本篇文章給大家談談房屋沒過戶拆遷補償歸誰補，以及房屋未過戶拆遷利益歸誰對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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買的房子沒過戶要拆了算誰的
法律分析：依據我國相關法律的規定，房屋的拆遷補償款是給房屋所有人的，如果買受人已經全部交納了購房款的，即使未過戶，拆遷款也給買受人。
1、簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷，拆遷款應當屬于原房主，但原房主應當賠償買受人經濟損失。
2、因為房屋所有權以登記為準，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權人仍應是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應當屬于原房主。
3、但是，雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的，雙方應當履行，原房主有義務協助辦理過戶手續，因未辦理過戶手續，致使房屋買賣合同未得到有效履行，且房屋已被拆遷，買賣合同已無法履行，買受人的合同目的無法得以實現，并因此給買受人造成了經濟損失，所以，原房主應當賠償買受人的經濟損失。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
[img]買農村房子沒過戶拆遷款給誰？
法律分析：買了農村房子沒有辦理過戶,所有權人仍然是房產證上面的戶主，所以拆遷補償應歸房產證上面的戶主所有。我國的房產買賣，只有通過產權登記才能最終確認權屬，如果買受人不辦理過戶，那房屋產權從法律意義上還是屬于賣家的，至于購房款只能視同一種債權債務關系。為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。我國規定不動產權是登記注冊制,沒有產權證,就沒有所有權。房屋沒過戶，房屋歸賣房者，拆遷補償歸賣房者，但是，賣房者應給予購房者相應賠償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
買房未過戶遇拆遷怎么辦
1、房屋的權以登記為準，沒有辦理登記，房屋的權人仍為原房主，則原房主為被拆遷人，房屋的拆遷補償屬于原房主的。
2、如果已簽訂合同則可以向對方主張經濟損失賠償。
3、沒有簽合同則要根據實際情況。
《物權法》第9條明確規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。可見，在房屋買賣中，即使買受人實際占有了房屋，只要沒有進行房屋權屬變更登記，買受人也不能取得房屋的所有權。
擴展資料
案例：
13年前，崇仁縣一男子將房屋賣給他人后，總以各種理由推脫協助辦理過戶手續。今年5月，該套房屋面臨拆遷，每戶房主將獲得近百萬元的補償款。在巨額利益誘惑下，房主以“房屋系夫妻共同財產，妻子未簽字協議無效”為名，決定奪回該套房子。
崇仁縣法院受理該起案件后，近日作出一審判決，購房合同有效，原房主應協助過戶。
妻子不在他3萬元把房賣了
1998年，陳輝與李芬夫婦在某重機械廠宿舍區分配到了一套89平方米的三室一廳。
為了籌集下海經商的資金，2001年6月10日，在他人的介紹下，陳輝帶著有意向購房的王春平，看了該房屋。
王春平對房屋及價錢非常滿意，他和陳輝當日簽訂房屋買賣合同。合同約定：陳輝將其名下一套89平（方米）的房屋以3萬元的價格賣給王春平，房屋更名費用由王春平負擔。當天，陳輝的妻子剛好出遠門，沒有在合同中簽字。
在合同中簽字后，王春平便將全部房款交到了賣主手中。陳輝也將房屋產權證及土地使用權證等交給王春平。
讓王春平一家意想不到的是，這套房子引起的麻煩也隨之而來。
百萬補償款讓原房主反悔
王春平搬進新房后，曾多次要求陳輝協助辦理過戶手續，但陳輝總以各種理由推脫。因為一家人居住在房子里，王春平也沒有想那么多，而十多年后，陳輝仍舊沒有辦理房屋過戶手續。
今年5月，崇仁縣 *** 決定，對房子所在的某重型機械廠宿舍區進行拆遷。每戶房主將獲得近百萬元的拆遷補償款。獲得這一消息后，王家人急了。因為到目前為止房產證上仍是陳輝的名字，如果房子沒有過戶到自己名下，那拆遷款項豈不是打水漂了？
而此時，原房主陳輝也得知，“房子即將拆遷的情況，房主可獲得不菲補償款。”他開始心動了。陳輝與妻子李芬經過商量決定，以妻子沒有在賣房協議上簽字為名，決定奪回該套房子。
6月20日，陳輝夫婦來到房子處找到王春平，見面沒過久，他們便表明了來意，即希望王春平返還房屋，為表示歉意，陳輝同意支付10萬元給王春平作為補償。
話音還沒落，王春平一口否決，并要求陳輝夫婦盡快協助辦理過戶手續。
法院判處賣房合同有效
(文中所有人物均為化名）
8月9日，王春平一紙訴狀，將陳輝和李芬訴至崇仁縣法院，要求被告協助辦理房屋過戶手續。
在庭審中，王春平訴稱，他與陳輝簽訂房屋買賣合同后，依約給付了全部房款，陳輝已將上述房屋及該房的房產證、土地使用證交給王春平，至今10多年，對方拒絕依照合同履行協助過戶義務。
對此，被告陳輝辯稱，他與妻子李芬關系素來不和，擔心將來一旦感情破裂離婚時，經濟上會吃虧，他在瞞著李芬的情況下，出售上述夫妻共有房屋的。而現在，他的妻子李芬知道此事后，明確表示不同意出售該套房屋。“為了顧全我的夫妻關系，我不同意將房屋過戶給原告王春平。”陳輝說，根據有關法律規定，他的妻子未在買賣合同上簽名，該買賣合同應認定無效。
崇仁縣法院審理后認為，原被告雙方之間存在房屋買賣合同關系，雖該房屋系陳輝夫妻間共同財產,在簽訂房屋轉讓協議時，沒有證據表明出售該房屋得到了李芬的書面同意，但李芬作為陳輝的妻子，應當知曉該房屋的產權情況，現該房已由王春平入住13年，且在長達13年的時間里，李芬從來沒有提出過異議。
一審法院近日對該案作出判決，為保護交易安全，維護誠實信用的原則，應當認定雙方之間房屋買賣合同關系合法有效。
參考資料來源：新法制報-買房未過戶遇拆遷 入住13年后賣主反悔
買老房子沒過戶拆遷款怎么拿
簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷，拆遷款應當屬于原房主，但原房主應當賠償買受人經濟損失。因為房屋所有權以登記為準，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權人仍應是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應當屬于原房主。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第十七條 土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民 *** 土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償。
第十九條 土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算，用于城市基礎設施建設和土地開發。土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規定。
第二十條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。
房子沒過戶拆遷怎么辦
法律分析：房屋交易后沒有辦理過戶登記的，遇到房屋拆遷時，買受人在調查登記時一定要向房屋拆遷部門提供自己取得房屋所有權的證據，否則拆遷補償會補償給房屋所有權登記人。實踐中，拆遷補償時可以是貨幣補償，也可以是產權置換。用貨幣補償的話，要明確補償數額的計算，并確定最終的補償款。用產權置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細的約定，以免簽了協議、把房子拆了之后，雙方可能再出現糾紛。按規定，“作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。”所以，拆遷方作出決定前，就要保證有足夠的補償金額，所以約定拆遷協議時，也能夠確定補償款的支付時間，以及安置房等的交付時間。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由 *** 組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由 *** 組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由 *** 組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由 *** 依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民 *** 擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民 *** 應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民 *** 應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民 *** 方可申請征收土地。
審核通過
苗木拆遷補償標準是什么
農村買房沒過戶，拆遷補償款算誰的
農村房屋買賣，如果你非本村的村民，那么所簽訂的合同在目前國家的法律政策中是不予承認的。你與村委會簽訂的合同屬于無效的合同，不能產生房屋產權轉移的效果，因此你也無權要求以后的拆遷補償。所以建議你謹慎購買以上房屋，否則你以后就僅僅只是能要求對方返還你的購房款，而無權要求國家拆遷補償。 補充如下：如果屬于可以上市買賣的房屋，那么主要你們簽訂了買賣合同，并且已經實際上使用居住，也已經付完所有的房款，那么即使沒有房產證，在拆遷補償時你是可以取得補償的。
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