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• 1、中介的義務(wù)及責(zé)任
• 2、商品房買賣廣告宣傳與實(shí)際交房不一致,業(yè)主應(yīng)當(dāng)如何 ***
• 3、樓上漏水不給修,怎么辦

中介的義務(wù)及責(zé)任

法律分析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十二條、九百六十三條規(guī)定可知，中介的義務(wù)就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況，并在促成合同成立后負(fù)擔(dān)中介活動(dòng)的費(fèi)用。如果中介故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況從而造成損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律分析：房產(chǎn)中介的責(zé)任和義務(wù)是：遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；依法交納稅費(fèi)；接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查；提供當(dāng)事人與訂立合同有關(guān)的所有真實(shí)情況的責(zé)任；故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

法律分析：提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任 這是中介最重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

商品房買賣廣告宣傳與實(shí)際交房不一致,業(yè)主應(yīng)當(dāng)如何 ***

1、商品房買賣廣告宣傳與實(shí)際交房不一致民事訴訟效果圖，業(yè)主應(yīng)盡快取證民事訴訟效果圖，盡可能多收集房地產(chǎn)公司線上線下民事訴訟效果圖的宣傳資料、戶型圖、效果圖等與房地產(chǎn)公司直接協(xié)商，溝通相應(yīng)的解決方案。協(xié)商不成，可以以此為證據(jù)，提起民事訴訟，進(jìn)行索賠。

2、購(gòu)房者可以向房地產(chǎn)管理部門、工商行政機(jī)關(guān)進(jìn)行投訴，有相關(guān)的職能部門對(duì)開發(fā)商作出相應(yīng)的處罰。集體 *** 。業(yè)主們可以自發(fā)組成 *** 聯(lián)盟，共同收集證據(jù)，共同起訴。委托律師代理起訴。委托資深的專業(yè)律師可以讓勝訴的幾率更大，律師更懂得 *** 的方法。集體委托律師，費(fèi)用不會(huì)太高，且節(jié)約自己的時(shí)間。

3、一般而言，虛假宣傳違反民事訴訟效果圖了誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)賠償購(gòu)房者損失，但只有廣告資料對(duì)房屋及設(shè)施有明確說(shuō)明和承諾時(shí)，才可能視為合同的一部分。例如，廣告中明確小區(qū)綠化率80%，每單元兩部電梯，如果購(gòu)房者對(duì)此非常在意，建議在合同中明確約定，以保障自身權(quán)益。

樓上漏水不給修,怎么辦

首先，可以嘗試與漏水的業(yè)主進(jìn)行友好協(xié)商，以解決賠償問(wèn)題。 若協(xié)商未果，可以向物業(yè)管理公司尋求介入，請(qǐng)求其工作人員協(xié)助處理糾紛。 如果上述努力仍無(wú)法解決問(wèn)題，可以向相關(guān)部門求助，要求樓上住戶對(duì)漏水問(wèn)題進(jìn)行必要的修補(bǔ)。 在必要時(shí)，可以收集相關(guān)證據(jù)，并向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。

如果樓上漏水到樓下，樓上不肯維修，可以采取以下措施：收集證據(jù)、與樓上住戶協(xié)商、向物業(yè)或相關(guān)機(jī)構(gòu)求助、申請(qǐng)法律援助、上訴法院。 收集證據(jù)：首先，要保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并收集照片、錄音錄像等證據(jù)，這些證據(jù)在后續(xù)的協(xié)商和 *** 過(guò)程中可能會(huì)起到關(guān)鍵作用。

樓上漏水不給當(dāng)事人修，的辦法如下：建議協(xié)商；收集證據(jù)，去法院起訴。