律師：肖衛(wèi)

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