這篇文章給大家聊聊關于城南拆遷補償標準，以及在外城中村買的房子十幾年了，拆遷應該怎么補償？對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。
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城中村改造怎么補償？
您好，很高興為您解答問題！
城中村被稱為“都市里的農(nóng)村”，在城市擴張時，農(nóng)民轉為居民但仍在原村落居住而演變成居民區(qū)。城中村位于城市規(guī)劃范圍內(nèi)，但是土地性質仍然是集體土地。
城中村的拆遷情況比較特殊，對于城中村拆遷的補償包括以下三個方面：
（一）房屋價值補償。如果當?shù)卣魇辗絽⒄諊型恋厣戏课菡魇昭a償?shù)臉藴蕘韺嵤┎疬w，那么根據(jù)最高院的相關司法實踐，被征收人有權參照周邊類似房地產(chǎn)市場價格獲得房屋價值補償；如果是按照集體土地征收補償標準來制定補償安置方案，那么被征收人應當獲得的補償主要包括：土地價值補償、房屋價值補償和安置過渡費等其他費用，不低于按照國有土地上房屋征收補償標準計算下來的補償款總額，達到能夠保障被征收人生活水平不降低的程度。
（二）安置過渡費。過渡費應按照被征收方的被安置人口以及原房屋居住面積來計算，能夠覆蓋被征收方全家過渡期內(nèi)的正常居住水平所需的費用。
（三）其他費用，如按期搬遷應得的補償獎勵費，商鋪拆遷導致的營業(yè)損失等。（京平·金）
低保和拆遷補償有關系嗎？
——在不涉及征地拆遷時，低保與征地拆遷補償無任何關系。——在涉及征地拆遷的情況下，因征地拆遷會獲得相應的補償，這部分補償將按規(guī)定作為財產(chǎn)性收入，有可能會導致低保戶收入達標或家庭財產(chǎn)不符合低保的規(guī)定，進而取消其低保的資格。
這是在農(nóng)村的鄉(xiāng)鎮(zhèn)具體從事民政工作的筆者，結合現(xiàn)行政策和具體的工作實際，給出的答案。
第一，因征地拆遷獲得補償后，家庭成員人均收入超過當?shù)刈畹蜕畋Ｕ蠘藴实模瑫∠涞捅ＹY格。
（一）低保戶的土地被征收，會獲得相應的經(jīng)濟補償。低保戶的土地被征收的至少將獲得包括青苗及地上構附著物補償，很可能還會獲得征地集體收益的分配資金，同時還會根據(jù)被征收土地的面積而相應獲得生活安置補助。
這幾項土地征收的經(jīng)濟補償，將會按規(guī)定計算為家庭成員的人均收入。對一個家庭而言，立馬就多了一筆數(shù)額還不小的經(jīng)濟收入，超過當?shù)刈畹蜕畋Ｕ蠘藴誓鞘菢O有可能的事。
（二）低保戶的土地被征收，納入城鎮(zhèn)社保的達齡人員將月領取養(yǎng)老金。符合條件的土地被征收人員會被納入城鎮(zhèn)社保，其中的達齡人員（男60周歲，女55周歲）就會按月領取養(yǎng)老金。這部分養(yǎng)老金一領，也會計入家庭成員的收入，而且是每個月的穩(wěn)定收入，極易超過當?shù)氐淖畹蜕畋Ｕ蠘藴省?/p>
第二，極個別低保戶的土地被征收，因家庭成員多而補償少，重新計算家庭收入，即使不取消低保資格，也會調低救助金額。
這種是相對較特殊的情況，家庭人員較多，只被征收了土地且面積較少，其獲得的經(jīng)濟補償較少，在重新計算其收入后仍未達到保障線，但畢竟多了一份現(xiàn)金收放，會將該戶的差額救助額度調低。
第三，低保戶的房屋被拆遷獲得補償后，導致其家庭收入達標或家庭財產(chǎn)狀況不符合低保要求的，會取消其低保資格。
低保戶的房屋被拆遷，原有房屋“架架錢”、宅基地范圍內(nèi)的構附著物補償、獎勵都是真金白銀。同時，還會按規(guī)定獲得房屋拆遷最重要的一項補償——住房安置，只是這部分可能是還房子，也可能是直接給票子（由拆遷戶自行解決居住問題）。
直接還房子的，原有房屋的相關補償及獎勵會納入家庭財產(chǎn)進行計算，直接給票子而不買房的會納入家庭財產(chǎn)進行計算（筆者這里就有一起，未購房，用以保障兩個子女讀大學），家庭財產(chǎn)超過規(guī)定的，也將會取消低保資格。
購買了不只一套住房，以及購買了商業(yè)門面、店鋪的，也是家庭財產(chǎn)超過規(guī)定的情形，會取消低保資格。
綜上所述，因土地被征收、房屋被拆遷的低保戶，一般情況下都會因獲得的相關補償而調整其低保資格，其家庭收入情況和財產(chǎn)狀況都將會得到一定的改善。欲感受“三農(nóng)微耕機”犁開土地的更多鄉(xiāng)土氣息，敬請關注@鄉(xiāng)村微視界之鄉(xiāng)村漫記，衷心感謝閱讀和點贊。（本文圖片來自網(wǎng)絡）
成都的拆遷補償標準是什么？
拆遷補償?shù)臉藴剩僧數(shù)?*** 制定具體辦法，原則是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對于補償方式，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
在外城中村買的房子十幾年了，拆遷應該怎么補償？
在城中村買的房子十幾年了，拆遷應該怎么補償？
城中村，顧名思義，就是城市中的村子。土地還是是集體土地，老百姓戶籍也還是農(nóng)村戶口。與偏遠地區(qū)的農(nóng)村比起來，城中村地理位置優(yōu)勢明顯。也正是因為位置優(yōu)勢，拆遷時所獲補償款一般較多。
根據(jù)我國目前的《土地管理法》及《土地管理法實施條例》規(guī)定，農(nóng)村房屋拆遷一般有三種補償方式：批地建房，補償房屋重置成本；房屋產(chǎn)權調換；貨幣補償。這三種補償方式，農(nóng)民可自己選擇。因為村子位于城市中間，如果土地緊張，批地建房的可能性不會太大，如果進行批地建房，所批土地位置一般會較偏遠。老百姓可選擇房屋產(chǎn)權置換或者貨幣補償。
農(nóng)村房屋拆遷的補償主要包括：土地補償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償費。另外，拆遷方也會設置一部分補助和獎勵。因為房屋宅基地所有權歸村集體，土地補償費一般會發(fā)到村集體，村集體根據(jù)情況，可適當下發(fā)到村民，但無強制性要求。房屋作為地上附著物進行補償，房屋價值會有專門的房產(chǎn)公司進行評估，拆遷方根據(jù)評估價格進行補償。
另外，如果城中村已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，在補償時，房屋參照國有土地上的標準進行補償。而《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。”也就是說，城中村房屋價值補償部分參照周邊城市商品房的市場價格。
在城中村買的房子十幾年了，如果房屋手續(xù)齊全，即具有宅基地使用證和房屋所有權證，在拆遷時就按照上述標準進行補償。畢竟是十幾年前買的房子，如果房屋手續(xù)不全，拆遷方想以違建為由少給或者不給補償?shù)模徊疬w人也不要輕易妥協(xié)。考慮到歷史原因，被拆遷人是可以主張按照上述標準進行補償?shù)摹?/p>
2021城市居民和農(nóng)村居民賠償標準？
房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市 *** 部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民 *** 針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)?*** 建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
二、房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。
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