本篇文章給大家談?wù)勄G州拆遷賠償能不能賣(mài)給他人？，以及荊州拆遷房對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、將要拆遷的房產(chǎn)可以辦理過(guò)戶(hù)嗎?
• 2、沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷房為什么不能買(mǎi)賣(mài)?原因是什么呢?
• 3、拆遷安置房能買(mǎi)賣(mài)嗎
• 4、荊州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

將要拆遷的房產(chǎn)可以辦理過(guò)戶(hù)嗎?

拆遷房可以過(guò)戶(hù)嗎拆遷房可以過(guò)戶(hù)，但是需要取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房才可以辦理過(guò)戶(hù)。先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)。

根據(jù)規(guī)定，拆遷安置房是可以辦理過(guò)戶(hù)的。但必須先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)。

拆遷房也是可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的，只要拆遷房滿(mǎn)足5年，并且已經(jīng)擁有了完整的產(chǎn)權(quán)，就能夠過(guò)戶(hù)，但并不是所有的拆遷房都能夠辦理過(guò)戶(hù)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要了解清楚。

沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷房為什么不能買(mǎi)賣(mài)?原因是什么呢?

因?yàn)榉慨a(chǎn)證是對(duì)拆遷房、安置房擁有所有權(quán)的一個(gè)證明，等于說(shuō)有了房產(chǎn)證，才能夠代表這套房子在自己的名下。如果買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，是違法的一種行為，被發(fā)現(xiàn)之后，是不能夠登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。

法律主觀：拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證不能買(mǎi)賣(mài)。房產(chǎn)證是對(duì)該房擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷安置房存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。

但沒(méi)有房產(chǎn)證包括很多情況，比如根據(jù)因法律法規(guī)無(wú)法辦理房產(chǎn)證的房子、暫時(shí)沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子、房產(chǎn)證丟了、部分沒(méi)有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等等。

有些是拿到了短時(shí)間內(nèi)不能交易的，比如一些 拆遷安置房 。 安置房是否 能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。

拆遷安置房能買(mǎi)賣(mài)嗎

1、法律主觀：拆遷安置房的土地使用權(quán)如果屬于劃撥性質(zhì)，在獲得批準(zhǔn)的情形下，一般可以買(mǎi)賣(mài)。如果是出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)，且已經(jīng)辦理了房屋與產(chǎn)權(quán)證，一般可以買(mǎi)賣(mài)。

2、可以買(mǎi)賣(mài)。因?yàn)椴疬w安置房安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到地方 *** 政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

3、雖然安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證或是更取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

荊州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、每平方米50元。根據(jù)查詢(xún)荊州市人民 *** 官網(wǎng)信息顯示，荊州高新區(qū)太湖拆遷補(bǔ)償依據(jù)的是《中華人民共和國(guó)土地管理法》，其中規(guī)定硬化場(chǎng)地的補(bǔ)償為每平方米50元。

2、荊州市沙市區(qū)荊州中片區(qū)二期城中村棚戶(hù)區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有：房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、生活補(bǔ)助、就業(yè)培訓(xùn)。房屋補(bǔ)償：按照實(shí)際損失情況給予相應(yīng)的房屋補(bǔ)償，包括房屋評(píng)估、拆遷補(bǔ)償、過(guò)渡期租房等費(fèi)用。

3、法律分析：征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償16萬(wàn)元。

4、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：40000元/畝；菜地：44000元/畝；果園：44000元/畝；茶園：44000元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：44000元/畝；林地：32000元/畝；未利用地：24000元/畝。

5、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

6、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)如下：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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