工業用地改為商業用途是一種違法行為，因為工業用地和商業用地的規劃和用途不同，改變用途需要經過相應的程序和審批。如果私自改變用途，將會面臨一系列的處罰。

一般情況下，違法改變工業用地用途的行為會被認定為違法占用土地，屬于違法建設行為的一種。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，違法占用土地的行為將會被處以罰款、拆除、恢復原狀等處罰措施。

具體來說，如果工業用地改為商業用途被查實，相關部門將會責令停止違法行為，恢復原狀，同時處以相應的罰款。罰款的數額根據具體情況而定，通常會根據違法占用土地的面積、用途變更的情況、違法持續的時間等因素進行計算。罰款數額可能會很高，對違法者的經濟狀況造成很大的影響。

此外，如果違法者拒不執行相關部門的責令停止違法行為和恢復原狀的決定，相關部門有權采取拆除等行政強制措施。這樣一來，違法者將會面臨更加嚴重的后果，包括被追究刑事責任的可能。

綜上所述，工業用地改為商業用途是一種違法行為，將會受到嚴厲的處罰。因此，在進行土地用途變更時，一定要按照規定程序進行，避免違法行為的發生。