大家好，今天來為大家解答獨棟房屋拆遷補償標準這個問題的一些問題點，包括深圳小產權房拆遷只賠償購房本金嗎，該怎么處理？也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來為大家分析分析，現在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關注下本站哦，謝謝~
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什么是補償因素？
1、房屋結構和成新程度
在房屋拆遷補償對于房屋結構的不同導致房屋拆遷補償也不一樣。房屋有木質結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構等類型。一般情況下，鋼結構的價值>鋼筋混凝土結構的價值>磚混結構的價值>木質結構的價值。
房屋的成新程度也影響補償。房屋使用時間的長短對房屋補償價格影響也是明顯的。一般而言，房齡越高，價值越低，但一些有悠久歷史和特定意義的房屋，不能按照上面的房齡因素來評估，否則會低估被征收人房屋的價值。對于這種房屋，其價值往往要高于新房。
2、房屋用途
在房屋拆遷補償對于房屋用途的不同補償也不相同，有的房屋是自己居住，也有的房屋是做經營使用，還有的用作廠房，倉庫使用。一般情況下價值的遞進狀態為商業性用房的價值>住宅用房的價值>工業用房的價值。
3、房屋區位
在一個城市里，房屋的面積、用途、結構確定的情況下，房屋的價值更多取決于房屋在這個城市的區位，也就是老百姓所說的繁華程度，同樣的房屋在好地段還是不在好地段，房屋的價值差距是十分大的。比如靠近學區房、離醫院遠近地段的價值就很高，還有北京二環附近的房屋和六環附近的房屋拆遷補償價格，顯然不可同日而語。
4、房屋評估價格
涉及到征收拆遷，對房屋進行價值評估是必不可少的一個環節。但是主導拆遷工作的是 *** ，評估機構大多會受到干預。不能獨立客觀公正的對你的房屋進行評估。
目前大多采取基準價格結合成新、區位、臨街等系數綜合確定。
別人當初買房子時所支付的價格，跟自己買房所支付的價格就不是一樣的，有些人購買的如果是獨棟的別墅，假如被拆遷了的話，總不可能和普通商品房的補償價錢是一樣的。自家房子的拆遷補償款下來之后，拆遷戶和 *** 政策進行比對就行了。
小區拆遷只有房產證沒有土地證怎么辦？
你好！我記得只要是有房產證，拆遷都有賠償的，因為房管局承認你所有的權力！
但土地性質會對拆遷賠償有一定的影響，比如說出讓性質用地開發商在取得土地使用時成本過高，考慮補償會高點，而劃撥性質提地就不一樣了，可能在拆遷時只對房產進行賠償，而不是考慮地價的因素，而且帶一種強制性，因為劃撥土地是沒有使用期限，國家如果征收，只能無條件配合！
深圳小產權房拆遷只賠償購房本金嗎，該怎么處理？
深圳是我國小產權房占比最大的城市之一，小產權房占城市住宅的50%以上，大量外地人購買了深圳的小產權房，由于小產權房無法辦理產權證，沒有合法的產權界定，在面對拆遷補償時，會發生很多爭議。通過近年深圳實際發生的小產權房拆遷賠償糾紛解決案例分析得出，本地人購買的小產權房，購買合同有效，就可以按照拆遷政策的標準補償，外地人購買的小產房權，能夠提供權屬證明、房屋轉讓協議等相關材料，也可以獲得拆遷賠償。
小產權房是高房價下的衍生物，只有使用權，沒有所有權，交易有限制“小產權”和“大產權”有2個最大的區別，一個是發證機關不一樣，“大產權”是國家頒發產權證，“小產權”是由鄉鎮 *** 或村集體頒發；另一個是是否繳納了土地出讓金，“大產權”’繳納了土地出讓金，“小產權”沒有繳納土地出讓金。
小產權房是在集體土地上建造的房屋，沒有繳納土地出讓金，不能獲得國家頒發的的產權證書，僅有當地 *** 或村集體頒發的證書。小產權房村民只有使用權，同時只能在村集體內部轉讓，如果轉讓給非集體成員，其購房合同不受法律認可和保護。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地歸集體所有，分配給村民，村民只有使用權，和商品房的所有權是不一樣的。如果村民把宅基地上的小產權房賣給外村成員，出售合同不受法律保護，后期很容易出現糾紛，特別是小產權房面臨拆遷時，有可能外村購房者得不到拆遷賠償，賠償受益人仍然會是出售小產權房的當地人。
小產權房主要分4類，其中有一類是無法獲得拆遷賠償的：
占用集體用地，在農村宅基地上建造的房屋。這種是最普遍的小產權房，只允許本村人購買，外村人購買后不能合法的轉讓過戶，一般情況下，外村購房者的權益不受法律保護。當然，在實際案例中，如果可以提供《律師見證書》、《集資建房協議》、《房屋轉讓協議》等相關證明材料，外村購房者的購房合同可以判定為有效，是可以獲得小產房權的拆遷補償的。占用耕地等違法違建住宅。這類小產權房，不管是原出售人，還是后期的購房者，在拆遷中，都無法獲得賠償。在 *** 劃撥土地上，不按規劃功能建造的、未繳納土地出讓金的住宅。這類小產權房，也屬于違規建筑，改變了土地的使用性質，也沒有繳納土地出讓金，后期如果得不到規劃審批，也會被定性為違規建筑。所以，一般情況下不建議外地人購買小產權房，后期維護自己房產的權益比較復雜，特別是購買了違規建造的小產權房，會面臨“房財兩失”的局面。
小產權房拆遷補償的方法在現行的拆遷補償政策中，小產權房的拆遷補償方法主要有3種：
產權置換。拆遷方用自己建造的或購買的產權房和被拆遷人的拆遷房屋進行產權調換。在產權置換基礎上，還需要給被拆遷人合理的裝修補償、搬遷補助和過渡費。劃地重建。這種拆遷補償方法，拆遷方需要補償被拆遷人本地修建原有規模房屋按目前市場價所需的費用。貨幣補償。如果補償方案是純貨幣補償，需要按照附近城鎮商品房的均價給與被拆遷人現金補償。拆遷補償的方法主要就是以上3種，當然，不同的拆遷人給出的拆遷方案不盡相同，可能會有多種補償方法綜合使用，例如有的只補償現金，有的補償現金還補償房屋。
深圳實行新的拆遷補償政策，與原有拆遷政策有3處不同近年，深圳對小產權房的拆遷補償，實行了新的政策，對村民小產權房的拆遷補償有了進一步提高和規范。
深圳新的拆遷政策和原有政策相比，有3處比較大的改動：
雙向補償。因為在“宅基地”上的小產權房，村民只有使用權，在舊的拆遷方案中，村民只能得到拆遷房屋的補償，不能獲得土地轉讓的補償，新的拆遷補償政策則明確指出，小產權房拆遷可以獲得房屋賠償和土地轉讓雙向賠償。擴大補償范圍，提高過渡期補償費用。舊的補償方案只補償房屋，對“宅基地”上的其他附屬建筑物，沒有明確的補償標準，新的拆遷補償政策，則明確應該給與“宅基地”上的構筑物一定的補償，同時提高過渡時期的安置費用。更改了拆遷補償金額的計算方式。新的拆遷補償金額的計算方式：拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助。小產權房的出售和購買都不受法律保護，如果購買了小產權房，又面臨拆遷，購房人想獲得拆遷賠償，準備充足合法的材料證明，就可以獲得小產權房的拆遷補償小產權房的復雜性不僅僅是產權問題，還涉及建筑是否合法、交易是否合法的問題。
如果是純粹的違規建筑，小產權房的出售人和購買人，都得不到拆遷方的一分錢補償。
如果是小產權房是合規在“宅基地”上建造，只不過購房人不符合購房資格（當地村民），可以提供證明材料，獲得村集體或相關機構批準，使得購房合同有效，購房合同有效，在拆遷中就可以獲得拆遷補償。
同時，為避免房屋出賣人在拆遷房屋拆遷時反悔，購房人需要在購房時就和出售人達成房屋轉讓協議和自愿放棄拆遷補償協議。
為解決外地人購買小產權房的合同有效問題，至少需要《集資建房協議》、《房屋轉讓協議》，有集資建房協議才比較容易獲得村集體同意外地人對村內小產房權的購房審批。村集體審核通過，小產房權的房屋轉讓協議才具備合法性。為避免后期糾紛，外地購房者購買小產權房可以找律師見證房屋轉讓過程，并獲得《律師見證書》。總結小產房權的爭議不僅僅在于產權人不明確，還涉及交易是否合法，房屋建筑是否合法等諸多問題。因為存在諸多問題，購買小產權的購房者，在后期面臨房屋拆遷時，很難主張自己的合法補償權益。
所以，想購買小產權房的購房者應在購買前，要求出售人配合自己準備充分的證明材料，使自己的購房合同合法化，只有購房合同合法，后期小產權房拆遷時，才能獲得拆遷補償。
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關于獨棟房屋拆遷補償標準，深圳小產權房拆遷只賠償購房本金嗎，該怎么處理？的介紹到此結束，希望對大家有所幫助。
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