農村房屋轉讓拆遷是指農村居民為了自身發展、改善條件而將自有房屋轉讓給 *** 或開發商，并按照相關規定辦理拆遷手續的過程。其目的是通過拆遷獲得經濟補償，騰出土地用于城鎮化建設。

發展歷程：

在我國農村改革開放以來，由于城市化快速推進，許多農民選擇將自己的房屋交給 *** 或開發商進行拆遷，以獲得經濟補償。2007年，國務院發布了《城市房屋拆遷與補償條例》，對城市房屋拆遷進行了規范，并在此基礎上制定了農村房屋拆遷相關政策和標準，如《農村集體土地上房屋征收與拆遷實施辦法》等。

特征與特點：

農村房屋轉讓拆遷具有以下特點：

1. 涉及農村集體土地：農村房屋通常建立在集體土地上，因此其拆遷涉及到土地的征收，需要進行集體經濟的分配。

2. 政策法規復雜：農村房屋拆遷需要遵循《城市房屋拆遷與補償條例》等一系列政策法規，手續繁瑣。

3. 經濟補償不確定性：由于農村房屋的面積和位置差異較大，因此拆遷的經濟補償也存在一定程度上的不確定性。

應用領域：

農村房屋轉讓拆遷廣泛應用于新農村建設、城鎮化建設等領域。農民獲得的經濟補償資金通常用于發展農村經濟、建設農村基礎設施等。

研究現狀：

目前，農村房屋轉讓拆遷的相關研究涉及法律、社會政策、農村經濟發展等多個方面。如何保護農民權益、優化拆遷補償標準、提升農村房屋轉讓拆遷效率等都是當前研究的熱點問題。

展望與發展：

隨著城鎮化建設的不斷推進，農村房屋轉讓拆遷仍將是未來的重要趨勢。同時，相關法律法規和政策也將不斷完善，以保障農民的合法權益，促進中國農村的現代化建設。