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什么是上海非普通住宅
上海普通住宅是指以民用住宅標準所建的房屋，房屋類型一般為多層和高層，其中高層住宅一般是6層以上的住房，多層住宅為2層至6層。
上海非普通住宅主要是有4個評判標準，第1個評判標準就是房子的面積，房子的面積在140平米以上就被定為非普通住宅。第2個評判標準就是房子的總價格，在內環線內房子的總價格超過或者是等于245萬，就是屬于非普通住宅。
非普通住宅就是與普通住宅相對應的，不要滿足三個條件，而這種住宅一般來說建筑面積比較大，主要有以下幾個形式。
其次，單套建筑面積在140平方米以上的住宅也被認定為非普通住宅。這一標準主要是根據房屋面積大小來劃分的，通常來說，面積較大的住宅其房價也會更高，因此將140平方米以上的住宅劃定為非普通住宅。
非普通住宅是非常規住房，比如別墅、花園洋房等。建筑面積不同：普通住宅單套建筑面積在140平方米以下；非普通住宅是單套建筑面積在140平方米以上。
上海普通住宅和非普通住宅的區別
層高不同，如果是普通住宅，一般來說層高要達到5層以上，而非普通住宅，對于層高就沒有嚴格的要求。
增值稅及附加稅的征收標準不同 (1)普通住宅 上海普通住宅滿兩年，增值稅和附加稅都免征，如不滿兩年，按照房屋總價除以05*(5%+0.65%)征收，5%是增值稅，0.65%是附加稅率。
普通住宅和非普通住宅在稅費方面也存在很大的不同。像個人所得稅，如果普通住宅滿5年，并且是唯一住宅的話，是免收個人所的稅的。而非普通住宅不管年限是多少，都需要按照房屋成交價的1%征收個人所得稅。
房子類型不同：普通住宅是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄。非普通住宅是非常規住房，比如別墅、花園洋房等。
普通住宅和非普通住宅的區別還是比較多的，從含義面積以及成交的價格都會有所區別。
上海普通住房認定標準是什么
根據上海市相政策規定，普通住房應該同時滿足3個條件。首先房子是屬于5層及5層以上的多高層住宅；或者是房子屬于5層以下的老式公寓、新舊式里弄等，其次普通住宅的單套建筑面積不是能超過140平方。
建筑容積率：上海普通住宅認定標準之一是建筑容積率在0以上。建筑容積率是指建筑總體積與用地面積比值，要超過0充分利用土地資源，提高住宅密度。建筑面積限制：上海普通住宅認定標準單套建筑面積在140平方米以下。
上海普通住房標準是指上海市 *** 規定的居住條件的基本要求和標準。該標準是為了保障市民的居住安全和健康，提高居住環境質量，規范房屋建設和裝修等方面而制定的。
根據上海普通住宅標準，住宅面積應當符合以下要求：單間住宅的建筑面積不得小于22平方米，其中居住面積不得小于18平方米。兩室一廳住宅的建筑面積不得小于50平方米，其中居住面積不得小于40平方米。
根據標準，上海市普通住房的建筑面積應不小于45平方米，其中主臥室面積應不小于9平方米，次臥室面積應不小于6平方米。此外，廚房、衛生間、客廳等公共空間也應符合相關面積要求。
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