今天給各位分享平谷待拆遷樓怎么購買？的知識，其中也會對平谷北小區(qū)拆遷進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、安置房怎么申請?回遷樓和商品樓質量有區(qū)別嗎?
• 2、購買安置房流程是什么?需要準備哪些資料?
• 3、拆遷安置房可以買嗎?買時要注意些什么?
• 4、買拆遷安置房是怎么個流程?購買拆遷安置房如何交稅?
• 5、如果要購買拆遷安置房(且對方房產證暫時還沒辦下來),是否能買?怎樣避免...

安置房怎么申請?回遷樓和商品樓質量有區(qū)別嗎?

土地性質：安置房和商品房的土地性質不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。

第四方面：交易存在風險不同由于安置房存在的很多的交易限制，購買安置房的風險相對于購買商品房而言就會大一些。

回遷安置房和商品房的區(qū)別在于商品房的質量會更高一些，因為是面向大眾出售，所以質量肯定安全有保障，而回遷安置房因為屬于保障性住房，無論是質量還是在布局規(guī)劃上面都略遜一籌。

一般情況下，同一個小區(qū)的商品房的品質要高于安置房或與安置房一個標準。但在施工驗收階段，回遷房的驗收要相對不嚴格一些，商品房因為開發(fā)商要賣，所以更重視質量。您的情況，還是要現場去做一下對比。

質量上的區(qū)別。安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門不力或者甚至流濯一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。

回遷房就是發(fā)展商征收土地時。拆遷安置過程中。

購買安置房流程是什么?需要準備哪些資料?

手續(xù)相對比較簡單：戶口本、雙方的身份證原件以及復印件、稅費繳納憑證、結婚證、合同以及房產證，就可以進行過戶。雙方當事人需要簽字所以必須都在場，若有一方有事去不了的話可以去公證處作委托。

安置房辦房產證需要哪些材料如果是拆遷后本人辦理房產證，需要提供拆遷的賠償協(xié)議，還有本人的身份證明原件和復印件，安置房的產權證的原件。

、申請登記，安置房申請購買人首先帶齊申請所需要的材料到街道辦事處申請購買安置房，到安置房所在的街道辦事處在7 個工作日內完成安置房申請登記工作。

拆遷安置房可以買嗎?買時要注意些什么?

1、拆遷戶的安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋，這類房子房屋產權屬于個人所有，但是在獲得產權證后5年內不能上市交易。

2、購買安置房的注意事項 買房子的時候最好選擇購買一期開發(fā)的，因為一期的房子相對來說價格更便宜，質量也更好些。買房子盡量不要選擇買在離馬路或是街道近的，噪音太大。

3、第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。

4、買拆遷房的注意事項如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

買拆遷安置房是怎么個流程?購買拆遷安置房如何交稅?

購買拆遷安置房是怎么個流程申請登記程序：登記資料初審、取測繪聯(lián)系單(二樓受理窗口)申請測繪(二樓測繪窗口)領取測繪成果(二樓測繪窗口)提交資料(二樓受理窗口)；交費領證(三樓發(fā)證大廳)。

安置房的產權如何辦理房地產評估。到所在縣區(qū)或市的房產交易大廳。

非普通住宅按3%稅率征收契稅。印花稅：0.05%。動遷房買賣有什么要注意的調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的。

安置房如何交稅，視情況而定。賠償的安置房面積在拆遷協(xié)議補償范圍內的部分不需要另行交稅，超出拆遷協(xié)議補償面積部分，需交納契稅。

如果要購買拆遷安置房(且對方房產證暫時還沒辦下來),是否能買?怎樣避免...

\x0d\x0a即使對方能夠如約辦理過戶，也存在因房產未過5年而增加稅費的風險，所以不鼓勵購買。\x0d\x0a如果真因為價格合適執(zhí)意購買，需要對購買協(xié)議明確對方辦理過戶及相關費用承擔的責任，并明確對方違約的賠償責任。

簽訂的合同有效。但由于賣方尚無房產證存在不少變數，需要謹慎對待。公證處有的不作此類公證。沒有房地產證的房屋不得過戶。

拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋，這類房子房屋產權屬于個人所有，但是在獲得產權證后5年內不能上市交易。

安置房沒有房產證按照國家規(guī)定是不可以買賣的。未經登記的不動產登記不發(fā)生法律效力。

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