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本文目錄一覽：

• 1、房子要拆遷，有房產(chǎn)證無(wú)土地使用證如何補(bǔ)償
• 2、拆遷要交房產(chǎn)證嗎
• 3、拆遷時(shí)北屋有房產(chǎn)證南屋沒有,補(bǔ)償時(shí)是否需要補(bǔ)南屋
• 4、為什么國(guó)家規(guī)定房屋拆遷要憑證補(bǔ)償呢

房子要拆遷，有房產(chǎn)證無(wú)土地使用證如何補(bǔ)償

農(nóng)村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，如果是城市的房子，必須有房產(chǎn)證和土地使用證才能得到拆遷補(bǔ)償。沒有相關(guān)證件的不受法律保護(hù)，在房屋拆遷前，必須補(bǔ)辦相關(guān)的證件，才能使自己的合法權(quán)益得到應(yīng)有的保障。

法律制定了宅基地的相關(guān)使用規(guī)定，證件不代表符合規(guī)定，持證者可以成為審查對(duì)象，拆遷時(shí) *** 會(huì)再次審查宅基地使用情況，只有這次認(rèn)定是合法使用的才會(huì)有補(bǔ)償，

一、首先核實(shí)征收審批手續(xù)合法性，征收批準(zhǔn)時(shí)間直接決定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、具體涉及到土地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的征收補(bǔ)償安置方案以及當(dāng)?shù)匾?guī)范性補(bǔ)償文件為準(zhǔn)并結(jié)合相應(yīng)市場(chǎng)評(píng)估值。

三、 *** 只有依法實(shí)施征收并依法將征收補(bǔ)償款全部落實(shí)到位的情況下，方可動(dòng)土施工。

擴(kuò)展資料：

有關(guān)無(wú)證房的補(bǔ)償:

拆遷過程中，拆遷人多依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等規(guī)定，直接認(rèn)定無(wú)房產(chǎn)證的房屋是違法建筑，這種做法是錯(cuò)誤的。違法建筑的認(rèn)定主體、認(rèn)定程序必須符合法律規(guī)定。浙江省高級(jí)人民法院認(rèn)為：未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋并非均屬違法建筑，也并非所有違法建筑都須拆除。

征收范圍內(nèi)的房屋情況復(fù)雜，尤其是城中村或舊城區(qū)，存在大量因歷史原因未依法辦理產(chǎn)權(quán)登記或依法未辦理審批許可手續(xù)的建筑，對(duì)征收范圍內(nèi)的此類建筑， *** 應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)中，有很多沒有證的房屋，無(wú)證房屋拆遷的時(shí)候如果不給予安置補(bǔ)償肯定是不妥當(dāng)，但是法律對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?shí)施對(duì)象是房屋權(quán)利人。到底無(wú)證房屋在拆遷補(bǔ)償方面法律是如何規(guī)定的？房屋拆遷補(bǔ)償多少以及補(bǔ)償方式是怎么規(guī)定的？

首先要明晰的就是無(wú)證房屋的權(quán)利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理權(quán)證，那么房屋所有人就由不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。如果是沒有辦理權(quán)證的房屋，房主沒有無(wú)權(quán)。

因?yàn)闊o(wú)證房屋沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，物權(quán)未設(shè)立，只有等到權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。盡管我國(guó)法律并無(wú)明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)權(quán)能，但就法理而言權(quán)利人對(duì)無(wú)證房屋的期待權(quán)應(yīng)當(dāng)具有可轉(zhuǎn)讓性、可繼承性。

無(wú)證房屋面臨拆遷的現(xiàn)象并不少，而房屋的權(quán)證何時(shí)能辦妥遙遙無(wú)期，如在權(quán)證尚未辦畢時(shí)，該房屋又面臨拆遷時(shí)，就容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)的飛漲，房屋拆遷時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于房屋的交易價(jià)格。因此，無(wú)證房產(chǎn)只能享受有限的保護(hù)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該及時(shí)辦理房產(chǎn)證明。

將無(wú)證建筑認(rèn)定為違章建筑是拆遷方慣用的伎倆，通過認(rèn)定為違章建筑進(jìn)行強(qiáng)拆一方面減少拆遷補(bǔ)償，另一方面也壓縮了時(shí)間成本，嚴(yán)重地?fù)p害了被拆遷人的利益。

無(wú)證并非違章，應(yīng)具體情況具體分析，現(xiàn)實(shí)中，即使屬于違章建筑，也應(yīng)根據(jù)行政法中的“比例原則”即《行政處罰法》中的“過罰相當(dāng)”原則給予合理補(bǔ)償。至于如何補(bǔ)償，可以考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無(wú)證房屋的征收補(bǔ)償方案。

農(nóng)村居民建造住宅，只要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 審核，并經(jīng)縣級(jí) *** 批準(zhǔn)后，就算沒有宅基地證，建房證也不能認(rèn)定為違章建筑。

無(wú)證房屋就算被認(rèn)定為違章建筑也需要補(bǔ)償。經(jīng)相關(guān)部門調(diào)查認(rèn)定為違法建筑的違法部分不予補(bǔ)償。對(duì)于合法部分，應(yīng)當(dāng)給予等價(jià)的補(bǔ)償。本該屬于我們的土地和建筑材料我們?nèi)杂袑で笱a(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

參考資料來(lái)源：中國(guó)普法網(wǎng)—無(wú)證房的賠償與補(bǔ)償

拆遷要交房產(chǎn)證嗎

要交。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

拆遷時(shí)北屋有房產(chǎn)證南屋沒有,補(bǔ)償時(shí)是否需要補(bǔ)南屋

您問的是拆遷時(shí)北屋有房產(chǎn)證南屋沒有，補(bǔ)償時(shí)是否需要補(bǔ)南屋房產(chǎn)證吧，不需要補(bǔ)南屋房產(chǎn)證。具體補(bǔ)償信息以當(dāng)?shù)?*** 政策規(guī)定為準(zhǔn)。原則上有證的是合法建筑；無(wú)證的屬于違法建筑，合法建筑，按規(guī)定全額補(bǔ)償，違章建筑看當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，會(huì)給予不同程度的補(bǔ)償。

為什么國(guó)家規(guī)定房屋拆遷要憑證補(bǔ)償呢

國(guó)家規(guī)定房屋拆遷要憑證補(bǔ)償原因如下：

1、根據(jù)查詢相關(guān) *** 息。在房屋拆遷的中，房子拆遷補(bǔ)償款不是有房就會(huì)發(fā)放的，可能需要提供相應(yīng)的證件才會(huì)給予補(bǔ)償。

2、證書是房屋合法建造的憑證，是房屋產(chǎn)權(quán)的證明。

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