拆遷是城市發展中的一個重要環節，而在拆遷前，房屋分割確權也是一個非常重要的事項。本文將為您介紹拆遷前房屋分割確權的注意事項及流程解析。

一、房屋分割確權的定義

房屋分割確權是指將一棟房屋按照權利人的實際使用情況進行分割，并將每一部分的權利進行確權的過程。在拆遷前，房屋分割確權是一個必須要完成的步驟。

二、房屋分割確權的注意事項

1. 確認權利人

在進行房屋分割確權之前，必須要確認權利人的身份。如果是共同財產，需要確認每一個權利人的份額。

2. 確認分割比例

在分割房屋時，需要確定每一部分的比例。如果沒有共同協議，可以根據實際使用情況進行分割。

3. 確認分割后的權利

在確定分割比例后，需要確認分割后每一部分的權利。例如，分割后的房屋是否可以進行出租、出售等。

4. 確認分割后的責任

在分割房屋時，需要確認分割后每一部分的責任。例如，維修費用是否由共同負擔等。

三、房屋分割確權的流程解析

1. 確認權利人及共同協議

在進行房屋分割確權之前，必須要確認權利人的身份，并且達成共同協議。

2. 填寫分割申請表

在確定共同協議后，需要填寫分割申請表，并將其提交給相關部門。

3. 進行分割確認

相關部門會進行分割確認，并通知權利人進行確認。

4. 簽署分割協議

在確認分割后，需要簽署分割協議，并將其備案。

5. 進行房屋分割

在簽署分割協議后，可以進行房屋分割。

6. 進行權利登記

房屋分割完成后，需要進行權利登記，并領取新的房產證。

總之，拆遷前房屋分割確權是一個非常重要的步驟，需要注意相關的注意事項，并按照流程進行。這樣才能確保權利人的合法權益。