本篇文章給大家談?wù)勠粗輩^(qū)拆遷重置價格怎么確定？，以及鄞州區(qū)拆遷補償對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、鄞州區(qū)拆遷補償標(biāo)準?
• 2、拆遷補償標(biāo)準如何確定?
• 3、什么是拆遷補償中的重置價
• 4、拆遷時房子的價值如何計算
• 5、什么是房屋重置價
• 6、房子要拆遷了怎么評估房子的市場價值。

鄞州區(qū)拆遷補償標(biāo)準?

1、具體來說，鄞州區(qū)拆遷補償標(biāo)準根據(jù)被拆遷房屋的類型、面積、位置等因素來確定，不同類型的房屋補償標(biāo)準不同。

2、房屋征收補償：（一）住宅房屋一次性補償搬遷費按被征收房屋建筑面積每平方米300元計算，不足1萬元的，按1萬元補償。

3、補償基準價也有所調(diào)整新的拆遷補償規(guī)定對原有的補償基準價也有所調(diào)整，一類地段為5050元/平米，二類地段為4850元/平米，三類地段為4500元/平米，四類地段為4200元/平米。五類地段為4100元/平米。

4、拆遷補償?shù)臉?biāo)準如下：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

5、裝修補償標(biāo)準由評估機構(gòu)以市場評估確定(一)二環(huán)以內(nèi)每平方米每月9元；(二)二環(huán)以外每平方米每月8元。被征收人住宅房屋征收臨時安置費每戶每月少于375元的，按375元計算。

拆遷補償標(biāo)準如何確定?

1、當(dāng)被征收人在拆遷后需要一定的時間來重新購置房屋或安置居住時， *** 會給予過渡期補償。過渡期補償?shù)挠嬎惴椒椋喊凑毡徽魇杖说募彝ト丝?、購房或租房的時間和房屋面積等因素來確定補償金額。

2、房屋拆遷補償計算標(biāo)準：房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

3、第房屋價格補償標(biāo)準這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并聘請有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。

4、房屋拆遷補償計算標(biāo)準：(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

5、拆遷補償詳細內(nèi)容 (一)征地補償 征收耕地補償標(biāo)準：旱田平均每畝補償3萬元。水田平均每畝補償9萬元。 菜田平均每畝補償15萬元。 征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準：旱田平均每畝補償8萬元。 水田平均每畝補償9萬元。

什么是拆遷補償中的重置價

1、法律分析：重置價格也稱重置價值、固定資產(chǎn)重置完全價值、固定資產(chǎn)重置完全成本。按當(dāng)時的市場價格和生產(chǎn)條件等情況，重新購建、安裝同樣的固定資產(chǎn)所需要的全部費用，包括造價、購進價、安裝費用和其他有關(guān)費用等。

2、法律分析：房屋重置價就是在當(dāng)前的建筑技術(shù)、工藝水平、建材價格、運輸費用和人工費用情況下，重新購建與原有房屋結(jié)構(gòu)、式樣、質(zhì)量、功能基本相同的房屋所需的費用。

3、重置價格也稱重置價值、固定資產(chǎn)重置完全價值、固定資產(chǎn)重置完全成本。按當(dāng)時的市場價格和生產(chǎn)條件等情況，重新購建、安裝同樣的固定資產(chǎn)所需要的全部費用，包括造價、購進價、安裝費用和其他有關(guān)費用等。

拆遷時房子的價值如何計算

1、房屋補償：是用來彌補被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償：用于補償被拆遷房屋的居民因臨時住房或自行尋找臨時住所帶來的不便。

2、法律分析：房屋補償費（房屋重置費）：補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

3、被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

4、折舊和磨損：考慮拆房的使用年限、磨損程度和折舊情況。一般來說，使用年限較短或維護得較好的房屋價值會更高。當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定：考慮當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和規(guī)定，包括拆遷補償標(biāo)準、補償計算方法和相關(guān)限制等。

5、如何計算被拆除房屋的市場評估價格 根據(jù)物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標(biāo)準采取累進計費率，如下：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%。

什么是房屋重置價

房屋重置價就是在當(dāng)前的建筑技術(shù)、工藝水平、建材價格、運輸費用和人工費用情況下，重新購建與原有房屋結(jié)構(gòu)、式樣、質(zhì)量、功能基本相同的房屋所需的費用。

房屋重置價格究竟是什么房屋重置價格（buildingreplacementvafue），在當(dāng)前的建筑技術(shù)、工藝水平、建材價格、運輸費用和人工費用情況下，重新購建與原有房屋結(jié)構(gòu)、式樣、質(zhì)量、功能基本相同的房屋所需的費用。

房屋拆遷補償中的“重置價”也稱重置價格，是指按上一年重新建造與應(yīng)計算重置價的房屋相同結(jié)構(gòu)、相同建筑標(biāo)準、相同質(zhì)量的房屋所需要的價格。也有的將重置價稱為房屋的單方工程造價。

房子要拆遷了怎么評估房子的市場價值。

(3)評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術(shù)資料進行現(xiàn)場測定。(4)相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。(5)編寫相關(guān)評估報告。

市場比較法：通過對相似房屋在市場上的交易價格進行比較來評估房屋價值。收益法：根據(jù)房屋的收益能力來評估房屋價值。

市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。

市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

基準價值評估：通過市場比較法或其他適用的評估方法，確定房屋的基準價值。這涉及對類似房屋的銷售價格進行比較，考慮房屋的位置、大小、建筑質(zhì)量等因素。

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